但凡有點積蓄的人喷面，都想開店做個小生意，擺脫朝九晚五的工作的束縛走孽。
可能對店鋪的選址惧辈，大多數人都是憑感覺的，殊不知磕瓷，這樣做的風險很大盒齿。
結合這幾年的工作經驗，和想開店的親們分享一下店鋪選址的幾個技巧生宛，希望對你有所幫助县昂。
因對便利店業(yè)態(tài)比較了解，所以本文側重于便利店的選址陷舅。
首先倒彰，店鋪選址三大要素：商圈類型、商圈調查莱睁、店鋪評估待讳。
一、商圈類型
商圈類型大致可分為：工業(yè)區(qū)仰剿、小區(qū)创淡、商業(yè)街、娛樂場所南吮。
大致對比分析一下：
工業(yè)區(qū)：
優(yōu)勢：人口密集度大琳彩，店鋪成本低（租金低、員工工資低）部凑。
缺點：‘三低’-消費低露乏、客單價低、毛利低涂邀。營業(yè)額會根據工人發(fā)工資的日期有所浮動瘟仿。
店鋪選址要點：出租房和廠房的交叉點，上下班的必經之路比勉，市場或夜宵檔等人口聚集處劳较。
小區(qū)：
優(yōu)勢：消費穩(wěn)定驹止，容易培養(yǎng)’回頭客‘。
缺點：要送外賣观蜗，需增加送外賣人員臊恋。
店鋪選址要點：出入口的第一個位置最佳。
商業(yè)街：
優(yōu)勢：人口密集墓捻，客單量大捞镰，毛利高。
缺點：租金高
店鋪選址要點：一定要選在主干道上毙替。
娛樂場所：
優(yōu)勢：消費高，毛利高践樱，客單價高
缺點：安全隱患大厂画，醉酒顧客容易滋事。
店鋪選址要點：靠近生意紅火的酒店或KTV旁拷邢。
至于商圈的選址袱院，和選老婆差不多，有溫柔賢惠的瞭稼、有妖艷的忽洛，選擇適合自己的，才是最好的环肘。
二欲虚、商圈調查
‘沒有調查，就沒有發(fā)言權’悔雹，現在都講究用數據說話复哆，不能頭腦一熱，就這里了腌零。
做商圈調查梯找，要從兩方面入手：3個半徑調查和競爭對手調查。
1益涧、3個半徑調查
以店鋪為中心锈锤，分別以0-50m、50-150m闲询、150-300m為半徑范圍內的商圈調查久免。
50m之內的商圈，是最重要的第一商圈嘹裂，一定要重視再重視妄壶。
調查的主要內容：居住人口、學校寄狼、醫(yī)院丁寄、KTV氨淌、酒店、市場伊磺、地鐵盛正、車站等。
2屑埋、競爭對手調查
附近商圈內同業(yè)態(tài)的店鋪經營情況豪筝，營業(yè)時間，經營的好的方面是什么摘能，劣勢是什么续崖，所謂‘知己知彼，百戰(zhàn)百勝’团搞。
三严望、店鋪評估
現在要說到重點部分了，店鋪評估逻恐。店鋪評估主要是三個方面：店面選擇像吻、門前人流測算與觀察、租賃合同复隆。
1拨匆、店面選擇
俗話說‘一步差三市’，可間店面選擇的重要性挽拂〔衙浚基本上可以說：選擇好的店面，等于開店成功了一半轻局。店面的選擇洪鸭，我總結有以下幾個原則：
從店鋪結構上：轉角位優(yōu)于兩個門面的，兩個門店優(yōu)于單個門面仑扑。
店鋪門前要寬敞览爵，無阻礙物（如路邊護欄等），方便顧客停放車輛進店镇饮。
一些容易忽略的細節(jié)：樓層高度最好高于3m蜓竹，方便裝修吊頂；配電功率是否能達到要求储藐；消防是否達標等俱济。
在一個商圈里，如果綜合評估了店鋪的成本能承受的情況下钙勃，建議拿到制高點（最佳店面蛛碌，比如十字路口轉角位）的店面。
2辖源、門前人流測算與觀察
在意向店面附近蹲點一天蔚携，測四個時段的門前立地人流：上午8點-9點希太、中午12點-2點、下午5點-7點酝蜒、晚上10點-1點誊辉。
觀察人流走向，根據前方車站或地鐵站的出口影響亡脑，人流的走向會有所偏向堕澄，店面肯定要選在偏人流量大的一側。
3霉咨、租賃合同
在與房東簽訂租賃合同時蛙紫，有以下幾點一定要注意：
1、租賃時間途戒，盡可能的簽長一些惊来，這樣會少了很多后顧之憂。
2棺滞、合同的一些重要條款：比如遇到政府拆遷賠償的問題、轉讓的問題矢渊、房東違約的賠償問題继准，爭取合同到期續(xù)簽的優(yōu)先權等。
3矮男、一定要確認該店面的之前的水電費用是否已經結清移必。
最后再絮叨一下：開店找店面一定不能急，急的情況下會吃很多虧毡鉴，特別是不能讓轉租者和房東看到你的急崔泵，不然費用是很難談下來的。更不要因貪圖便宜而選擇位置不好的店面猪瞬，‘酒香也怕巷子深’憎瘸。特別是看到做小本生意的，隨便找個鋪面一裝修就開業(yè)了陈瘦，開了幾天就草草關門了幌甘，就替他們心急，所以結合自己的經驗痊项，寫了這篇文章锅风，希望能幫助到有需要的人。
