3月初饿这，我朋友按揭公司接到地產(chǎn)公司的一個單撞秋。
買家是在銀行工作的兩口子吧黄。業(yè)主的物業(yè)過戶未滿2年。
此時兩會已經(jīng)召開拗慨，政府勢必會出臺一些政策。
但買家完全不知道政策風(fēng)險的存在剧蹂，依然決定在這個節(jié)骨眼上進(jìn)行交易烦却。
買家支付給業(yè)主10萬定金之后，就開始交易其爵，開始辦理按揭手續(xù)。
銀行在審核貸款的過程中摩渺，發(fā)現(xiàn)貸款人的信用卡有過逾期記錄。
銀行自然對她有疑問：她能不能按時還款横侦，是不是個守信用的人绰姻。（這里也充分說明，作為銀行的從業(yè)人員狂芋，信用卡也會逾期，也不知如何處理信用記錄）
一般辆影，銀行審批需要兩個星期黍特。
轉(zhuǎn)眼就到了3月中旬锯蛀，3月18日，廣州開始執(zhí)行進(jìn)一步升級限購政策：
本市戶籍居民家庭繼續(xù)執(zhí)行限購2套住房（含新建商品住房和二手住房旁涤，下同）的政策迫像；本市戶籍成年單身（含離異）人士在本市限購1套住房瞳遍。非本市戶籍居民家庭能提供購房之日前5年在本市連續(xù)繳納個人所得稅繳納證明或社會保險繳納證明的，在本市限購1套住房掠械，非本市戶籍居民家庭不得通過補(bǔ)繳個人所得稅繳納證明或社會保險繳納證明購買住房。
也就是俗稱的“3改5”均唉。這個政策對小兩口沒有影響肚菠。
而3月31日，廣州開始執(zhí)行更進(jìn)一步升級的調(diào)控政策：
居民家庭新購買（新購買是指自本通知施行之日起購買蚊逢，下同）的住房（含新建商品住房和二手住房，下同）镜会，須取得不動產(chǎn)證滿2年后方可轉(zhuǎn)讓或辦理析產(chǎn)手續(xù)奢讨；企事業(yè)單位、社會組織等法人單位（簡稱法人單位拿诸，下同）新購買的住房，須取得不動產(chǎn)證滿3年后方可轉(zhuǎn)讓季率。
也就意味著描沟，房管所不接受過戶未滿2年的過戶資料，簡單說吏廉，這物業(yè)沒在你手上待滿2年，你無法過戶給買家史辙。
而這次交易的物業(yè)，未滿2年聊倔。
政策一出，直接把買賣雙方的路堵死了耙蔑。房子無法交易了。
尤其是须揣，買家的路返敬。
堵死了寥院。
現(xiàn)在，雙方正在漫長的扯皮中凛澎。
你說估蹄，本來好好的交易，政策一出來臭蚁，交易進(jìn)行不下去了，這到底算誰違約呢冷尉？
算買家的系枪？
算賣家的？
算政府的私爷？
誰來承擔(dān)損失呢？
政府會承擔(dān)嗎捌浩？
賣家會承擔(dān)嗎工秩？
賣家大不了不賣了宏榕。
毫無疑問侵佃，只有買家買單奠支。
如果，買家趕在政策出臺之前倍谜，把交易做完，啥事都沒有答毫。
但是季春，沒有如果。誰也沒想到會有這么一個政策载弄。
我們能做的，就是在交易前惫叛，清晰每個步驟可能出現(xiàn)的風(fēng)險，并想出防范之策嘉涌，再決定是否交易夸浅；在決定交易之后，那要跟拼命一樣题篷，珍惜時間番枚，提高效率法严，只有拿到房本的那一刻才可以松一口氣深啤，否則路星，你的資金就時時刻刻處在風(fēng)險之中溯街，房子也不是你的。
在這個案例中挥等，雖然無法避免政策風(fēng)險堤尾，但是可以把損失降低到最小，你知道怎么做嗎郭宝？
