我這幾天研究了一下現(xiàn)階段關(guān)于國內(nèi)利用互聯(lián)網(wǎng)思維以及共享經(jīng)濟(jì)O2O的房屋租賃的現(xiàn)狀。總體分為兩類拒迅，一類是住宅，一類是辦公室。
住宅租賃
長租
分為兩種
一種是非標(biāo)準(zhǔn)化的房源璧微，“互聯(lián)網(wǎng)房產(chǎn)中介”作箍，更像是傳統(tǒng)中介從線下搬到線上，信息更加透明化前硫，但存在信息不真實(shí)等問題胞得。
另一種是標(biāo)準(zhǔn)化房源，“品牌公寓”屹电，拿到長期房源阶剑，再重新裝修打造之后出租。租客面向的對象是白領(lǐng)工作人士危号。
為年輕上班族提供：1 良好居住環(huán)境和品質(zhì)生活（標(biāo)準(zhǔn)化裝修+家電+公共區(qū)域等等）2 青年社區(qū)（舉辦活動个扰，打造交流社區(qū)等等）3 租后服務(wù)（維修，保潔葱色，快遞代收等等）递宅。
為房東提供（主要是分布式公寓）：1 房屋托管（維護(hù)，保潔等各種服務(wù)）2 出租管理（租賃保障苍狰，租金即時到賬等等）3 免費(fèi)提供裝修和家電
1. 集中式公寓-租整棟房子办龄，打造后每套出租
2. 分布式公寓-整合分散閑置房源，統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)化裝修后（包含標(biāo)準(zhǔn)化大批量裝修材料以及家電采購）淋昭，分間出租或整套出租
短租
短租的話更像是在做中國版的airbnb俐填。尋找個人房東，將閑置房子或者房間出租翔忽。
i2bnb（為房東提供一站式管理英融，剛上線）
這些公司基本上來說還是算互聯(lián)網(wǎng)公司，通過天使歇式，風(fēng)投驶悟，PE來拿資金，融資材失，并且非常需要資本來迅速擴(kuò)大規(guī)模痕鳍。但要長期發(fā)展的話還是要差異化，深入化龙巨。愛屋吉屋一年4輪融資笼呆，D輪融資后估值10億美元也沒有盈利。所以真正要做平臺旨别，如果是類似的話诗赌，不容易。
如果是著手做住宅的話秸弛，我建議是從小做起铭若，依托以上平臺來做洪碳。從盈利的角度，如果做短租的話奥喻，甚至可以想著去做專業(yè)的中介偶宫，從房東那里得到房源非迹，重新標(biāo)準(zhǔn)化裝修打造之后环鲤，再利用國內(nèi)外短租平臺出租。
辦公室租賃
目前國內(nèi)是三種形式憎兽，國外參照的是wework冷离，這里也會創(chuàng)建一個創(chuàng)業(yè)圈子，能給租客帶來潛在機(jī)會纯命。
1創(chuàng)業(yè)孵化器形式-根本上還是算是風(fēng)險投資西剥，有一個集中的空間，幫助初創(chuàng)企業(yè)亿汞，提供資金瞭空，管理，財(cái)務(wù)疗我，法律咆畏，媒體曝光等等方面的支持。通過這些置換股份吴裤。孵化器甚至?xí)赓M(fèi)或者收很少的租金旧找。
政府，高校-上海有上海大學(xué)生科技創(chuàng)業(yè)基金會麦牺，中國青年創(chuàng)業(yè)國際計(jì)劃钮蛛，上海云基地，創(chuàng)智天地等等
創(chuàng)業(yè)咖啡館-3W咖啡剖膳，車庫咖啡魏颓，貝塔咖啡，IC咖啡（買一杯咖啡就可以辦公一天）
其他一些機(jī)構(gòu)-上海有聯(lián)合創(chuàng)業(yè)辦公社吱晒，快創(chuàng)營琼开，飛馬旅等
2 由國外Fab?Lab，Hackerspace枕荞，Makerspace演變而來的創(chuàng)客空間-主要是偏科技/硬件方面的柜候。有一個類似實(shí)驗(yàn)室/車間/工作室的空間，提供原型制作工具躏精，電子開發(fā)設(shè)備渣刷，機(jī)械加工設(shè)備，3D打印機(jī)等等設(shè)備矗烛，也會有其他的講座辅柴，培訓(xùn)和其他服務(wù)箩溃，也會做孵化。按照工位/桌位出租出去碌嘀。
杭州洋蔥膠囊
3 共享辦公-就是把整個的辦公空間按照桌位/單間出租出去涣旨，但是會提供公共空間，網(wǎng)絡(luò)股冗，郵箱霹陡，電話，咖啡止状，茶水等烹棉，也會提供其他法律，財(cái)務(wù)怯疤，技術(shù)浆洗，IT，投資等等支持集峦。好的項(xiàng)目也會做孵化伏社。
馬上辦公（這個更像是辦公室airbnb）
如果做辦公，共享辦公完全可以塔淤，可以依托馬上辦公來實(shí)現(xiàn)摘昌。也可以考慮拿辦公房源打造成共享辦公的形式來出租的可行性。另外凯沪，我覺得可行的還有第焰，打造一個手工，藝術(shù)培訓(xùn)妨马，咖啡培訓(xùn)等等的工作室挺举，租給想開工作室，但是覺得成本過高的老師/培訓(xùn)師們烘跺。按照區(qū)域打造好各個區(qū)域湘纵，通過預(yù)約，可以按照小時租給老師們滤淳。比如教畫畫的老師梧喷，預(yù)約14:00-16:00點(diǎn)的畫室，然后就可以在那個時間段來教學(xué)生了脖咐∑痰校可以再斟酌一下可行性。
