今天看到抖音上說(shuō)安徽汊河的房子從1萬(wàn)元/㎡跌到了7000元/㎡红竭。
安徽汊河靠近南京潦刃，也就是受到所謂的南京都市圈輻射膏秫，所以房?jī)r(jià)前兩年爆漲了一波右遭，潮水退去就知道誰(shuí)在裸泳，今天就來(lái)聊聊環(huán)都市圈的房子是否有投資價(jià)值缤削。
其實(shí)真正敢說(shuō)自己有輻射能力的還要看北上廣深窘哈，其它省會(huì)城市，諸如杭州亭敢、南京滚婉、成都這一類(lèi)超強(qiáng)城市也沒(méi)有能力輻射到自己本市以外的地區(qū)。
北京與之廊坊的北三縣帅刀，上海與之昆山让腹，深圳與之惠州远剩，廣州與之佛山。
廊坊的北三縣是指三河市骇窍、大廠回族自治縣以及香河縣瓜晤，我們經(jīng)常聽(tīng)到的燕郊就在三河市，與北京的連接僅在于人的轉(zhuǎn)移上腹纳，就是在北京上班的人租到北三縣痢掠，或?qū)⒎孔淤I(mǎi)在北三縣，但是北三縣其本質(zhì)并沒(méi)有太大的發(fā)展嘲恍，所以北三縣也被稱之為睡城足画。我們近期也經(jīng)常看到北三縣的房?jī)r(jià)跳水佃牛，房東白送的新聞锌云，確實(shí)相較于前幾年的高峰時(shí)期，北三縣的房?jī)r(jià)從兩萬(wàn)多跳水到一萬(wàn)多吁脱。
深圳與之惠州桑涎，惠州承接了一小部分深圳轉(zhuǎn)移出去的產(chǎn)業(yè)，但并不是很多兼贡，深圳也修建了直達(dá)惠州的高鐵攻冷，但是惠州本身底蘊(yùn)其實(shí)很弱，未來(lái)還有很長(zhǎng)遠(yuǎn)的發(fā)展遍希，不過(guò)惠州的房?jī)r(jià)也在緩慢上漲等曼，這幾年從一萬(wàn)漲到了一萬(wàn)五，但是對(duì)于去惠州的投資客而言凿蒜，這點(diǎn)漲幅以及這么久的時(shí)間周期并不能滿足投資客的胃口禁谦。
廣州與之佛山，兩者本來(lái)就很近废封，廣州市政府到佛山市政府直線距離才20公里州泊，佛山本來(lái)就很強(qiáng)，自身就有碧桂園漂洋、美的這樣的大企業(yè)遥皂，加上廣州的加持也是越來(lái)越好，房?jī)r(jià)也是一路飆升刽漂，城市發(fā)展也是持續(xù)看好演训。
上海與之昆山其實(shí)是發(fā)展最好的，上海將很多產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移到了昆山贝咙，例如所有從上海進(jìn)出的快遞倉(cāng)儲(chǔ)中心全都在昆山样悟，還將很多電子廠也遷移到了昆山，這也就將昆山變成了全國(guó)第一縣級(jí)市，其作為縣級(jí)市窟她，GDP超越了4000億陈症，高過(guò)很多省會(huì)城市，上海更是將地鐵修到了昆山花橋礁苗，導(dǎo)致很多人也愿意昆山居住，上海上班徙缴。房?jī)r(jià)自然也水漲船高试伙。其中昆山花橋的房?jī)r(jià)基本都在2萬(wàn)3以上，全市幾乎超過(guò)1萬(wàn)5于样。
總結(jié)一下：打鐵還需自身硬疏叨。一個(gè)城市能否發(fā)展起來(lái)，不單單是需要大城市的輻射穿剖，還要自身基礎(chǔ)功扎實(shí)，有自己的產(chǎn)業(yè)做支撐。炒作的野火遲早有一天熄滅吩案，浪潮退去之后就知道誰(shuí)在裸泳涮帘。
