大家好妻柒，歡迎來到小杰談錢。經(jīng)常有一些朋友問我耘分，想投資房產(chǎn)举塔，覺得應該怎么選绑警？或者已經(jīng)看中了一套房子，幫計算一下這是不是一個好的投資項目央渣。所以我今天想和大家談談和房地產(chǎn)投資有關的那些事计盒。因為內容很多，涉及到方方面面芽丹，不可能在10分鐘北启、20分鐘內講完的。所以我今天想以這個問題為引子來談一談志衍。這么大的一塊內容暖庄，小的部分是什么呢？如果你想買房子楼肪，成為一個房東培廓，以租金的形式來賺錢，那么你應該要如何考慮這個問題呢春叫？首先肩钠，我們來澄清一下這個概念，你投資任何一種投資資產(chǎn)暂殖，大概有兩種常見的賺錢方式价匠。
第一種是獲得穩(wěn)定的固定現(xiàn)金收入，比如說每個月呛每、每個季度或者每年踩窖。如果你購買股票，買那些會定期支付股息的股票晨横，那股息就是你的收入洋腮，我們稱之為現(xiàn)金流，如果是債券或任何其它的固定收入資產(chǎn)手形，那么你收到的利息就是你的固定現(xiàn)金流啥供。
那還有一種賺錢的方式，就是你在這個時間段內持有這個資產(chǎn)库糠，本身是不會得到任何錢的伙狐，就是它沒有任何現(xiàn)金流進入賬戶，但是當你賣出這個資產(chǎn)的時候瞬欧，低買高賣贷屎，你可以賺到。套利差價艘虎，從而賺取了這個資產(chǎn)升值的部分唉侄。
如果你想買一個投資性房產(chǎn)來收房租，該怎樣去考慮這個問題呢顷帖？首先來給大家介紹一下1%原則美旧，1%原則很容易理解渤滞，就看你每個月能收回租金，如果能達到購買價格的1%榴嗅，那么這個房子就值得了妄呕。例如：一個20萬的房子，如果你每月能收到2000元的租金嗽测，就可以把這個房子看作是收租的投資房绪励。這個概念的優(yōu)點是簡單明了，大家很容易就能理解了唠粥。但是它缺點是沒有考慮到房子的成本問題疏魏，投資的各種成本。租金收入是你的毛收入晤愧，不是純收入大莫，因為房子成本有物業(yè)費、暖氣費官份、垃圾處理費只厘、水電費、車位管理服務費舅巷，所以不考慮這個成本可能會對你的投資決策有誤導性羔味。
我個人喜歡1%原則的進階版，叫5%原則钠右。5%原則是什么概念呢赋元？如果你的房子的年收入，年凈收入能夠達到購買價格的5%飒房，那么這個房子作為投資房來收租金是非常好的搁凸。例如一個35萬的房子，每個月租金2500塊錢情屹，減去這個公攤費坪仇、物業(yè)費加各種費用杂腰，比方說有1000塊錢的費用垃你，那么你的手里面就有1500元的純收入了。
那一年下來12個月喂很，就是18000元惜颇，18000除以35，大概是5.1%左右少辣，超過了這個5%凌摄，所以這個房子是值得投資。我們都知道有一個概念叫通脹漓帅，通脹就是通貨膨脹的意思锨亏，上面所說的房產(chǎn)是保值的痴怨，可以用來對沖通脹。房地產(chǎn)這個特點是股市所不具備的器予，就是它可以自己對抗通貨膨脹浪藻。對抗通貨膨脹是什么意思呢？就是說如果你今年把這個房子租出去乾翔，每個月能收到2500元爱葵，那么30年以后，比方說由于通貨膨脹反浓，物價上漲了十倍萌丈，你還能收到這個租金，每個月2500元雷则，保證你的生活水平不會降低辆雾，購買力還能維持在原來的水平，也就是說月劈，房子本身它的價值乾颁，和租金收入是對抗通貨膨脹的。好啦艺栈，感謝大家的閱讀英岭，下回見。
