昨天上午，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部召開(kāi)城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制部署會(huì)晶框。會(huì)上強(qiáng)調(diào)加快推進(jìn)城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制落地見(jiàn)效排抬，支持房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)，一視同仁滿(mǎn)足不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求授段，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展蹲蒲。
要求適應(yīng)房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系發(fā)生重大變化的新形勢(shì)，加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式侵贵，長(zhǎng)短結(jié)合届搁，標(biāo)本兼治，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展窍育。
要堅(jiān)持因城施策卡睦、精準(zhǔn)施策、一城一策漱抓，用好工具箱表锻、充分賦予城市房地產(chǎn)調(diào)控自主權(quán)，各城市可以因地制宜調(diào)整房地產(chǎn)政策乞娄。
以上是新聞稿瞬逊，其中標(biāo)注了紅色的部分，是我認(rèn)為的重中之重仪或。下面就簡(jiǎn)單聊一聊這些重點(diǎn)码耐。
一視同仁滿(mǎn)足不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求，也就是說(shuō)政府要平等對(duì)待所有房地產(chǎn)企業(yè)溶其，不管是國(guó)企還是民企，只要他們有合理的融資需求敦间，政府都會(huì)盡力滿(mǎn)足瓶逃。
對(duì)于民企來(lái)說(shuō)，這個(gè)政策意味著他們可以獲得更多的融資機(jī)會(huì)廓块，有更多的發(fā)展空間厢绝。尤其是那些嗷嗷待哺、正在為資金發(fā)愁带猴、掙扎在生存線上的民企昔汉，是巨大的好消息。至于國(guó)企嘛拴清，人家是親兒子靶病，本來(lái)就不太缺錢(qián)是吧会通！
遙想遭遇了去年9月28日、在記者鏡頭前春風(fēng)得意馬蹄疾時(shí)漏出名貴腰帶的某某哥娄周，聽(tīng)到這個(gè)重磅消息后涕侈，估計(jì)連哭暈在廁所的機(jī)會(huì)都沒(méi)有。一聲嘆息煤辨、唏噓不已裳涛。時(shí)也，運(yùn)也众辨，命也端三！
房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系發(fā)生重大變化的新形勢(shì)。這個(gè)新形勢(shì)應(yīng)該是指隨著城市化進(jìn)程的加速和人口老齡化趨勢(shì)的加劇鹃彻，房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系正在發(fā)生重大變化郊闯。
一方面，房地產(chǎn)市場(chǎng)的需求仍然旺盛浮声，但供應(yīng)已經(jīng)不足虚婿，導(dǎo)致房?jī)r(jià)持續(xù)上漲。這方面泳挥，房地產(chǎn)需求的差異化會(huì)越來(lái)越明顯然痊。
另一方面，房地產(chǎn)市場(chǎng)的投資回報(bào)率逐漸下降屉符，房地產(chǎn)市場(chǎng)的風(fēng)險(xiǎn)逐漸加大剧浸。以前高杠桿、高速度的草莽時(shí)代結(jié)束了矗钟，取而代之是降杠桿唆香、穩(wěn)市場(chǎng)、控風(fēng)險(xiǎn)吨艇。
因此躬它，zf需要采取措施來(lái)穩(wěn)定市場(chǎng)供求關(guān)系，加強(qiáng)市場(chǎng)監(jiān)管东涡，防范和化解房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)冯吓。同時(shí)，也需要鼓勵(lì)企業(yè)創(chuàng)新發(fā)展疮跑，提高房地產(chǎn)市場(chǎng)的可持續(xù)性和穩(wěn)定性组贺，畢竟支柱性產(chǎn)業(yè)這個(gè)詞不是白說(shuō)的，另外也牽涉到就業(yè)這個(gè)關(guān)鍵點(diǎn)祖娘。
會(huì)上說(shuō)的房地產(chǎn)發(fā)展新模式失尖，與以前的舊模式的區(qū)別還比較大：一是供給方式不同。新模式強(qiáng)調(diào)租購(gòu)并舉、以租為主掀潮，注重挖掘存量房源菇夸，多渠道供給。這里面還有一個(gè)國(guó)家買(mǎi)房的傾向胧辽，主要會(huì)集中于基本住房保障方面峻仇。而舊模式則主要側(cè)重于購(gòu)地開(kāi)發(fā)和銷(xiāo)售。
二是增長(zhǎng)方式不同邑商。舊模式追求速度摄咆，是自然和人為甚至被動(dòng)需求引領(lǐng)下的粗放增長(zhǎng)。新模式則更注重質(zhì)量人断，強(qiáng)調(diào)“好”吭从，以滿(mǎn)足不同群體的需求，更多體現(xiàn)差異化恶迈，同時(shí)也意味著房地產(chǎn)市場(chǎng)的進(jìn)一步細(xì)分涩金。
三是風(fēng)險(xiǎn)控制不同。新模式注重防范和化解市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)暇仲，遙想“系統(tǒng)性金融風(fēng)險(xiǎn)”這個(gè)詞步做。例如通過(guò)要素市場(chǎng)化改革降低土地、資金要素成本奈附，為高質(zhì)量全度、價(jià)格合理的供給創(chuàng)造空間。而舊模式在高負(fù)債斥滤、高杠桿将鸵、高周轉(zhuǎn)模式下，與金融系統(tǒng)過(guò)度結(jié)合佑颇，增加了金融系統(tǒng)的風(fēng)險(xiǎn)顶掉。
說(shuō)白了這個(gè)就是在降低系統(tǒng)性金融風(fēng)險(xiǎn)，為金融系統(tǒng)松綁挑胸，提高其健康發(fā)展痒筒、抵御風(fēng)險(xiǎn)的能力。
四是開(kāi)發(fā)模式不同茬贵。新模式強(qiáng)調(diào)改善住房質(zhì)量凸克，完善小區(qū)配套設(shè)施，提升居民生活質(zhì)量闷沥。而舊模式的粗放式開(kāi)發(fā)可能導(dǎo)致住房品質(zhì)差、小區(qū)配套設(shè)施不完善等問(wèn)題咐容。也就是說(shuō)隨著時(shí)間的推移舆逃，不同品質(zhì)的住房和小區(qū)的差異更加明顯，不方便展開(kāi)說(shuō)了。
會(huì)議中提到的工具箱路狮，其實(shí)還是原來(lái)的配方虫啥，主要包括土地、金融奄妨、稅收和規(guī)劃等政策涂籽。通過(guò)調(diào)整土地供應(yīng)、土地出讓方式等措施來(lái)控制房地產(chǎn)市場(chǎng)砸抛。通過(guò)調(diào)整房貸利率评雌、首付比例等措施來(lái)影響購(gòu)房需求和房地產(chǎn)投資。通過(guò)調(diào)整房產(chǎn)稅直焙、土地增值稅等措施來(lái)調(diào)節(jié)房地產(chǎn)市場(chǎng)的投機(jī)和過(guò)度投資景东。通過(guò)城市規(guī)劃和土地利用規(guī)劃等措施來(lái)影響房地產(chǎn)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)和建設(shè)。
關(guān)于各城市可以因地制宜調(diào)整房地產(chǎn)政策這方面奔誓，我簡(jiǎn)單做個(gè)預(yù)測(cè)斤吐。首先是一線城市應(yīng)該會(huì)比較謹(jǐn)慎，不會(huì)輕易一下子放開(kāi)厨喂。即使一段時(shí)間后要放開(kāi)和措，也是逐步、梯次放開(kāi)蜕煌。邊放開(kāi)邊看效果派阱。然后再考慮下一步的行動(dòng)。常駐人口緩慢下降的北上與人口還在增長(zhǎng)的廣深又會(huì)有一些區(qū)別幌绍。
其次是新一線城市和強(qiáng)二線颁褂，這個(gè)放開(kāi)的力度和速度就比一線大膽多了，畢竟他們顧慮少傀广，而且著急著搶人颁独、搶產(chǎn)業(yè)，忙著在競(jìng)爭(zhēng)中謀發(fā)展伪冰。有些這類(lèi)城市的放開(kāi)步伐會(huì)非呈木疲快，因?yàn)閷?duì)他們來(lái)說(shuō)這又是一個(gè)搶跑道贮聂、占領(lǐng)發(fā)展先機(jī)的巨大機(jī)會(huì)靠柑。
最后是其它三四線城市及其以下，未來(lái)限購(gòu)等所謂調(diào)控政策就徹底消失了吓懈。即使這樣歼冰，也改變不了人口被一二線城市虹吸的命運(yùn)。人越來(lái)越少耻警，房子越來(lái)越難出手隔嫡，不多說(shuō)了甸怕。
有緣看到這篇文章的你，現(xiàn)在在哪一類(lèi)城市或地區(qū)腮恩？在如此宏大的政策調(diào)整下梢杭，你未來(lái)的生活是否會(huì)因此而有一些變化呢？
寫(xiě)到這里秸滴，感覺(jué)文章有點(diǎn)太長(zhǎng)了武契！能看到這里的人，我真的很佩服你的耐心荡含，最后祝好咒唆！
