在人們的日常生活中茄猫，涉及到方方面面都會(huì)存在書面合同或者口頭合同，在合同履行過程中存在一種保護(hù)己方正當(dāng)利益的一種權(quán)利叫抗辯權(quán)。
抗辯權(quán)一般是指在合同關(guān)系中岸售，一方請求行使某些權(quán)利错敢，而另一方有權(quán)拒絕其請求權(quán)的行為翰灾。抗辯權(quán)的行使是正當(dāng)行使法定權(quán)利的表現(xiàn)稚茅，不構(gòu)成違約纸淮，一旦抗辯權(quán)成立，將會(huì)導(dǎo)致對方請求權(quán)的延期發(fā)生亚享。
在合同履行的過程中咽块，抗辯權(quán)的種類可分為三大類：同時(shí)履行抗辯權(quán)，不安履行抗辯權(quán)虹蒋，后履行抗辯權(quán)糜芳。
同時(shí)履行抗辯權(quán)在日常生活中常見的一種抗辯權(quán)。
在這里先介紹一下同時(shí)履行抗辯權(quán)魄衅。
一峭竣、同時(shí)履行抗辯權(quán)概述
《合同法》第66條規(guī)定：“當(dāng)事人互負(fù)債務(wù)，沒有先后履行順序的晃虫，應(yīng)當(dāng)同時(shí)履行皆撩。一方在對方履行之前有權(quán)拒絕其履行要求。一方在對方履行債務(wù)不符合約定時(shí)哲银，有權(quán)拒絕其相應(yīng)的履行要求扛吞。”
行使同時(shí)履行抗辯權(quán)必須符合以下構(gòu)成條件：
第一：須由同一雙務(wù)合同互負(fù)債務(wù)荆责，其履行互為對價(jià)滥比，即雙方當(dāng)事人所負(fù)的債務(wù)是基于同一雙務(wù)合同產(chǎn)生的；
所謂雙務(wù)合同是指當(dāng)事人雙方互負(fù)對待給付義務(wù)的合同做院，這種合同中一方當(dāng)事人所享有的權(quán)利即為他方當(dāng)事人所負(fù)的義務(wù)盲泛，如買賣合同、租賃合同等键耕。
如果雙方的債務(wù)是基于兩個(gè)或多個(gè)合同產(chǎn)生的寺滚，即使雙方在事實(shí)上聯(lián)系密切，也不能適用同時(shí)履行抗辯權(quán)屈雄。
同時(shí)村视，雙方當(dāng)事人所負(fù)的債務(wù)之間必須具有對價(jià)或者牽連關(guān)系。對價(jià)或者牽連關(guān)系強(qiáng)調(diào)的是履行和對待履行之間的互為條件酒奶、互為牽連的關(guān)系蚁孔，要求二者在義務(wù)的負(fù)擔(dān)上大體相等奶赔，并不強(qiáng)調(diào)二者在經(jīng)濟(jì)上完全等價(jià)。
第二：須雙方所負(fù)的債務(wù)均已屆履行期勒虾；
第三纺阔，主張同時(shí)履行抗辯權(quán)一方?jīng)]有先為給付的義務(wù)；
第四修然，對方未履行債務(wù)或履行債務(wù)不符合約定笛钝，包括未履行、部分履行和瑕疵履行（如質(zhì)量瑕疵愕宋、權(quán)利瑕疵等）玻靡。
二、【案情簡介】
2018年7月中贝，甲囤捻、乙簽訂了一項(xiàng)房屋買賣合同，合同約定甲于當(dāng)年10月30日向乙交付房屋邻寿，并辦理登記手續(xù)蝎土，乙則向甲分三次付款：第一期支付20萬元，第二期支付60萬元绣否，第三期則在10月30日甲向乙交付房屋時(shí)支付剩余款項(xiàng)40萬元誊涯。
在簽訂合同后，乙按期支付了第一期蒜撮、第二期款項(xiàng)共80萬元暴构。10月30日，甲將房屋的鑰匙移交乙段磨，但并未立即辦理房產(chǎn)所有權(quán)移轉(zhuǎn)登記手續(xù)取逾。因此，乙表示剩余款項(xiàng)在登記手續(xù)辦理完畢后再付苹支。
在合同約定付款日期7日后乙仍然沒有付款砾隅，甲遂以乙違約為由訴至法院，請求乙承擔(dān)違約責(zé)任债蜜。乙則以甲未按期辦理房產(chǎn)所有權(quán)移轉(zhuǎn)登記手續(xù)為由抗辯琉用。
三、【案情分析】
在本案中策幼，從表面看，甲違背合同約定奴紧，未按期辦理房地產(chǎn)所有權(quán)移轉(zhuǎn)登記手續(xù)特姐，已構(gòu)成違約；
而乙也違背了合同約定黍氮，在合同約定付款日期7日后唐瀑，仍然沒有付款蜻拨，構(gòu)成了履行遲延暴浦。
但是，在考慮其是否應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任時(shí)滚秩，還要考慮其是否享有法定的抗辯權(quán)。
從本案看淮捆，乙按期向甲支付了第一期郁油、第二期款項(xiàng)共80萬元，并無違約情形攀痊；甲并無理由行使后履行抗辯權(quán)桐腌，因此，其未按期辦理房產(chǎn)所有權(quán)移轉(zhuǎn)登記手續(xù)屬于違約行為苟径，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任案站。
但對乙而言，由于其第三期款項(xiàng)的支付與甲交付房屋并辦理房產(chǎn)所有權(quán)移轉(zhuǎn)登記手續(xù)是應(yīng)當(dāng)同時(shí)履行的義務(wù)棘街。
由于本案中合同標(biāo)的物是房屋蟆盐，房屋屬于不動(dòng)產(chǎn)，不動(dòng)產(chǎn)的買賣中出賣人除負(fù)有交付標(biāo)的物的義務(wù)之外遭殉，還應(yīng)當(dāng)完成產(chǎn)權(quán)移轉(zhuǎn)登記石挂，才真正履行完給付義務(wù)，由于不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)的變動(dòng)以登記為要件恩沽。
盡管當(dāng)事人未辦理登記手續(xù)并不影響合同本身的效力誊稚，但是因?yàn)闆]有辦理登記，房屋的所有權(quán)不能發(fā)生移轉(zhuǎn)罗心，買受人不能因出賣人的交付而獲得房產(chǎn)的所有權(quán)里伯。因此，辦理登記是房屋買賣合同的主給付義務(wù)渤闷。
在本案中疾瓮，由于甲的行為有可能導(dǎo)致乙的合同目的不能實(shí)現(xiàn)，根據(jù)《合同法》第66條的規(guī)定飒箭，乙方有權(quán)行使同時(shí)履行抗辯權(quán)拒絕支付剩余款項(xiàng)狼电。
