為什么聽過很多道理灾炭，卻依然過不好這一生。因?yàn)楦揪筒粫プ觥?/p>
為什么看遍樓市分析颅眶，卻依舊買不好一套房蜈出。因?yàn)橐簿褪强纯炊选?/p>
我們每天一早打開手機(jī)，埋頭苦讀涛酗，先看央行貨幣數(shù)據(jù)掏缎、統(tǒng)計局70城房價指數(shù)，再看微信煤杀、微博大V解讀眷蜈，限購、限貸沈自、限售政策爛熟于心酌儒。手機(jī)里詳實(shí)的數(shù)據(jù)分析、縝密的邏輯推理枯途、一致的解釋判斷忌怎，讓自己如癡如醉。有那么幾個瞬間酪夷，突然覺得自己頓悟了市場邏輯榴啸，掌握了世界。
然而世界遠(yuǎn)比我們想的復(fù)雜晚岭。每天花那么多時間學(xué)習(xí)鸥印，卻忽略了真正重要的東西——獨(dú)立思考。
一味地輸入坦报，只是知識的廣度在不斷拓展库说，僅此而已。認(rèn)知可以給到思考靈感片择，但是不能替代思考潜的。
這是一個充斥著眼界和格局，卻匱乏腦洞和思辨的時代字管。
1?
樓市是樓市啰挪，買房是買房
樓市分析和買房研究看上去差不多信不，其實(shí)是兩個領(lǐng)域。
樓市分析更宏觀亡呵，涉及經(jīng)濟(jì)抽活、政策、供求政己、貨幣以及行業(yè)實(shí)體，講的是數(shù)據(jù)分析和定性判斷掏愁，更接近于經(jīng)濟(jì)分析歇由，研究的是產(chǎn)業(yè)發(fā)展，為政府果港、開發(fā)商和買房人各類人群服務(wù)沦泌。樓市分析解決的是“買不買”和“什么時候買”的問題。樓市分析講究裝逼辛掠，偏向于“道”的層面谢谦。樓市分析師類似于證券分析師，一樣的算命解簽萝衩，押注未來走勢回挽。
下圖是樓市分析。
而買房研究更接地氣猩谊，關(guān)心的是某個城市千劈、某個小區(qū)的價格、銀行貸款辦理方式牌捷，如何適應(yīng)限購政策墙牌，如何規(guī)劃資產(chǎn)配置。買房研究解決的是“怎么買”的問題暗甥，更偏向于術(shù)的層面喜滨，講的是實(shí)操。聊買房研究的一般是有多套房投資的達(dá)人撤防，他們專注于踩盤虽风、與銀行打交道，對局部微觀市場極為敏感寄月，給出具體的買入建議焰情。
下圖是買房研究。更多干貨礙于輿論環(huán)境和信息私密性剥懒，不便公開内舟。
買房研究離不開樓市分析的大方向，樓市分析也需要買房研究實(shí)現(xiàn)落地初橘。
樓市分析師能把樓市運(yùn)行軌跡說透徹验游，但不一定能指導(dǎo)買對房充岛，因?yàn)樽约阂矝]買多少。買房達(dá)人可以把實(shí)操細(xì)節(jié)講清楚耕蝉，但不一定能判對大勢崔梗，因?yàn)槊χ缺P沒看宏觀。當(dāng)然也有個中翹楚垒在，兼顧看清形勢和下手快準(zhǔn)狠的蒜魄。
作為買房人，看手機(jī)自媒體推送時场躯，先要弄明白對方到底在給你講的是樓市還是買房谈为。買房人心里的問題總是具體的買房指導(dǎo)，比如500萬預(yù)算買哪里踢关，恨不得對方推送房源伞鲫。但下定前也離不開樓市分析的宏觀判斷，你至少要知道時機(jī)啊签舞。
如果一定要把樓市分析和買房研究比較下秕脓，誰更重要的話，大部分情況下是買房研究更重要一些儒搭。
牛市重實(shí)操吠架，淡市講趨勢。中國樓市總體處于牛市搂鲫，大多數(shù)年份里诵肛，不需要特別懂判斷大勢，做多就行了默穴。而房子是大額低頻交易怔檩，很少有人一上來就懂房票、貸票規(guī)劃蓄诽，樓層薛训、戶型瑕疵的折價，二手房東談判的技巧仑氛。這些實(shí)操經(jīng)驗(yàn)是非常寶貴的乙埃。但當(dāng)下處于牛市向靜淡市過渡階段，多看看樓市分析還是可以幫小白搞明白別去買三四線城市的坑子盤锯岖。
2?
買房子介袜，還是房產(chǎn)
我的微博、微信上私信留言很多出吹，問題都是這樣的遇伞，我是自住，想買XX小區(qū)的房子捶牢，預(yù)算XX萬鸠珠，然后介紹下房源情況巍耗，問是否可以買。有意思的是渐排，最后都會多問一句炬太，這個房子買了會不會漲。
平時與朋友交流聊起房子驯耻，朋友們都會發(fā)表很多觀點(diǎn)亲族，算不上專業(yè)，但很真實(shí)可缚。來自于各行各業(yè)的白領(lǐng)霎迫，想法很類似：事業(yè)難為，中產(chǎn)階級要保護(hù)自己財富城看，還得靠投資先行女气。關(guān)于房產(chǎn)投資的民間意識已經(jīng)全面打開杏慰。
這一輪牛市和以往幾輪牛市不同之處不是漲幅测柠，而是群體認(rèn)知。過去的2009年四萬億也是全面開花缘滥，漲幅翻倍轰胁，再早一些的2005年，也有極大漲幅朝扼，為什么當(dāng)年的幾次大漲沒有像今天這樣大范圍建立起財富管理的意識赃阀。原因是互聯(lián)網(wǎng)和自媒體的快速發(fā)展，增加了傳播廣度擎颖，使得房產(chǎn)增值人盡皆知榛斯。
現(xiàn)在，房子身上的資產(chǎn)屬性徹底被大家認(rèn)可搂捧。
但是房子就是這么糾結(jié)的東西驮俗，它既是一個家，又是一個投資品允跑。當(dāng)你給它賦予太多東西的時候王凑，你就得考慮太多維度，無形中給自己背上包袱聋丝。適合作為家的房子索烹，要么地段好，要么品質(zhì)佳弱睦，這樣的房子單價不會便宜百姓，基數(shù)高漲幅自然就會弱一些。適合投資的房產(chǎn)况木，近郊次新多一些瓣戚，交通配套孕育中端圈。相信我，看過之后你肯定不會喜歡自住的子库。
所以買的是房子還是房產(chǎn)舱权，背后邏輯是不一樣的。我的建議是：如果是買第一套或者置換自住仑嗅，你買的就是房子宴倍，把它當(dāng)作一個家。它里面會承載著孩子的成長仓技、老人的依存鸵贬、家庭的和睦，你要考慮的是住的舒服脖捻，所謂財富傳承放到以后再說阔逼。從第二套開始，你買的就是房產(chǎn)地沮，徹底地把它物化嗜浮，當(dāng)作一個可售產(chǎn)品。購入時就要站在未來客群摩疑、競品的角度思考危融，最大化利潤。很多人一上來就錯了雷袋，你把產(chǎn)品當(dāng)作了家吉殃，寄托了情懷，豪裝精護(hù)楷怒，客戶不會為此買單的蛋勺。
3?
非標(biāo)的知識才值錢
今天早上坐地鐵，看到有個小伙子拿著手機(jī)鸠删，聚精會神地在看會計培訓(xùn)課程抱完，這是要考CPA吶，精神可嘉冶共。這個考試說實(shí)話還挺難的乾蛤，但實(shí)際性價比很低，我身邊至少認(rèn)識3個CPA捅僵，艱難考出通過之后家卖，也僅是認(rèn)定你作為會計達(dá)人，可能給你跳槽時作為一個輔助手段升遷一級庙楚，但也就是如此了上荡。你花費(fèi)幾年的精力，在別人既定的標(biāo)準(zhǔn)里搏殺，換來職場一級酪捡，不值得叁征。
我們每天在手機(jī)里看各種房產(chǎn)自媒體、新聞逛薇，其實(shí)也是一回事捺疼。你以為這種開放式公開媒體推送的、標(biāo)準(zhǔn)化的信息看上去內(nèi)容豐富永罚，可以幫你掌握最新趨勢啤呼，從此人生與眾不同。
錯了呢袱。方向弄反了官扣。
社會利潤已經(jīng)逐漸從增量獲益轉(zhuǎn)向存量博弈，這點(diǎn)從近年來的企業(yè)競爭之艱難就能體會到羞福。相應(yīng)的惕蹄，人與人之間競爭也逐漸進(jìn)入存量博弈階段。千人一面治专、標(biāo)準(zhǔn)化的知識只能打平這個時代卖陵，知識競爭的模式已經(jīng)改變。知道的多并不牛逼看靠，知道別人不知道的才是牛逼赶促。
這個時代歡迎的是有創(chuàng)新思維的非標(biāo)準(zhǔn)知識液肌。就像互聯(lián)網(wǎng)公司通過創(chuàng)新顛覆傳統(tǒng)公司的方式挟炬，聰明的競爭者不應(yīng)該在領(lǐng)先者的框架下突擊深入，而是要選擇降維打擊嗦哆，通過找到規(guī)則谤祖、標(biāo)準(zhǔn)之外的機(jī)會，逆襲取勝老速。人才的競爭也是一樣粥喜，你不應(yīng)再繼續(xù)在已有的領(lǐng)先者知識框架下，再重復(fù)前人的腳步橘券，你再努力额湘，也只是在復(fù)制。而是要走出自己的路旁舰。
樓市是個非常微觀的領(lǐng)域锋华，每一單交易最后都要落地，落地到具體板塊箭窜、樓盤毯焕、房源，而不像股市給你個股票代碼就完了磺樱。這是個非標(biāo)準(zhǔn)化的市場纳猫，每一單交易各有各的不同婆咸，有共同的財富價值觀，但又有差異的市場觀芜辕。
偏宏觀的專業(yè)意見和偏微觀的執(zhí)行操作尚骄，這當(dāng)中就產(chǎn)生巨大的問題。其實(shí)是每個買房人的個體機(jī)會侵续。因?yàn)閷γ總€買房人來說乖仇，最大的優(yōu)勢在于細(xì)節(jié)。對你所在的城市询兴、板塊乃沙、樓盤，你肯定比大V們熟悉的多的诗舰。買房人應(yīng)該更專注于多分析別人給出的指導(dǎo)方向警儒，琢磨專業(yè)意見背后的思維模式，然后再結(jié)合自己的判斷眶根，落地踩盤200套蜀铲，得出自己獨(dú)到的見解。
貴在創(chuàng)新属百。發(fā)現(xiàn)屬于自己的模式记劝，這一片天空都屬于你。
亞里士多德說過：上帝所做的族扰、勝過一切想像中的幸福行為厌丑，莫過于純粹的思考，而人的行為中最接近這種幸福的東西渔呵，也許是與思考最密切的活動怒竿。
人與人之間的競爭，努力并不重要扩氢，重要的是建立思維框架耕驰。
能讓你贏的是洞見而非認(rèn)知。拉開差距的是一個個重大的決策录豺，決策來自于洞見朦肘，洞見來自于獨(dú)立思考。
