2021年以來迫肖，房地產(chǎn)調(diào)控政策的主要方向是“穩(wěn)地價”锅劝，稱為“三穩(wěn)”（穩(wěn)地價、穩(wěn)房價咒程、穩(wěn)預(yù)期）之首鸠天。劉全認為，土地價格是決定房價高低的關(guān)鍵因素帐姻，全國土地價格持續(xù)上漲稠集，是房價升高的主要原因之一。房地產(chǎn)行業(yè)屬于特殊產(chǎn)業(yè)饥瓷，一方面是金融剥纷，一面也是實體產(chǎn)業(yè)。房地產(chǎn)行業(yè)與金融政策密切相關(guān)呢铆，在市場利益驅(qū)使下晦鞋，銀行大部分信貸資金會流向房地產(chǎn)市場，導致房價越漲越高棺克。房地產(chǎn)行業(yè)仍然是去杠桿的重要行業(yè)悠垛，房地產(chǎn)調(diào)控政策將轉(zhuǎn)向去杠桿，調(diào)控房企負債率娜谊，確保居民杠桿率回歸到“安全線”下确买，以維護金融系統(tǒng)平穩(wěn)健康發(fā)展。
中指研究院發(fā)布調(diào)查數(shù)據(jù)顯示纱皆，8月份湾趾，全國300個城市住宅用地出讓金收入1681億元芭商，環(huán)比下降22.1%,同比下降55.6%；土地成交樓面均價4652元/平方米搀缠，土地平均溢價率8.9%铛楣。劉全認為，房地產(chǎn)開發(fā)成本主要構(gòu)成有兩個方面艺普，一是土地價格簸州、二是建安成本。建安成本除受建筑材料的價格波動外衷敌，在房地產(chǎn)開發(fā)中占比并不高勿侯，而土地價格則是房地產(chǎn)開發(fā)的主要成本。房地產(chǎn)泡沫不斷擴大缴罗，房地產(chǎn)調(diào)控政策“三道紅線”將持續(xù)發(fā)力。金融政策偏緊祭埂，房企去杠桿面氓、降負債已是大勢所趨。
截至2021年6月末蛆橡，建行上半年個人住房貸款余額較上年末增加2749.8億元舌界，增幅4.72%；農(nóng)行上半年個人住房貸款較上年末僅增長2703億元泰演，增幅5.8%呻拌。劉全認為，75%以上的購房者是通過銀行貸款買房子睦焕，寬松金融信貸政策是推動房價上漲的支撐藐握。下半年銀行信貸投放規(guī)模比往年同期更為充裕，主要是針對普惠小微貸款垃喊、綠色信貸等領(lǐng)域猾普，對房地產(chǎn)信貸政策不會有大的放松，將堅持“房住不炒本谜、因城施策”的主基調(diào)初家，落實穩(wěn)地價、穩(wěn)房價和穩(wěn)預(yù)期乌助。
據(jù)中房指數(shù)系統(tǒng)發(fā)布調(diào)查數(shù)據(jù)顯示溜在，2021年8月份，全國100個大中城市商品住宅銷售均價16152元/平方米他托，環(huán)比上漲0.2%掖肋，同比上漲3.5%。劉全認為上祈，當前房地產(chǎn)調(diào)控政策“三道紅線”和房地產(chǎn)貸款集中度管理等調(diào)控措施不會放開培遵。預(yù)計下半年浙芙，房地產(chǎn)調(diào)控政策將呈精細化、持續(xù)化的特征籽腕，“打補丁嗡呼、堵漏洞”成為調(diào)控主要方向。傳統(tǒng)房地產(chǎn)市場銷售旺季“金九銀十”已來臨皇耗，當前房地產(chǎn)調(diào)控政策持續(xù)從嚴南窗，金融信貸政策不斷收緊等疊加影響，預(yù)計房價有望保持平穩(wěn)態(tài)勢郎楼。
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作者：劉全
時間：2021年9月4日
