對購房者而言灾而，降息最大的好處是省錢，以貸款100萬扳剿，時(shí)限20年計(jì)算旁趟，購房者在降息后可以減少4萬元的利息支出。而且庇绽，一旦真的進(jìn)入所謂“降息周期”锡搜，貸款者的負(fù)擔(dān)將持續(xù)降低，此時(shí)如果房價(jià)上漲瞧掺，買房的投資收益會大增耕餐。
不過呢，在市場上實(shí)際演繹的故事并沒有這么簡單辟狈，有時(shí)甚至?xí)霈F(xiàn)截然相反的劇情肠缔。例如，2010年到2012年上半年上陕，中國處于“加息周期”桩砰，此時(shí)房價(jià)漲幅 卻非常明顯，出去吃個(gè)煎餅释簿，回來賣家又漲價(jià)幾萬塊了亚隅；而2008年的時(shí)候，基準(zhǔn)利率非常低庶溶，房價(jià)卻萎靡不振煮纵，時(shí)有業(yè)主因樓盤降價(jià)而砸售樓處的新聞懂鸵。可見行疏，房價(jià)的漲跌匆光，從來沒有和利率調(diào)整完全同步。
定律一? 淡市是買家置業(yè)的好時(shí)機(jī)
這里有一個(gè)常識性認(rèn)識酿联，那就是無論何時(shí)终息，在市場上買到自己滿意的房子總是一件困難的事，而買到價(jià)格便宜的房子總是一件容易的事贞让。為什么這么說?
因?yàn)槊刻追孔拥奶攸c(diǎn)周崭、屬性、品質(zhì)各異喳张，而每個(gè)人對房子的品位和愛好也是獨(dú)特的——比如說孩子要上學(xué)续镇、老婆在哪里上班等等，因此销部，找到一定價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)的房子摸航，機(jī)會很多，但同時(shí)又能滿足自住需求和喜好的房子舅桩，就沒那么容易酱虎。當(dāng)然價(jià)格走低的時(shí)候買房會比較占便宜，但價(jià)格走高的時(shí)候該買可能還是要買江咳。淡市時(shí)逢净，投資者、炒房者大量退出市場歼指，這不僅意味著有更多的選擇機(jī)會，而且價(jià)格也趨于理性甥雕。
定律二? 利率總是會變的
從歷史上看踩身，住房按揭利率曾經(jīng)很高，我們也經(jīng)歷過很多次的降息社露，往往是從低谷往上調(diào)挟阻。那么每每加息之后，對我們的日常生活能帶來多少變化呢?
加息主要是心理影響作用大峭弟，而實(shí)際影響作用小附鸽。其實(shí)在經(jīng)濟(jì)社會中加息是個(gè)常態(tài)，美聯(lián)儲加息都已是家常便飯了瞒瘸。因此坷备，對利息的變化更應(yīng)該調(diào)整心態(tài)，不能靜態(tài)看情臭，要?jiǎng)討B(tài)看省撑，有高也有低赌蔑。置業(yè)的關(guān)鍵是考慮機(jī)會成本、資金流動性以及支付能力竟秫。
定律三? 房產(chǎn)稅可以通過買賣交易補(bǔ)償
眼下對于買家娃惯，還有一個(gè)心理負(fù)擔(dān)，就是覺得稅少時(shí)沒買肥败，稅多時(shí)再買趾浅，豈不虧了?
首先需要對房產(chǎn)涉及的稅做區(qū)分，目前是分為流轉(zhuǎn)稅和持有稅馒稍。流轉(zhuǎn)稅主要包括營業(yè)稅潮孽、契稅、所得稅筷黔。流轉(zhuǎn)稅是只有當(dāng)產(chǎn)權(quán)發(fā)生變動時(shí)才會納稅往史。持有稅主要是房產(chǎn) 稅和物業(yè)稅。房產(chǎn)稅只對出租物業(yè)佛舱，物業(yè)稅尚未開征∽道現(xiàn)在的稅收調(diào)整重點(diǎn)是打擊投機(jī)炒樓，對于自用者來說影響不大请祖。此外订歪，即便是上市流轉(zhuǎn)，只要有足夠的耐 心肆捕，總是可以通過多方尋價(jià)刷晋，將這點(diǎn)稅費(fèi)找回來的。
定律四? 一手樓供應(yīng)多的區(qū)域慎陵，買一手樓較好
市場處上升態(tài)勢時(shí)眼虱，一手樓的價(jià)格高于二手樓;反之，二手樓價(jià)格高于一手樓席纽。這個(gè)定律的主要依據(jù)是市場供應(yīng)者總是既包括開發(fā)者捏悬，也包括業(yè)主。在同一個(gè)區(qū)域中润梯，房價(jià)往往受這兩者推盤量的影響过牙。比如，當(dāng)一手樓供應(yīng)量較多的時(shí)候纺铭，開發(fā)商為了爭奪客戶而競爭寇钉，價(jià)格相對合理;而當(dāng)一手樓供應(yīng)量減少的時(shí)候，就可能會出 現(xiàn)賣家囤貨居奇舶赔，價(jià)格非理性上漲扫倡。
定律五? 淡市時(shí)將多余房子賣出總是明智的
這又是一個(gè)常識問題，即與持有股票不同顿痪，房地產(chǎn)的持有都是要付出代價(jià)的镊辕。持有成本包括物業(yè)管理費(fèi)油够、銀行利息、裝修費(fèi)征懈、維修費(fèi)等等石咬。因此，持有的前提就是房屋帶來的收益和增值卖哎，能夠涵蓋費(fèi)用成本鬼悠。而淡市時(shí)，這些成本往往打不住亏娜，所以賣出是明智的焕窝。
定律六? 空置的房子要馬上出租
經(jīng)常聽人這么說，“我現(xiàn)在有三套房子维贺，兩套空著”它掂。乍一聽覺得有些不可思議，實(shí)際情況還真是這樣溯泣，有些人認(rèn)為出租收的租金還抵不了銀行利息虐秋，有些人就是在等 待裝修和想賣之間徘徊。事實(shí)上垃沦，無論房子的租金回報(bào)是高還是低客给，都要選擇馬上出租，決不能讓房子空著肢簿，空著就是損失靶剑。此外，租房最好不要選擇豪裝池充，因?yàn)檫@ 與租金價(jià)格不成正比桩引，尤其是在淡市時(shí)。選擇一個(gè)好的租客比僅是出價(jià)高的租客更重要纵菌。
定律七? 換房不受淡旺市的影響
在同一地段中阐污，如果居住產(chǎn)品已經(jīng)落后，而又有換房的打算咱圆，在市場預(yù)期不會變化太大的情況下，應(yīng)該賣掉房子功氨，將它變現(xiàn)為資金序苏，這意味著更多的機(jī)會。
定律八? 珍惜淡市中的每個(gè)機(jī)會降息后購房
在房屋交易中捷凄，經(jīng)常會出現(xiàn)買家和賣家因價(jià)格談不攏而相互僵持忱详。其實(shí)選擇出手時(shí)機(jī)要緊隨市場行情。在市場不被看好的情況下跺涤，賣家要特別珍惜交易機(jī)會匈睁，因?yàn)檫@時(shí)賣家比買家多监透，成交量萎縮。如果買家叫價(jià)不是很離譜航唆，千萬不要吊起來不賣胀蛮。錯(cuò)過機(jī)會，損失更大糯钙。
