日前轧葛，廣州樓市出臺重磅消息，推行“租住同權(quán)”扮惦，這意味著只要符合條件的租房人臀蛛，未來可以與業(yè)主一樣，其子女享有同等就近入學(xué)的權(quán)利径缅。
廣州發(fā)展住房租賃市場猶如一聲驚雷掺栅，將深遠(yuǎn)影響廣州房地產(chǎn)市場烙肺，房價(jià)貴的重要原因是附著在其上的優(yōu)質(zhì)資源纳猪，比如優(yōu)質(zhì)的學(xué)校，醫(yī)療等資源√殷希現(xiàn)在氏堤，按照廣州的規(guī)定，租房可以和購房享受同樣的資源搏明，那么無形中就等于把租房的價(jià)值提高了許多鼠锈，讓租房和購房者擁有同樣的權(quán)利。如果其他城市陸續(xù)效仿星著，房價(jià)會(huì)不會(huì)也跟著降下來呢?不管是承租人子女购笆，還是業(yè)主子女，真的能統(tǒng)統(tǒng)就近入學(xué)虚循，享受同等權(quán)利?
首先同欠，我們得看看入學(xué)的原則是什么?就近入學(xué)是中國義務(wù)教育的原則样傍，“就近入學(xué)”的“就近”是指離你家相對就近。但是存在著中铺遂、小學(xué)學(xué)校布局及各中學(xué)招收學(xué)生人數(shù)不同等因素影響衫哥，所以有時(shí)候教育局會(huì)根據(jù)情況來進(jìn)行調(diào)配，但是最終還是盡量將學(xué)區(qū)的學(xué)生盡量分配到離小區(qū)最近的學(xué)校入學(xué)襟锐，都叫“就近入學(xué)”撤逢。
從全國看，大小城市通過租賃都是可以獲得上學(xué)資格的粮坞，但就學(xué)的基本原則是就近入學(xué)蚊荣，所以一般都是優(yōu)先滿足房戶合一，其次是有房捞蚂，這樣避免有人通過租房集中到優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)資源妇押。
比如北京在非熱點(diǎn)學(xué)區(qū)，外地戶籍通過租房具備了五證后姓迅，是可以上學(xué)的敲霍。但在西城、海淀丁存、東城等熱點(diǎn)學(xué)區(qū)肩杈，一般只能保證房戶合一的第一順位入學(xué)。所以從學(xué)區(qū)房角度看解寝，租賃不可以與有產(chǎn)權(quán)同權(quán)扩然，因?yàn)檫@會(huì)導(dǎo)致學(xué)區(qū)房租賃需求爆發(fā)，也不可能滿足這種學(xué)位的爆發(fā)需求聋伦。
比如深圳龍華區(qū)夫偶，第一類就是本地戶籍和買了房的，積分最多觉增，其它條件的排位都靠后兵拢，在教育資源本來就有限的情況下，有房的都不一定能排到好學(xué)校逾礁，更別說排名五六類的租房人了说铃。
租賃市場是否會(huì)迎來增長?
本月初，上海市國土局官網(wǎng)發(fā)布了分別位于嘉定區(qū)和浦東新區(qū)的兩宗地塊的掛牌出讓公告嘹履。特別之處在于腻扇，這兩宗地塊的土地用途均為租賃住房，也就是說所建物業(yè)只能用于出租砾嫉，而不得出售幼苛。此前，北京焕刮、佛山等地在土拍中均出現(xiàn)全自持地塊舶沿，但上述地塊大多采取“限地價(jià)舌剂、限房價(jià)、競自持面積”等方式出讓暑椰。而此次上海在土地出讓中霍转，直接明確了土地用途為租賃住房，引導(dǎo)房企發(fā)力租賃住房市場意圖明顯一汽。
而此次廣州又率先在全國范圍內(nèi)進(jìn)行租賃市場改革避消，推行“租購?fù)瑱?quán)”。有市場預(yù)估召夹，中國即將進(jìn)入前所未有的租賃大時(shí)代岩喷，租賃市場將迎來爆炸式增長。
房價(jià)會(huì)下跌嗎?
7月18日监憎，國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了2017年6月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)纱意。數(shù)據(jù)顯示，樓市調(diào)控效果顯著鲸阔，70個(gè)大中城市中一二線城市房價(jià)同比漲幅連續(xù)回落偷霉，一線城市房價(jià)環(huán)比下降。
對于房價(jià)的影響來看褐筛，理論上是會(huì)有的类少，畢竟涉及到分流部分購房需求。當(dāng)然實(shí)際情況要看具體的推進(jìn)過程渔扎，很多市區(qū)的租賃房源是私人房源硫狞，推進(jìn)是有難度的，但類似長租公寓或自持型公寓項(xiàng)目反而是有較好的機(jī)會(huì)的晃痴，從這個(gè)角度看残吩，后續(xù)對于此類房源是可以和入學(xué)等進(jìn)行掛鉤的。
另外若后續(xù)積極推進(jìn)倘核，房價(jià)也會(huì)有一個(gè)下跌的可能泣侮，至少是一種很有力的力量，這也是當(dāng)前房地產(chǎn)市場全面深化改革的重要導(dǎo)向笤虫。
