1.
天時(shí)
這個(gè)世界還有王法嗎？有欢伏，那就可以干入挣。
2.
地利
1、要明白硝拧，只有與開發(fā)商簽的合同径筏，沒有辦不房產(chǎn)證，那么從法律意義上你還不能稱為業(yè)主障陶，因?yàn)槟氵€不可以就不動(dòng)產(chǎn)標(biāo)的物進(jìn)行合法的轉(zhuǎn)賣和更名滋恬。
2、抓住當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門領(lǐng)導(dǎo)做客廣播電臺(tái)或其他節(jié)目的機(jī)會(huì)抱究，反映情況恢氯，要求進(jìn)行面對(duì)面的溝通，并且要求事事有回響鼓寺，不怕再去一次酿雪。
3、要技術(shù)性的搞清楚侄刽，這件事卡在整個(gè)流程的哪個(gè)環(huán)節(jié)指黎，為什么一拖再拖。不要相信別人給你任何沒有建設(shè)性意見的話州丹，比如開放商欠錢跑了醋安≡优恚卡在開放商提交給房管局那里嗎？問題出在沒有辦齊哪些證件吓揪、是否通過政府驗(yàn)收亲怠、如果驗(yàn)收了是否有竣工備忘證、如果有請(qǐng)出示柠辞⊥呕啵卡在房管局嗎？房管局因?yàn)槭裁丛驘o法向不動(dòng)產(chǎn)中心提交齊全的資料叭首？
4习勤、如果有竣工備忘證，證明已經(jīng)被驗(yàn)收了焙格，那為什么沒有不動(dòng)產(chǎn)證图毕，具體卡在哪個(gè)環(huán)境，我們需要怎么做眷唉？是仲裁予颤、還是法庭。既然驗(yàn)收了冬阳，那么電梯蛤虐、消防、地下車庫的現(xiàn)實(shí)情況如何肝陪？有的電梯出現(xiàn)困人笆焰、無排風(fēng)、降溫設(shè)備（36度以上必須降溫见坑，不然易出安全事故）嚷掠；還有點(diǎn)消防栓里根本沒有水，還記得杭州的保姆縱火案嗎荞驴？有的物業(yè)根本不讓業(yè)主用車庫不皆，私自出售和占用，你們的車庫是防空設(shè)施還是私人財(cái)產(chǎn)熊楼？按照1：0.75的車位比霹娄，業(yè)主的公共車位有多少個(gè)？
5鲫骗、如果沒有竣工備忘證犬耻，證明沒有被驗(yàn)收了，那人是怎么進(jìn)去的执泰？萬一出現(xiàn)了重大的安全事故枕磁，這不是拿這些人的生命開玩笑嗎？
3.
人和
1术吝、很多不良開發(fā)商賺了錢就出國不管了计济，或是沒有交齊足夠的錢給相關(guān)部門茸苇、或是沒有完成驗(yàn)收的情況下進(jìn)行交房。（這中可能性是有的沦寂，處于各方面的原因学密，很多地方出現(xiàn)民不告、官不理的現(xiàn)象传藏。）我們要知道開發(fā)商的法人代表是誰腻暮。
2、按道理物業(yè)公司是由全體業(yè)主和業(yè)主委員會(huì)投票選擇的毯侦，但是在一開始都是與開發(fā)商交好的物業(yè)公司承擔(dān)物業(yè)的職責(zé)哭靖，所以不會(huì)站在業(yè)主的立場，表現(xiàn)為工作不負(fù)責(zé)叫惊、經(jīng)常有偷盜現(xiàn)象款青、商用侵犯業(yè)主利益時(shí)視而不見等現(xiàn)象做修。
3霍狰、業(yè)主和業(yè)主委員會(huì)是有權(quán)換掉物業(yè)的。業(yè)主委員會(huì)在維權(quán)過程中起到的作用相當(dāng)大饰及，需要團(tuán)結(jié)全體業(yè)主蔗坯，及時(shí)公示維權(quán)進(jìn)程，如果沒有做到又抱怨的燎含，業(yè)主有權(quán)向居委會(huì)宾濒、街道辦提出更換。物業(yè)是在業(yè)主委員會(huì)的領(lǐng)導(dǎo)下工作的屏箍，不是反客為主绘梦，物業(yè)的所有賬目都是需要公開的。
4赴魁、每一個(gè)小區(qū)的業(yè)主大多數(shù)的人都是在觀望狀態(tài)的卸奉，犧牲自己的時(shí)間積極出頭辦事和組織管理的人鳳毛麟角，知道很多事情的進(jìn)展緩慢颖御，有很多協(xié)調(diào)維權(quán)七八年才拿到證榄棵。要知道業(yè)主分為哪幾種，是還遷房還是商品房購買者潘拱。哪些人事真正能夠辦事的疹鳄，哪些人是與開發(fā)商有利益相關(guān)的，哪些人會(huì)為了一點(diǎn)眼前小利益被收買的芦岂。
5瘪弓、相信事情總是可以解決的，相信這個(gè)世界是有正義的禽最，相信法律（《物權(quán)法》《合同法》等）杠茬，可以聯(lián)系和反應(yīng)情況到市房管局月褥，不行就市委，不行就省委瓢喉，不行還可以橫幅宁赤，還可以微博與輿論。沒有任何非正義的東西會(huì)阻擋得有意志力的正義栓票。私有財(cái)產(chǎn)神圣不可侵犯决左！
6、說話有理有據(jù)走贪，不要爭吵佛猛，不要情緒，懂得擁有法律武器坠狡。適當(dāng)?shù)臅r(shí)候要錄音继找，在與相關(guān)人員交涉的過程中可以提前爭得對(duì)方同意錄音。
保守主義：
1逃沿、關(guān)心身邊的事情大于關(guān)心過于宏大的大事婴渡。
2、每天進(jìn)步一點(diǎn)點(diǎn)凯亮，進(jìn)一寸有一寸的歡喜边臼，不去想著短期內(nèi)構(gòu)建一個(gè)紅通通的新世界。
世事洞明皆學(xué)問假消，人情練達(dá)即文章柠并。
