今年深圳房市穩(wěn)定戒祠，基本處于橫盤(pán)狀態(tài)骇两，是以小換大的好時(shí)機(jī)。于是和老公合計(jì)：如果有合適的機(jī)會(huì)姜盈，就把我們現(xiàn)在住的兩房賣(mài)了低千，換個(gè)大點(diǎn)的三房，畢竟孩子快上幼兒園了馏颂，早晚得有個(gè)獨(dú)立的房間示血。

大家都說(shuō)換房太折騰太煎熬，我們從冒出這個(gè)念頭到上周過(guò)完戶救拉，歷時(shí)3個(gè)多月难审，期間偶經(jīng)波折，總算有驚無(wú)險(xiǎn)亿絮，平穩(wěn)過(guò)渡告喊。想換房的小伙伴看看這篇文章就知道大概要經(jīng)過(guò)哪些流程以及應(yīng)該注意哪些事項(xiàng)了。 ?

1 ?看房和放盤(pán)

早在春節(jié)后就開(kāi)始試著去看房了派昧，個(gè)人認(rèn)為找房子的主要依據(jù)是有三個(gè)黔姜，一是目標(biāo)區(qū)域，二是理想戶型蒂萎，三是預(yù)算區(qū)間秆吵。我當(dāng)時(shí)鎖定的目標(biāo)區(qū)域是距工作單位7公里的一個(gè)中心地段，也是深圳規(guī)劃的16個(gè)重點(diǎn)發(fā)展區(qū)域之一五慈。戶型三房纳寂，兩個(gè)衛(wèi)生間是硬性要求（受夠了一個(gè)衛(wèi)生間早上排隊(duì)的煩惱）实苞，廳出陽(yáng)臺(tái)，朝南烈疚，不朝馬路黔牵。當(dāng)時(shí)在某小區(qū)看到89平的復(fù)式戶型，我和老公都很喜歡爷肝，但朝向是硬傷猾浦，要不就客廳朝北，要不就朝主干道灯抛，盡管很喜歡金赦，理智還是告訴自己不要入手，然后在其他小區(qū)也沒(méi)看到合適的对嚼。

在看房的同時(shí)也把自己的房子以一個(gè)比較隨意的價(jià)格掛到某中介網(wǎng)上夹抗，一直沒(méi)有消息反饋。直到清明房?jī)r(jià)前一陣子纵竖，有客戶來(lái)看房漠烧，客戶很喜歡我家的裝修風(fēng)格，我們裝修的時(shí)候花了很多心思把戶型進(jìn)行了改造靡砌，應(yīng)該是整個(gè)小區(qū)同戶型里設(shè)計(jì)最合理空間利用率最高的了已脓。客戶的女主人一看就非常喜歡通殃，第二天帶她老公過(guò)來(lái)看度液，也很滿意，但價(jià)格沒(méi)談攏画舌，雙方能接受的價(jià)格存在20萬(wàn)的差距堕担。接下來(lái)的幾天中介一直各種電話過(guò)來(lái)壓價(jià)，也有其他中介聯(lián)系想帶客戶來(lái)看房曲聂。

清明假期的第一天我們?cè)俅蔚街翱粗袕?fù)式房的那個(gè)小區(qū)看房霹购，這次看的是89平的平層，三房?jī)蓮d兩衛(wèi)句葵，高拓展戶型厕鹃，得房率高兢仰，價(jià)格也比較合理乍丈，一眼相中。于是當(dāng)天晚上回來(lái)就去樓下的三個(gè)中介公司火速放盤(pán)把将，價(jià)格在原來(lái)基礎(chǔ)上下調(diào)十萬(wàn)轻专。

2 ?節(jié)外生枝和峰回路轉(zhuǎn)

假期第二天我就守在家里等著各路中介來(lái)看房，由于裝修漂亮空間利用好察蹲，幾乎每個(gè)來(lái)看房的人都能一眼看上请垛。當(dāng)天上午就來(lái)了好幾撥催训，最后一對(duì)抱孩子的小夫妻誠(chéng)意想買(mǎi)，使出十八般武藝砍價(jià)宗收。其實(shí)我下調(diào)十萬(wàn)后的價(jià)格是市場(chǎng)價(jià)稍微偏低一點(diǎn)了漫拭，最后以再便宜兩萬(wàn)的價(jià)格成交，下午就簽了合同混稽。簽合同的時(shí)候一直接到各路中介電話轟炸采驻，紛紛表示可以出更高的價(jià)格，包括第一次來(lái)看房的那個(gè)客戶匈勋，愿意再多出一萬(wàn)礼旅，非要我把房子留給她，我是覺(jué)得都已經(jīng)跟這家談好了洽洁，都要簽協(xié)議了痘系，不想做出爾反爾的事，最后還是和抱孩子的小夫妻簽了協(xié)議饿自。

簽完協(xié)議馬上那邊中介電話汰翠，約業(yè)主第二天早上過(guò)去簽協(xié)議，當(dāng)然也希望價(jià)格能象征性低便宜個(gè)一兩萬(wàn)昭雌。沒(méi)想到的是晚上接到中介電話告知那套房已經(jīng)賣(mài)了奴璃，就在我簽賣(mài)房協(xié)議的時(shí)候，那邊業(yè)主也簽了城豁。我頓時(shí)就慌了苟穆，自己的房子已經(jīng)賣(mài)掉，目標(biāo)意向又已經(jīng)成交唱星，有種強(qiáng)烈的空落落的感覺(jué)雳旅，在忐忑中竟無(wú)法入睡。

輾轉(zhuǎn)反側(cè)到晚上十一點(diǎn)多间聊，接到一中介的電話攒盈，說(shuō)是在我工作單位附近的一樓盤(pán)有復(fù)式房源出售，四房?jī)蓮d兩衛(wèi)哎榴。我讓他發(fā)照片過(guò)來(lái)看型豁，裝修風(fēng)格跟我原來(lái)的家差不多，很合眼緣尚蝌，約了第二天上午過(guò)去看房迎变。實(shí)地看了后整體也很滿意，除了感覺(jué)客廳小了點(diǎn)飘言，陽(yáng)臺(tái)窄了點(diǎn)衣形，其他方面都特別滿意∽撕瑁總的來(lái)說(shuō)比原來(lái)相中的那套房子更適合現(xiàn)在的需求谆吴，已經(jīng)裝修好的倒源，不用花錢(qián)花精力裝修，而那套是毛坯房句狼，并且這邊離工作單位近笋熬，走路都能到，周邊配套也更成熟腻菇。只是從升值角度來(lái)說(shuō)的話突诬，那邊是重點(diǎn)規(guī)劃區(qū)域，以后環(huán)境更高大上更具升值潛力吧芜繁，但就目前來(lái)說(shuō)還是這套更適合我們旺隙。于是等下午業(yè)主回來(lái)，愉快成交骏令。

3 ?銀行利率和貸款

協(xié)議簽了沒(méi)幾天蔬捷，中介就給電話說(shuō)銀行即將上調(diào)貸款利率，讓趕緊授權(quán)查征信榔袋。這里有一點(diǎn)需要科普一下的周拐，如果是在上調(diào)利率前查的征信，自上調(diào)日起一個(gè)月內(nèi)做資金監(jiān)管還是按原利率凰兑。果然到5月中旬開(kāi)始妥粟，各大銀行都開(kāi)始上調(diào)利率，我們因?yàn)樘崆安榱苏餍爬艄唬€是按9折批的貸款勾给。這里要對(duì)中介的認(rèn)真負(fù)責(zé)說(shuō)一聲感謝。

賣(mài)房要注意的一點(diǎn)是收款的銀行卡必須是一類(lèi)卡锅知，我賣(mài)房的買(mǎi)家是在工行做的按揭播急，當(dāng)時(shí)中介讓提供一張工行卡。我就傻乎乎地去工行開(kāi)了張卡提供給了買(mǎi)房售睹，結(jié)果首期款收不到桩警，工行貸款經(jīng)理說(shuō)那張卡是二類(lèi)卡，二類(lèi)卡每天的額度只有一兩萬(wàn)昌妹，所以首期款放不進(jìn)去捶枢。細(xì)想起來(lái)可能是因?yàn)槲乙郧吧洗髮W(xué)的時(shí)候開(kāi)過(guò)一張工行卡，并且沒(méi)有注銷(xiāo)飞崖，所以再開(kāi)的卡就自動(dòng)是二類(lèi)卡烂叔。以前開(kāi)過(guò)的一類(lèi)卡早不知道扔哪里去了，幸運(yùn)的是竟然試了下密碼還記得蚜厉，憑身份證就可以掛失长已、注銷(xiāo)，重新開(kāi)一張一類(lèi)卡昼牛。還要去銀行寫(xiě)一張換卡的聲明术瓮，買(mǎi)家簽字，才收到首期款贰健。

收尾款就刺激多了胞四，因?yàn)樽罱刨J收緊，銀行沒(méi)額度放款伶椿，都要排隊(duì)等辜伟。我因?yàn)槭沁B環(huán)交易，得拿到賣(mài)房的尾款才能去買(mǎi)房的這邊做資金監(jiān)管脊另，然后這邊的業(yè)主也是得等拿到我的買(mǎi)房款才能付她買(mǎi)的一套一手房的首付导狡，一環(huán)扣一環(huán)，誰(shuí)也沒(méi)想到現(xiàn)在放款這么難偎痛。于是各種催款大法各顯神通旱捧，天天給銀行貸款經(jīng)理打電話，經(jīng)理說(shuō)她也做不了主踩麦，后來(lái)又去找銀行信貸部的主管枚赡，眼淚一把鼻涕一把訴說(shuō)現(xiàn)在的情況要多慘有多慘：違約在即，壓力巨大谓谦，夜夜失眠贫橙。目的只有一個(gè)，取得信貸主管的同情反粥，軟硬兼施讓銀行早點(diǎn)把尾款放了卢肃，最后尾款拖了大概一個(gè)星期就收到了。

前一秒收到尾款才顿，后一秒就跑到隔壁銀行做資金監(jiān)管践剂，無(wú)縫銜接。經(jīng)過(guò)一周審核后娜膘，上周去辦了過(guò)戶手續(xù)逊脯，基本算塵埃落定了。這邊的房子還欠銀行貸款幾十萬(wàn)竣贪，業(yè)主自己去贖的樓军洼，給我省了一筆罰息和短利息，再次感謝善良的業(yè)主演怎，祈禱銀行早點(diǎn)放尾款給她匕争。

雖然有些小驚嚇，結(jié)局還算完滿爷耀，所幸遇到的買(mǎi)家甘桑、業(yè)主以及兩邊的中介都是好人，沒(méi)有坑沒(méi)有套路，希望接下來(lái)的交房搬家也順順利利跑杭。

PS：發(fā)現(xiàn)在房子交易過(guò)程中基本都是女人在操盤(pán)铆帽，不管是看房談價(jià)錢(qián)還是在銀行申請(qǐng)貸款或是國(guó)土局過(guò)戶，基本見(jiàn)到的都是女人德谅，偶爾見(jiàn)到男人也是基本不說(shuō)話像沒(méi)事兒人一樣爹橱。可能女人天生是居家動(dòng)物窄做，對(duì)房子有天然的熱愛(ài)吧愧驱。