《企業(yè)會計準則第14號——收入》發(fā)布后腾誉，《建造合同》準則也并入其中。沒了建造合同準則峻呕，建筑服務收入如何確認利职，如何計量，小伙伴們也不用慌張瘦癌，記住下面四條猪贪，基本情形就都搞的定了。
一佩憾、執(zhí)行《小企業(yè)會計準則》和《企業(yè)會計制度》的企業(yè)確認和計量建筑服務收入哮伟，保持不變干花。
可是企業(yè)總還是有追求的嘛，一般的建筑企業(yè)稍微中幾個標合同楞黄，就超出了《小企業(yè)會計準則》中適用企業(yè)范圍池凄。那小伙伴會說，我執(zhí)行《企業(yè)會計制度》總行吧鬼廓。就目前來說肿仑，除了上市和擬上市公司、國有企業(yè)碎税，大部分民營企業(yè)確實可以選擇執(zhí)行《企業(yè)會計制度》尤慰。可誰都知道《企業(yè)會計制度》命不久矣雷蹂，指不定那天就說要終止執(zhí)行伟端。
還是與時俱進，多學總沒錯的匪煌。
二责蝠、新《收入》準則對收入確認的原則，記住是控制權萎庭。
客戶取得相關商品控制權時確認收入霜医。這里的商品包括商品和服務摩骨。對于具體的一件件商品實物來說菩暗，要界定客戶取得控制權，確實要好好的花費些功夫采够，但對于提供建筑服務的企業(yè)來說吗购，客戶一開始就對建筑服務具有控制權医男。說通俗點，建筑企業(yè)是沒法留置巩搏、取回所提供建筑服務的最終成果的——道路昨登、橋梁、房產贯底、市政丰辣、綠化工程等等建筑服務成果客戶一開始就具有控制權。
所以禽捆，建筑服務企業(yè)一開始履行建筑合同義務笙什，收入就需要確認了。
馬上就有企業(yè)不干了胚想，企業(yè)履行了建筑服務合同義務琐凭，可還沒有取得收入，難道就要確認收入啦浊服。別急统屈，看第三點胚吁。
三、建筑服務是提供時某一時段內履行義務愁憔，所以履約是時期概念腕扶，不是像提供商品，是某一時點履行義務吨掌。
看到這里半抱，大家就想了，哎膜宋，既然咱們建筑企業(yè)提供建筑服務是某一時段內履行義務窿侈，這個時段是不是由企業(yè)說了算呢？想的美秋茫。
建筑服務按時段內履行履約義務的史简，企業(yè)應當在該時間內按履約進度確認收入。好么学辱，這不又回來了乘瓤，完工百分比法环形。
沒錯策泣，是按完工百分比法確認。不過新收入準則對于履約進度的確認關鍵是：看合同抬吟。實務中建筑服務確實是按時期提供履約義務的萨咕，可是這個涉及到時期如何分段。從稅務部門來說最好每月一次火本，這樣保證月月有稅收危队。從業(yè)主來講，最好工程做完了再結算钙畔，可以減少資金壓力茫陆。對于建筑服務企業(yè)來講，最好是收到進度款確認收入擎析，這樣有現(xiàn)金流簿盅，不墊款，最起碼不先自己墊錢繳稅揍魂。所以桨醋，各有所需，但各有不同现斋。怎么調和喜最，實事求是，合同保障庄蹋。
一些建筑服務履約不一定每月都能有確切的計量：有些需要一氣呵成的隱蔽工程瞬内，不會到月底了來估算一個完工進度迷雪；有些需要靜置沉降的工程，往往就要跨數(shù)月虫蝶，中間也沒法判斷完工進度振乏。所以對于建筑服務履約，最好是要在合同中明確約定秉扑，最好從工程類型和特點出發(fā)慧邮，按照一些工程節(jié)點來確認履約進度，而不是簡單的從時間上進行劃分舟陆，什么一月一次误澳，一季一次，甚至完工結算秦躯，這些只適用一些簡單的忆谓、短周期的工程。對于復雜程度上高的橋梁踱承、隧洞倡缠、公路、房屋等茎活，宜合同約定工程節(jié)點的方式來定履約進度昙沦。
強調，合同很重要载荔。這不僅是對于建筑服務的收入確認盾饮，縱觀整個新收入準則，都是在強調合同懒熙。實務中丘损，建筑施工合同一向來是標準模板，企業(yè)對收入確認都是收到錢了工扎，開了票了徘钥，再確認收入。奉勸小伙伴肢娘，趕緊找律師呈础，找工程專家，一起研究怎么通過合同條款來防范風險蔬浙，爭取自己最大的權益猪落。
四、建筑服務收入計量有講究畴博。
收入計量是按交易價格來的笨忌，建筑服務的交易價格一般是可變對價，當然也有一口價的建筑服務合同俱病。
對于一口價的建筑服務合同官疲，只要按完工進度確認收入就行袱结。但對于可變對價——按工程決算審價結果最終確定建筑服務價格，收入確認就需要注意途凫。
這里要注意一點垢夹，企業(yè)開票的金額不一定是確認收入的金額。開票金額影響的是增值稅的繳納维费，但確認收入的金額是影響企業(yè)利潤的果元。從實務的角度出發(fā)，這兩個金額基本上可以說是很難一致的犀盟。
模擬案例：A公司中標一項市政工程而晒，合同約定每完成工程量的20%，結算15%的合同中標價阅畴，結算到75%的合同中標價后停止支付倡怎，待全部完工，工程決算審價結果確定后贱枣，結算至工程審價金額的95%监署，余下5%作為工程質保金，1年后支付纽哥。每次工程量提交時要進行監(jiān)理審核確認钠乏。
合同中還約定了一些工程關鍵節(jié)點，作為工程量計量的一些標志昵仅，如隱蔽工程施工完畢要進行計量缓熟，管線全部鋪設完畢要進行計量等。假設摔笤，A公司開挖了一段時間后，工程量的投入預計達到了整體工程投入23%左右垦写，就對之前的工程量進行了提交監(jiān)理審核吕世，監(jiān)理審核確認的工程量達到21%，這時候就達到了企業(yè)可以向業(yè)主申請結算款項的條件梯投。
于是開票15%的合同中標價結算款項命辖。這時候的收入確認是多少？15%分蓖，20%尔艇，還是21%？
當然是21%么鹤，這個21%實際上是三方確認的终娃，當然這還不一定是最準確的≌籼穑可是一旦確認了21%的建筑服務收入棠耕，不開票的6%余佛，就會要求做無票銷售納稅申報，但企業(yè)由于完成了21%的工程量窍荧，只要是正常結算成本支出的辉巡，進項稅額應該已經有按配比留抵在那里的。為了蕊退，開票金額和確認收入一致郊楣，最好是按確認收入來開票，這樣就減少了無票銷售的納稅申報瓤荔。
合同還同時約定了一些關鍵節(jié)點痢甘，比如隱蔽工程施工完畢，工程量經監(jiān)理審核確認為28%茉贡，由于沒有達到20%的整數(shù)倍塞栅，不能結算工程款。但這個時候企業(yè)是應該確認增量的28%－21%=7%的收入的腔丧。收入確認放椰，且無票納稅申報，但現(xiàn)金流沒有愉粤。
從實務出發(fā)砾医，按完成一定工程量進行款項結算和按工程節(jié)點計量工程不一致時，會產生差異衣厘∪缪粒考慮到現(xiàn)金流，最好在合同中約定影暴，按每次計量都有比例的款項結算回來错邦，這樣能減輕企業(yè)的現(xiàn)金流壓力。
有小伙伴就說型宙，就按開票金額納稅申報了撬呢，行不行？當然不行妆兑，稅法的規(guī)矩是收入確認金額大于開票金額的魂拦，除了是權責發(fā)生制原因導致的，收入確認金額小于開票金額的搁嗓，納稅申報時是屬于開票金額預繳的情況芯勘。收入確認金額大于等于開票金額的，都應該是按收入確認金額進行納稅申報腺逛。不然一定是涉嫌：少繳稅款荷愕。
對于一般建筑服務工程項目記住前面的四點，對于收入的確認和計量就沒有大的問題了
但企業(yè)總是業(yè)務創(chuàng)新的最前沿，很多大工程越來越像是融資項目路翻，尤其是一些時間跨度較大的工程項目狈癞，建筑企業(yè)除了提供建筑服務，實際還有融資服務茂契。所以要準確計量建筑服務的收入蝶桶，還要將整體合同的兩項履約義務進行有效的區(qū)分。當然就不能簡單的套用前面所講的確認和計量了掉冶。這個我們下次細講真竖。
