說幾句知心的的話，我在去年的文章里講過舶治，大家最早的買房時間點是從今年的春節(jié)前后開始分井，春節(jié)前后開始看房，但是呢歼疮？買房的時間應該是到明年的春節(jié)前后杂抽，這一年的時間應該是房地產(chǎn)的低谷期，是最低的低谷時間了韩脏。等明年的二三月份過后缩麸，就迎來了這個行業(yè)的回暖復蘇期，應該是這樣的赡矢！但是現(xiàn)實并不是這樣的杭朱！

比如今年4月30日的會議和5月17號的四條政策阅仔，包括主管經(jīng)濟工作一把手的講話，這三件事兒都遠遠超過了我原本預判時間弧械，在我原本的推演里八酒，有刺激政策，但刺激政策的時間點比現(xiàn)在的時間點要晚兩個月刃唐。

我今天分析為啥本輪的刺激政策會提前羞迷。（其實在前面的文章里寫過一點。）

造成本輪刺激政策的提前的最重要的一個原因就是：黃金價格的上漲画饥！

在黃金協(xié)會的2024年一季度《全球黃金需求趨勢報告》里衔瓮，我們的黃金ETF總持倉上漲了6噸，4月我們的黃金ETF總持倉上漲了24噸抖甘，這個數(shù)據(jù)就說明了热鞍，我們這類有大量的資金流入了黃金ETF。整個4月里衔彻，全球主要黃金ETF資金流入前四的都是我們的ETF薇宠。

也就是說，我們村內(nèi)的投資者通過購買黃金ETF艰额，霸榜了全球黃金ETF的前四名澄港。

就是這事推動了房地產(chǎn)市場的刺激政策，把刺激政策提前了2個月悴晰。我不分析買爆黃金ETF的根本原因慢睡，我簡單分析這件事的主要原因，三點：

大家很有票子铡溪；

大家想花票子漂辐；

大家想投機。

值得一提的是棕硫，黃金是由國際定價的髓涯，不是由我們自己的內(nèi)部市場來定價，把所有票子都投入到黃金哈扮，如果黃金被打纬纪，所有買入黃金的人都要跟著吃虧。這個虧是由我們的基層資本買單滑肉，如果虧了包各，是有概率虧掉幾年的資本積累，這個金額比走資的金額大太多了靶庙。

所以问畅，就是因為大家買爆了黃金ETF，造成了房地產(chǎn)刺激政策快速落地。

我在這里還是提一下我們的儲蓄护姆，我們的基層是非常富有的矾端，雖然大家在互聯(lián)網(wǎng)上都說自己窮，但事實并非如此卵皂，在央媽的數(shù)據(jù)中秩铆，居民儲蓄去年是120萬億，今年還沒過半年灯变，就150萬億了殴玛，大家就是富有，只是不承認柒凉。但是族阅，據(jù)我觀察篓跛，目前的儲蓄結(jié)構(gòu)是糟糕的膝捞，富有的人年齡太大，消費欲望不足愧沟，投資需求強烈蔬咬，我說一個我身邊的例子，也用這個例子告訴年輕人沐寺，“生活不易林艘，適度消費』煳耄”

我身邊的這對家庭是夫妻帶一個孩子狐援，夫妻兩口子都五十多了，家庭儲蓄50個+究孕，他們二人一個是事業(yè)單位的編外啥酱，另一個是在下崗潮后打了二十多年零工，二人的收入都不高厨诸，他們之所以有較高的儲蓄是因為他們月生活消費不到800元镶殷，孩子在外地工作，不在家里吃喝微酬，家庭有兩套房绘趋，一套是爺爺留下來了，一套是因為家庭收入低颗管，有經(jīng)適房的資格陷遮，搖號買的經(jīng)適房。

我身邊還有另一個例子垦江，都是真實的例子帽馋，也是兩口子帶一個孩子，孩子是女孩，快三十了茬斧，沒結(jié)婚腰懂，在家里住，這兩口子儲蓄100個+项秉，三口之家每月生活費一千多绣溜。我舉的這兩個例子都是年齡奔六十的案例，他們之所以能把生活費控制得這么低娄蔼，是因為他們都經(jīng)歷過曾經(jīng)的那個年代怖喻，要票子票子沒有，要飯飯沒有岁诉。這就是我說的儲蓄結(jié)構(gòu)糟糕锚沸，年齡大的人有票子沒有消費欲望，年齡小的人沒票子只有消費欲望涕癣。

跑題了哗蜈，說回來。

大家可以回顧一下去年7月底的會議到年底的經(jīng)濟會議坠韩，再到新年講話距潘，再到1月宣布2月降準，再加上各路專家的吹風只搁，原本樓市是該擠牙膏的音比，是三四線城市陸陸續(xù)續(xù)地上一些松綁政策，一線城市搞些離婚不離婚氢惋、核心區(qū)非核心區(qū)的政策洞翩，二線城市在松綁不松綁、刺激不刺激之間出一些左右搖擺的政策焰望，像石家莊逆勢調(diào)高房貸利率骚亿，但從430會議后直接從松綁轉(zhuǎn)向了刺激，就是黃金ETF暴漲的數(shù)據(jù)驗證了大家都想投資柿估，同時投資標的太匱乏了循未，我們?nèi)绻淮碳鞘校话汛蠹业钠弊游綐鞘猩蟻盹啵敲创蠹乙膊粫哑弊佑迷谙M上的妖，會把票子用到各種亂七八糟的投資上去，原本想抑制樓市促銷費的目的就不能達成了足陨。

（抑制樓市促消費原本是上層中一部分人和一部分專家的目標嫂粟，我做分析的時候，是會把各方的利益和目標拆開來看墨缘，我不同意抑制樓市促消費星虹，我的觀點是零抬，要好就一起好，要壞就一起壞宽涌，沒見過哪個朝代哪個村子里平夜，有五六個行業(yè)欣欣向榮，有五六個行業(yè)衰落凋敝卸亮，即使在發(fā)生熱沖突的年代忽妒，也是所有行業(yè)一起好和所有行業(yè)一起壞。）

留一個討論的話題兼贸，就這么多的水段直，這么快就把樓市放開了，那么股市該怎么辦溶诞？

如果是你的話鸯檬，你會選擇股市，還是樓市螺垢，還是做局外人喧务？