最近觀察到兩個微觀現(xiàn)象：
①平時喝的牛奶漲價了蛛砰，原來1.25L的牛奶是24塊一盒，現(xiàn)在變成了26塊黍衙。問了老板暴备，他說是光明統(tǒng)一提價，未來是否會降價不得而知们豌⊙哪恚總之浅妆，牛奶漲價了8.3%。
②學區(qū)房跌價了障癌，原來楊浦區(qū)10萬一平的學區(qū)房現(xiàn)在跌成了8萬+一平凌外，和周邊沒有學區(qū)的房子價格差不多，也就是說學區(qū)溢價下降了涛浙。
其實康辑，大部分商品的價格變化都與需求掛鉤。牛奶是剛需轿亮，哪怕關在家里疮薇，大家也是要喝牛奶的。但價格上漲也是有天花板的我注，如果漲到100塊一盒按咒，大家可能就改喝豆?jié){了，去尋找替代品但骨。
學區(qū)房這個東西其實是偽剛需励七，之前那波漲價將家長的焦慮充分挑動出來，亂炒一波割韭菜奔缠。其實從需求的角度看掠抬，學區(qū)溢價會越來越低，因為需要上學的越來越少了校哎。
中國2010-2020年新生兒數(shù)量：
2010年：16,008,000名
2011年：16,550,000名
2012年：17,860,000名
2013年：16,860,000名
2014年：16,150,000名
2015年：16,550,000名
2016年：18,460,000名
2017年：17,230,000名
2018年：15,230,000名
2019年：14,650,000名
2020年：12,790,000名
上海2010-2020年新生兒數(shù)量：
2010年：136,426名
2011年：128,877名
2012年：123,464名
2013年：124,062名
2014年：120,580名
2015年：118,668名
2016年：123,184名
2017年：118,267名
2018年：105,701名
2019年：98,505名
2020年：92,243名
過去10來年两波，全國新生兒少了4分之一，上海新生兒少了3分之一闷哆，對市場直接的影響就是幼兒園變多了雨女，小學變多了，（未來）中學變多了阳准，（未來）高校變多了，（未來）房子變多了馏臭。
而學區(qū)房價格下跌正是需求變化以后野蝇，價格向價值回歸的現(xiàn)象±ㄈ澹可以預見绕沈，當時帶著高溢價去搶學區(qū)房的人，未來只能繼續(xù)站崗帮寻，因為需求會越來越小乍狐。而帶著6個錢包+杠桿去all in學區(qū)房的人，只會更慘固逗。
反過來浅蚪，我們應該關注和投資需求越來越多的商品和服務藕帜，比如“護理需求”、“藥品需求”惜傲、“墓地需求”等洽故。這類商品需求越來越大，其價格漲幅絕對能跑贏通脹盗誊。
最后时甚，當我們在建立被動收入時，也要考慮被動收入能否抗通脹的問題哈踱。
過去20年荒适，每月3000塊的被動收入很香，
現(xiàn)在开镣，每月3000塊被動收入沒那么香了刀诬，
未來，每月3000塊的被動收入真正價值能有多少哑子？
當我們通過投資企業(yè)獲取分紅或者投資房屋收租時舅列，必須考慮到這一點。
對于企業(yè)提供的產(chǎn)品和服務：
需求未來會越來越多嗎卧蜓？
產(chǎn)品和服務的價格未來會越來越高嗎帐要？
人們會不得不接受越來越高的價格嗎？
人們有哪些其他可能替代的選擇嗎弥奸？
若出現(xiàn)技術創(chuàng)新榨惠，產(chǎn)品和服務會被替代嗎？
......
我們會發(fā)現(xiàn)盛霎，一家企業(yè)做什么赠橙，未來30-50年想要“長青”都是一件很難的事，現(xiàn)在的美好也不代表未來一定也會這樣愤炸。
以下是一些方法可以讓被動收入抗通脹：
①選擇能抵御通脹的資產(chǎn)期揪。比如，股息率較高规个、穩(wěn)定增長的股票凤薛、通脹連接債券等，股息率高的股票通常凈利潤比較穩(wěn)定诞仓，公司盈利能力較強缤苫，且有分紅政策，能為我們提供穩(wěn)定的現(xiàn)金流墅拭。
②多元化投資組合活玲。將資產(chǎn)分散到不同的行業(yè)中，而集中于某一只股票。例如舒憾，同時持有股票镀钓、房產(chǎn)、債券等多類型的投資珍剑。這樣可以有效減少某一個資產(chǎn)類型被通脹影響的風險掸宛。
③持續(xù)提升被動收入規(guī)模。不斷通過再投資擴大被動收入招拙，之前看到一個做法：每年收到股息以后唧瘾，將一年生活所需留下，剩余部分換多一點股票或基金别凤，然后不斷存股饰序。不斷地股息復投可以積累越來越多的股權。
④謹慎考慮通脹保護類投資规哪。比如求豫，黃金、大宗商品等诉稍，但這類東西不產(chǎn)生被動現(xiàn)金流蝠嘉，屬于價格博弈。如果你能看準黃金杯巨、大宗商品的走勢蚤告，那么理論上你也能看準其他資產(chǎn)的價格走勢。事實上服爷，幾乎沒有人能做到這一點杜恰。
祝大家生活愉快。
