說時(shí)遲，那時(shí)快拯田！
就在上海剛剛宣布：要拿地历造，只能租，不能賣之后；
市場一致預(yù)估吭产，中國即將進(jìn)入前所未有的租賃大時(shí)代侣监，租賃市場將迎來爆炸式增長。
而這邊臣淤，一個雄心勃勃的巨星（廣州）再也沉不住氣了橄霉，突然拔桿而起。
正式宣布：采用一切方法荒典，搶占一切先機(jī)酪劫，在2020年，將廣州打造成中國現(xiàn)代租賃產(chǎn)業(yè)總部寺董。
而為了實(shí)現(xiàn)自己的雄圖偉略覆糟，廣州向全國宣布：租售同權(quán)！只要你在廣州遮咖，不管是承租人子女滩字，還是學(xué)區(qū)房子女，統(tǒng)統(tǒng)就近入學(xué)御吞，享受同等權(quán)利麦箍！
一石激起千層浪，全國人民都驚呆了陶珠！
不敢想象挟裂，如果全國其它城市通通跟進(jìn)，那樓市真的就要變天了揍诽！
歷史顛覆诀蓉！廣州宣布：租售同權(quán)
今天，廣州不鳴則已暑脆，一鳴驚人渠啤！
一不小心，就首開先河添吗，干了件徹底改變樓市命運(yùn)的大事沥曹。
同時(shí)，廣州在這次抓住歷史機(jī)遇的道路上碟联，所展現(xiàn)出來的快妓美，準(zhǔn)，狠鲤孵，也給全國人民留下了深深的烙印部脚。
7月17號，在廣州市政府官網(wǎng)上裤纹，赫然發(fā)布了一個通知委刘，即《關(guān)于印發(fā)廣州市加快發(fā)展住房租賃市場工作方案的通知》丧没。
通讀全文后，真的是倍感震撼锡移，我怎么也無法相信呕童，廣州竟然有如此的魄力和野心。
簡單解讀如下（后附全文）：
?一：扶持住房租賃企業(yè)淆珊，促進(jìn)大夺饲、中、小企業(yè)蓬勃發(fā)展施符！到2020年往声，采用一切方法，搶占一切先機(jī)戳吝，打造廣州現(xiàn)代租賃產(chǎn)業(yè)總部經(jīng)濟(jì)浩销。
?二：做大租賃供應(yīng)市場，鼓勵供應(yīng)主體多元化听哭！允許商業(yè)用房改租賃住房慢洋，土地年限不變，水陆盘，電普筹，氣通通按居民標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行；鼓勵城中村做好安防隘马，統(tǒng)一出租太防。
?三：減稅，通通減稅酸员，只要干租賃就減稅杏头！對依法登記備案的住房租賃企業(yè)，機(jī)構(gòu)和個人沸呐，必須落實(shí)稅收優(yōu)惠政策支持。
?四：做大租賃需求市場呢燥，租售同權(quán)崭添！廣州正式宣布：賦予符合條件的承租人子女享有就近入學(xué)等公共服務(wù)權(quán)益，保障租賃同權(quán)叛氨。
?五：增加住房公積金對租賃住房的支持力度呼渣！凡是租賃提取公積金，從以前每月提取不超過上年度平均月工資的60%寞埠，提高到80%屁置。
OMG !只要干租賃就通通減稅，只要租房子就享受和購房人子女同等入學(xué)權(quán)益仁连。
廣州這哪是要成為全國租賃企業(yè)總部蓝角，這分明就是要周公吐哺阱穗，天下歸心啊。
這分明就是一個落寞的一線城市使鹅，最后的絕地反擊揪阶！
按照這樣搞下去，只要符合條件（即有廣州戶口）患朱，就能享受同等的教育權(quán)益鲁僚。
可以預(yù)見，在其它城市還在搶裁厅！搶冰沙！搶！人才的當(dāng)下执虹，廣州前途不可限量拓挥。
這一刻，我們真的要感謝廣州
對于廣州的前途声畏，我就不多說了撞叽，但這次租售同權(quán)的創(chuàng)舉給市場帶來的沖擊將是核彈級的。
首先插龄，這絕對是打響人才爭奪戰(zhàn)的開始愿棋。
雖然北上深暫時(shí)可能不會跟進(jìn)，但有了廣州的首發(fā)均牢，一些二線城市或許幡然醒悟糠雨。
哦，原來還可以這樣玩徘跪，只要我一手抓著戶籍甘邀，一手放開租售同權(quán)，何愁挖不了一線墻角垮庐。
要知道松邪，在北上深有多少因?yàn)橘I不起學(xué)區(qū)房，無法給孩子一個好的教育環(huán)境的人才哨查，有這樣的痛點(diǎn)逗抑。
著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家張五常曾說，中國經(jīng)濟(jì)進(jìn)步的根源就出在縣級競爭制度寒亥。
是的邮府，不想挖一線人才墻角的不是好二線，未來溉奕，從廣州開始褂傀，一場轟轟烈烈的人才搶奪戰(zhàn)再次打響。
其次加勤，樓市將在這一刻發(fā)生歷史巨變仙辟。
以往同波，對于我們這些在外省工作的人來說，真的是毫無選擇欺嗤。
特別是有了小孩之后参萄，要么買房，要么回家煎饼，否則就要忍受和小孩的分離之苦讹挎。
多少夫妻又因?yàn)橘I房，小孩教育的事情弄得苦不堪言吆玖。
未來筒溃，或許隨著學(xué)區(qū)房租金的上漲，房價(jià)依舊很難下跌沾乘。
但從今天開始怜奖，中國的買房終于和教育資源脫鉤了，沒有房翅阵，小孩照樣可以上學(xué)了歪玲。
這絕對是一次歷史創(chuàng)舉，具體未來的影響可能遠(yuǎn)超我們的想象掷匠，但絕對是我們現(xiàn)在無法估量的滥崩。
《國富論》的作者亞當(dāng)斯密說過，不要管一個人是私心還是公心讹语，正是這些私心雜念和永無止境的欲望在推動社會進(jìn)步钙皮。
是的，我們也別管廣州是不是出于私心顽决，這一刻短条，我們真的要感謝廣州。
附件：
廣州市加快發(fā)展住房租賃市場工作方案的通知：允許商業(yè)用房改造成租賃住房（全文/解讀）
17日才菠，廣州市人民政府辦公廳發(fā)布《廣州市加快發(fā)展住房租賃市場工作方案的通知》茸时，通知要求到2020年，形成政府赋访、企業(yè)和個人互相補(bǔ)充可都、協(xié)同發(fā)展的租賃住房供應(yīng)體系，促進(jìn)大进每、中、小住房租賃企業(yè)蓬勃發(fā)展命斧；多層面支持住房租賃消費(fèi)需求田晚，實(shí)現(xiàn)租者幸福居住国葬；建設(shè)市場規(guī)則透明贤徒、誠信體系完善芹壕、政府監(jiān)管到位的住房租賃市場環(huán)境，充分激發(fā)市場活力接奈。
《通知》出臺7項(xiàng)措施踢涌，保障租賃雙方權(quán)益
1.賦予符合條件的承租人子女享有就近入學(xué)等公共服務(wù)權(quán)益，保障租購?fù)瑱?quán)序宦。具有本市戶籍的適齡兒童少年睁壁、人才綠卡持有人子女等政策性照顧借讀生、符合市及所在區(qū)積分入學(xué)安排學(xué)位條件的來穗人員隨遷子女互捌，其監(jiān)護(hù)人在本市無自有產(chǎn)權(quán)住房潘明，以監(jiān)護(hù)人租賃房屋所在地作為唯一居住地且房屋租賃合同經(jīng)登記備案的，由居住地所在區(qū)教育行政主管部門安排到義務(wù)教育階段學(xué)校（含政府補(bǔ)貼的民辦學(xué)校學(xué)位）就讀秕噪，具體細(xì)則由各區(qū)教育行政主管部門制定钳降。（市教育局牽頭）
2.加大住房公積金對租賃住房的支持力度。職工提供房屋租賃備案證明和發(fā)票申請?zhí)崛∽》抗e金腌巾，月提取最高限額由原來的不超過上年度本市職工月平均工資2倍的30％遂填，提高至不超過上年度本市職工月平均工資2倍的40％。具體實(shí)施細(xì)則由廣州住房公積金管理中心制定澈蝙。（廣州住房公積金管理中心牽頭）
3.保障中低收入住房公積金繳存人的租賃居住權(quán)利吓坚。在公共租賃住房中劃出一定比例，優(yōu)先租賃給符合廣州市公共租賃住房保障辦法規(guī)定的中低收入住房公積金繳存人碉克。（市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委牽頭）
4.落實(shí)稅收優(yōu)惠凌唬。對依法登記備案的住房租賃企業(yè)、機(jī)構(gòu)和個人落實(shí)稅收優(yōu)惠政策支持漏麦。落實(shí)營改增關(guān)于住房租賃的有關(guān)政策客税，對個人出租住房的，由按照5％的征收率減按1.5％計(jì)算繳納增值稅撕贞；對個人出租住房月收入不超過3萬元的更耻，2017年底之前可按規(guī)定享受免征增值稅政策；對房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)提供住房租賃經(jīng)紀(jì)代理服務(wù)捏膨，適用6％的增值稅稅率秧均；對一般納稅人出租在實(shí)施營改增試點(diǎn)前取得的不動產(chǎn)，允許選擇適用簡易計(jì)稅辦法号涯，按照5％的征收率計(jì)算繳納增值稅目胡。落實(shí)國家關(guān)于對個人出租住房和承租住房的個人所得稅優(yōu)惠政策。（市國稅局链快、地稅局牽頭）
5.保障承租人健康安全居住誉己。加強(qiáng)租賃住房家具、家裝環(huán)保監(jiān)督域蜗、燃?xì)庀腊踩O(jiān)督巨双，確保租賃住房室內(nèi)環(huán)保噪猾、安全，滿足居住標(biāo)準(zhǔn)筑累。（市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委袱蜡、公安消防局、質(zhì)監(jiān)局牽頭）
6.保護(hù)承租人的穩(wěn)定居住權(quán)慢宗。通過對租期和租金依法進(jìn)行規(guī)范坪蚁，控制承租人租房成本，保障承租人長期婆廊、穩(wěn)定的居住權(quán)益迅细。（市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委牽頭）
7.逐步加大貨幣化住房保障政策的實(shí)施力度。完善租賃補(bǔ)貼制度淘邻，實(shí)行實(shí)物保障與租賃補(bǔ)貼并舉茵典。對符合條件的群體給予租賃補(bǔ)貼，形成公租房與市場租賃住房互為補(bǔ)充的住房保障體系宾舅。（市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委牽頭）
?增加租賃住房供應(yīng)统阿，允許商業(yè)用房改造成租賃住房
《通知》提出允許將商業(yè)用房等按規(guī)定改造成租賃住房。經(jīng)規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)改建后的住房筹我，其土地使用年限不變扶平，調(diào)整后用水、用電蔬蕊、用氣價(jià)格按照居民標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行结澄。公安消防等有關(guān)職能部門按照改建后的實(shí)際使用性質(zhì)進(jìn)行審批驗(yàn)收。改建后的租賃住房岸夯，不得銷售麻献。另外允許出租人按照國家和地方的住宅設(shè)計(jì)規(guī)范改造住房后出租。
?壯大現(xiàn)代租賃產(chǎn)業(yè)猜扮，發(fā)展“城中村”現(xiàn)代租賃服務(wù)業(yè)
扶持住房租賃企業(yè)勉吻，打造廣州現(xiàn)代租賃產(chǎn)業(yè)總部經(jīng)濟(jì)。鼓勵供應(yīng)主體多元化旅赢，搶占發(fā)展廣州現(xiàn)代租賃產(chǎn)業(yè)總部經(jīng)濟(jì)的先機(jī)齿桃。提升住房租賃規(guī)模化煮盼、集約化短纵、專業(yè)化水平。發(fā)展“城中村”現(xiàn)代租賃服務(wù)業(yè)僵控。鼓勵村集體香到、經(jīng)濟(jì)聯(lián)社租賃經(jīng)營“城中村”住房，將符合安全、消防养渴、衛(wèi)生等條件的住房統(tǒng)一出租，規(guī)范管理泛烙。成立廣州住房租賃發(fā)展投資有限公司（暫定名）理卑。負(fù)責(zé)統(tǒng)籌全市政策性住房（含公共租賃住房、棚戶區(qū)改造蔽氨、人才安居住房藐唠、直管公房等）的投資、融資鹉究、建設(shè)和運(yùn)營管理宇立，將政策性住房納入市場化、專業(yè)化自赔、社會化供應(yīng)和管理妈嘹。
穗府辦〔2017〕29號
