年輕人，準(zhǔn)備結(jié)婚柜砾，婚前買房湃望，人生第一套房到底怎么選？我覺得這是個(gè)共性普遍問題痰驱，所以專門寫一篇文章專門進(jìn)行解答证芭。
我們買衣服，選擇標(biāo)準(zhǔn)是尺寸+用途+顏色萄唇，我們買冰箱檩帐，選擇標(biāo)準(zhǔn)是容積+節(jié)電等級(jí)+外觀，無論買什么另萤，都有標(biāo)準(zhǔn)湃密，購房是一樣的诅挑。
為什么買房？只是結(jié)婚過二人世界泛源？是否考慮未來孩子教育拔妥？父母是否要一起住达箍？以后是否打算換房没龙？目前工作長期來看是否穩(wěn)定？購房資金預(yù)算多少缎玫？
太多的因素都影響著你的決定硬纤，買小戶型還是一次性到位至少買個(gè)大三房？購房選擇偏向于選品質(zhì)赃磨？選交通筝家？選開發(fā)商？選物業(yè)邻辉？選學(xué)校溪王？選環(huán)境？選商圈配套值骇？選價(jià)格莹菱？選圈層？選位置吱瘩？選樓層道伟？選風(fēng)水？選朝向搅裙？
下面來系統(tǒng)說一下皱卓。
第一：風(fēng)水
為什么把風(fēng)水排第一裹芝，不是因?yàn)轱L(fēng)水最重要部逮，至少我個(gè)人不覺得風(fēng)水是最重要的。排第一的原因是嫂易，如果首付或者全款父母出兄朋，年輕人供月供，而父母是非常在乎風(fēng)水的怜械，房子風(fēng)水不合堅(jiān)決不要颅和，這種情況下，風(fēng)水肯定是排第一位的缕允。
風(fēng)水包括房子進(jìn)門或者客廳朝向峡扩、臥室的床頭位置、樓層以及一些特殊要求障本，主要是選朝向和樓層教届。如果長輩把風(fēng)水排第一响鹃，那其他的購房因素都要排第二位以后。
之前我接觸過一個(gè)客戶案训，看了一年的房子都沒下手买置，在摩配廠上班，每個(gè)月3000左右工資强霎，家里獨(dú)兒忿项，父親很信風(fēng)水稠肘，帶個(gè)風(fēng)水先生把縣城的房子所有新樓盤和能看的二手房看了個(gè)遍算撮，沒有一套合八字，我看到那個(gè)風(fēng)水先生匠襟，1.6米身高家夺，穿套老式西裝怕膛，至少比身材大兩個(gè)碼，非常不合體秦踪，一看都是生活水平連馬虎都算不上褐捻，我直接對(duì)客戶說，你為什么要信這個(gè)風(fēng)水先生椅邓？他那么會(huì)算柠逞，為什么不給自己好好算算？
所以景馁，既然信風(fēng)水板壮，就找個(gè)專業(yè)的靠譜的，可以從多個(gè)角度給建議的合住，不要找只會(huì)東四命西四命绰精，吃了客戶還吃置業(yè)顧問的那種坑貨。
第二：資金實(shí)力
這是個(gè)不得不說透葛，說起又會(huì)讓很多買婚房的朋友為之一顫的條件笨使。當(dāng)然現(xiàn)在不乏年輕有為有理財(cái)觀念的人，工作幾年自己攢首付購房僚害。
如果是家庭條件一般硫椰，資金有限，那只能比著錢買房萨蚕，不能挑位置靶草、品質(zhì)、商圈等大的條件岳遥，只能是資金允許范圍內(nèi)選個(gè)朝向奕翔、樓層、光線浩蓉、年代房屋本身屬性都還不錯(cuò)的派继。
如果資金不是考慮的范圍帮坚，那接下來就是你需要考慮的幾方面。
第三：位置
在中國互艾，有個(gè)很奇怪的現(xiàn)象试和，房子的第一屬性，不是居住纫普，而是投資阅悍。就算是一輩子買一套房子的剛需族，以后不會(huì)把房子變現(xiàn)昨稼，一樣的都希望房子漲價(jià)越多越好节视。所以，位置是第一首選假栓。
位置決定了寻行，家和工作單位之間的距離，家和學(xué)校之間的距離匾荆，家和超市之間的距離拌蜘，也就是我們的工作、孩子的教育牙丽、家人的日常生活简卧，如果資金充足，這些條件有的樓盤是兼具的烤芦。
每日生活的便捷举娩，決定于房子的位置。房子的位置构罗，決定了以后你生活的細(xì)節(jié)品質(zhì)铜涉。
舉個(gè)很簡單的例子，同樣是八點(diǎn)上課遂唧，家離學(xué)校近的孩子可以睡到七點(diǎn)半芙代，父母可以睡到七點(diǎn)，孩子還能在家吃個(gè)早飯蠢箩，然后慢慢悠悠走出小區(qū)大門链蕊，幾分鐘到教室。
如果家離學(xué)校遠(yuǎn)谬泌，最遲父母六點(diǎn)半就要起床給孩子煮飯，孩子七點(diǎn)就得起床洗漱逻谦，家里沒有車的話還要等公交掌实，等公交的時(shí)候是集中上學(xué)時(shí)間，孩子每天都擔(dān)心擠不上公交車遲到邦马，那就要再提前一點(diǎn)起床贱鼻，即使擠上公交了宴卖，整個(gè)公交車一眼望過去全是孩子的小腦袋，有些瘦小的孩子邻悬，腳可能都沒挨地症昏，和上班高峰期的地鐵盛況相比，難分勝負(fù)父丰。
當(dāng)然自己有車的話肝谭，你以為能停到校門口？早晨去看看就知道了蛾扇。
同理攘烛，家和單位的距離，決定了以后你每天的生活品質(zhì)镀首。
如果父母一起住坟漱，或者婚后有了孩子父母過來照應(yīng)，家離超市或者大型菜市場(chǎng)近更哄，也是非常必要的芋齿。
地鐵、公交成翩、自駕車出門是否單向道沟突，這些交通情況，也是必須考慮的捕传。
第四：品質(zhì)
說起品質(zhì)惠拭，很多人覺得很空，舉個(gè)很簡單的例子庸论，你想一下進(jìn)五星級(jí)以上酒店的大堂职辅，和幾十塊錢一晚上的小旅館直接上樓梯的感覺對(duì)比一下，就知道品質(zhì)有多重要了聂示。
樓盤的品質(zhì)域携，從樓盤整體的方面來講，小區(qū)大門鱼喉、小區(qū)環(huán)境秀鞭、周邊商圈尤其是公園、入戶大堂扛禽、樓道走廊锋边、小區(qū)休閑配套等，都是絕佳的编曼。
品質(zhì)高的樓盤豆巨，小區(qū)大門那是全石材打造、雕像掐场、景觀小品往扔、小廣場(chǎng)贩猎、綠化，給人的感覺就倆字——高檔萍膛，而品質(zhì)差的樓盤吭服，大門可能就是兩個(gè)鐵柵欄門，或者電子門蝗罗，沒什么景觀可言艇棕。
小區(qū)環(huán)境，從景觀植物的密度绿饵、層次感搭配欠肾、植物品種都是可以看出來的。之前我所在的公司拟赊，綠化是標(biāo)準(zhǔn)的五重景觀刺桃，草坪、花吸祟、灌木瑟慈、矮喬木、高大喬木屋匕，小區(qū)每一條路兩側(cè)葛碧，都是搭配有致的綠化，一步一景步移景異过吻，家就是公園进泼，公園就是家。要知道纤虽，現(xiàn)在人的工作壓力乳绕、生活壓力，大人的焦慮逼纸，小孩的競(jìng)爭洋措，都是需要有一個(gè)很好的放松環(huán)境的。
品質(zhì)高的小區(qū)杰刽，休閑配套菠发，比如籃球場(chǎng)、羽毛球場(chǎng)贺嫂、網(wǎng)球滓鸠、乒乓球等運(yùn)動(dòng)場(chǎng)所一應(yīng)俱全，還有老年人的健身廣場(chǎng)涝婉，小區(qū)晨跑的環(huán)形跑道哥力，都是齊全的。
看品質(zhì)墩弯，還要看細(xì)節(jié)吩跋，建筑得外墻涂料，每一棟樓的入戶大廳渔工，電梯品牌等锌钮。
好的入戶大廳，絕對(duì)是兩層樓挑高引矩，而且一樓有沙發(fā)等休息場(chǎng)所梁丘，這樣朋友來拜訪，可以在大廳稍坐片刻而不至于像一般的樓盤旺韭，入戶就對(duì)著電梯氛谜，連個(gè)休息的地方都沒有。
關(guān)于每層樓的走廊和消防通道区端，高品質(zhì)樓盤至少都是貼瓷磚的值漫。如果是涂料或者乳膠漆，你可以想象一下织盼，多年以后杨何，墻面被小區(qū)的孩子寫滿“誰和誰是好朋友”、“誰誰是王八蛋”還有各種牛皮癬廣告霸墻的樣子沥邻。哈哈危虱，很苦逼是不是？
第五：戶型
選擇戶型唐全，一般需要注意的是朝向埃跷、采光和選擇樓層。
朝向大多數(shù)人偏向選南邮利、東南弥雹，不要選北，一天都曬不到太陽近弟，也不要選西缅糟，尤其是重慶這種火爐的地方，熱死祷愉，南是最好的朝向窗宦，所以一般要貴一些。
采光二鳄，一方面決定于朝向赴涵，一方面決定于幾面采光，端頭一般是兩面或者三面采光订讼，當(dāng)然是絕佳的髓窜。但是現(xiàn)在的電梯房大都是一層六戶、八戶、十戶甚至更多寄纵，選個(gè)端頭也是極不容易的鳖敷，因?yàn)榉吭刺佟?/p>
樓層方面，大多數(shù)忌諱18（18層地獄）程拭、帶4（死）的樓層定踱、頂樓（存在漏水、太熱等問題）恃鞋，大多喜歡選帶7崖媚、9，有些地方存在七上八下的說法恤浪，也有地方喜歡帶4的樓層畅哑，4就是發(fā)。
第六：開發(fā)商資質(zhì)
預(yù)售許可證是必須要看的水由，現(xiàn)在很多房子沒預(yù)售也在賣荠呐，不過開發(fā)商很聰明，一般是辦卡绷杜、認(rèn)籌直秆，不直接銷售，先囤客鞭盟。
五證兩書圾结，網(wǎng)上百度一下，不過齿诉，你要是買個(gè)房子筝野，讓置業(yè)顧問五證都拿給你看，確實(shí)有點(diǎn)說不過去了粤剧。所以歇竟，主要是看預(yù)售許可證。
不要單純的崇拜某個(gè)開發(fā)商抵恋，萬達(dá)不也在變賣了嗎焕议？
綜上所述，好房子就是位置好弧关、配套全盅安、交通便利、品質(zhì)高世囊、戶型好别瞭、采光好、靠公園株憾、證件齊全的房子蝙寨。
僅針對(duì)于第一次購買剛需房的指導(dǎo)晒衩，投資的客戶，買旅游地產(chǎn)的朋友墙歪，可部分參考听系。
后續(xù)會(huì)有更多購房指導(dǎo)的文章，歡迎持續(xù)關(guān)注我哦箱亿，八年房產(chǎn)銷售跛锌，不只是專業(yè)弃秆。
有什么其他問題届惋，可留言。
