Hello大家好。
這里是一周進(jìn)步壤蚜，我是大夢即寡。
對年輕人來說，“租房”似乎是一個羞于啟齒的話題袜刷。
我們從不同地方而來聪富，卻在同座城市求學(xué)、生活著蟹、奮斗墩蔓；你可能時常感慨梢莽，為什么非常努力卻依舊無法與本地同事那邊生活得如此從容；待得越久奸披，越發(fā)現(xiàn)自己無法融入這座城市昏名。和同學(xué)恭祝未來，畢業(yè)后各自迥異阵面，但都逃避不了同一個問題：租房轻局。
和房東的糾纏，也成了很多年輕人的第一場官司样刷。
押金仑扑，可以說是中國新四大發(fā)明之一。
比如房租3000颂斜，入住時需一次繳納押金（一般是兩個月房租）和一個月房租夫壁，也就是9000元。這就是俗稱的“押二付一”沃疮，可能還會另有中介費(fèi)盒让。
而這對剛畢業(yè)的我們，無疑是一筆巨款司蔬。如果選擇失誤邑茄，搬家的時候基本都是不退押金的，你就得接受血淋林的現(xiàn)實俊啼，付出高額的時間成本以及金錢代價肺缕。
在這里面也存在一個極易掉入的陷阱，一般在締結(jié)合約的時候授帕，押金也會被寫成定金或訂金同木。定金是定下來所付的錢、訂金則是預(yù)定所付的錢跛十，如果是吹毛求疵的房東一定會在你走之前玩文字游戲彤路，找各種理由不退定金。譬如定金不是訂金芥映，沒法退洲尊，摳這個字眼。
所以第一部分想要說明的是奈偏，現(xiàn)實很骨感坞嘀。找房子的時候一定要客觀、冷靜得分析和計算惊来，一定不要急丽涩，千萬不要頭腦一熱，否則吃虧的只能是自己裁蚁。
發(fā)現(xiàn)很多人去找房紫的時候自己都不明確矢渊，加之經(jīng)驗不足和別人的誘導(dǎo)检眯，很容易就上了當(dāng)。
所以如果去租房昆淡，首先要明確的就是：真正客觀、準(zhǔn)確地評估自己的需求刽严。只有這樣昂灵，你會知道到底應(yīng)該住在哪里、租多少價格的房子舞萄。
①根據(jù)工作地點(diǎn)縮小選擇范圍
離公司近非常重要眨补，年輕人出來打拼，不應(yīng)把太多的時間都花費(fèi)在通勤上倒脓。但也要符合自身經(jīng)濟(jì)狀況撑螺，盡量在地鐵40min內(nèi)、步行20min內(nèi)的范圍進(jìn)行選擇崎弃，實在不行住遠(yuǎn)一點(diǎn)也未嘗不可甘晤。
（控制整體時間在1小時以內(nèi)）
②測算真正的通勤距離
很多找房App上都會顯示離地鐵距離多少，總是看上去很近饲做，但實則未必线婚。這是因為這些App上測算的距離往往都只是直線距離，且不考慮任何交通堵塞盆均。
所以一定要測算真正的通勤距離塞弊。這里有兩部分：步行至地鐵的時間、搭乘交通工具的時間泪姨。我們可以再網(wǎng)頁地圖上標(biāo)識游沿，詳細(xì)分析周邊的交通狀況。
這樣去做肮砾，你就能計算出真正的通勤時間诀黍，平時最晚什么時候出門。當(dāng)然也可以再具體查看地鐵唇敞、公交發(fā)車時間蔗草，掐準(zhǔn)時間去就不用等待了。
還有一個小技巧Tips：可以盡量尋找在地鐵換乘量大的站（比如廣州的體育西）的上一站找疆柔，換乘時人流走動大咒精，上車坐到位置的幾率高，這樣平時上班就不會太累了旷档。
③控制合理的預(yù)算
一般而言模叙，每月支付的費(fèi)用（包含房租+水電+網(wǎng)費(fèi)+其他雜費(fèi)）在稅后收入的1/3以內(nèi)都是合理的。每個人情況不同可以自定標(biāo)準(zhǔn)鞋屈，單一定不要讓房租成為沉重的負(fù)擔(dān)范咨。
我也列了一些收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)故觅，僅供參考：
（公寓一般水電收費(fèi)是普通的三倍）
網(wǎng)上信息魚龍混雜，稍不注意就很容易上當(dāng)受騙渠啊，所以一定要小心甄別输吏。一般找房源信息，可以分線上和線下進(jìn)行替蛉。
①線上信息
百度“租房”會跳出很多網(wǎng)頁贯溅，但幾乎90%都是虛假信息《悴椋“58同城”它浅、“趕集網(wǎng)”更是如此，所以如果想在網(wǎng)上找到相對真實的信息镣煮，可以去豆瓣小組姐霍。
直接搜索所在區(qū)域的豆瓣小組就可以了，基本上全國各地都有典唇。豆瓣小組上的信息多為個人發(fā)布镊折，相對真實可靠，但也會有很多人魚目混珠蚓聘，大家在看的時候一定要仔細(xì)甄別腌乡。
當(dāng)然現(xiàn)在還有很多連鎖的公寓，比如自如夜牡。這些公寓的價格一般都會貴30%左右与纽，酌情選擇。類似的網(wǎng)站還有：鏈家塘装、安居客急迂、貝殼找房。我們可以再上面搜索相關(guān)區(qū)域蹦肴，看小區(qū)的周邊環(huán)境和交通僚碎，借助平臺的地圖來分析地理位置。
②線下信息
很多房東不熟悉互聯(lián)網(wǎng)阴幌，也不知道豆瓣小組可以發(fā)租房信息勺阐。所以不會把房子掛到網(wǎng)上，但會告知物業(yè)或者中介矛双，有時候你需要自己線下去尋找渊抽。
一般而言他們都會貼在小區(qū)公示牌上，所以不妨去小區(qū)里多轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)议忽，或者咨詢下物業(yè)懒闷。甚至是門口的保安大叔，說不定你就能直接找到業(yè)主，免去了中介費(fèi)愤估。
最后是關(guān)于找房的時間帮辟，一定要提前準(zhǔn)備。一般提前1~2周比較合適玩焰，否則到了一個地方后匆忙開始找房由驹，很容易遷就，住久了自然不會開心昔园。
而如果是打算搬家的話荔棉，一般在過年前比較合適，很多人合約到期蒿赢，避開3月返工潮和6月畢業(yè)潮，價格上回旋的余地也會多些渣触。
獨(dú)居還是合租羡棵？
這個問題一定要先明確。如果是熟悉的伙伴嗅钻，彼此體諒還行皂冰。陌生舍友就很難。因為你沒有辦法要求別人的生活方式完全和你匹配养篓，你也很難去遷就一個陌生人秃流。
和舍友相處，是一門大學(xué)問柳弄。但總體而言來說是獨(dú)居比合租更省心舶胀，當(dāng)然如果你能和好朋友一起合租，有時候體驗反而更好碧注。
①快速判斷室友
如果一定要和陌生人一起住的話嚣伐，一定要在去看房的時候見下室友，了解筆彼此的生活習(xí)慣和性格萍丐。
如果室友不在轩端，還可以從客廳的沙發(fā)、公共區(qū)域的整潔度逝变、門口是否堆積著垃圾基茵、冰箱里是否有異味、廚房是否干凈等來判斷室友的生活習(xí)慣壳影。
另外還要檢查房子的隔音效果拱层，墻壁是承重墻還是實墻。敲打一下便知态贤，畢竟誰也不想晚上被隔壁的聲音打擾舱呻。
②確認(rèn)周邊環(huán)境
這里要確認(rèn)的環(huán)境，不是商場、步行街箱吕、健身房的數(shù)量芥驳，而是看水果店、菜市場茬高、便利店是否方便兆旬，畢竟這些才是平時生活去得最多的地方。
③學(xué)會和中介斡旋
如果和中介溝通久了怎栽，你會發(fā)現(xiàn)一件很好玩的事情丽猬。
幾乎80%的中介，都會在自己的微信昵稱前加一個A熏瞄，以便排在微信好友前列脚祟。找中介介紹房子的話，需要額外的中介費(fèi)强饮，一般是一個月房租由桌，這部分往往需要我們自己支付。
另外就是如果是找類似自如這樣的長租公寓邮丰，一定要慎之又慎行您。雖然自如每年會針對應(yīng)屆生推出“海燕計劃”，畢業(yè)生可免押金入住剪廉。聽上去似乎很好娃循，但你可能也會因此背上年輕人的第一筆貸款（自如與京東金融合作，每月以京東白條形式還款）斗蒋。
（自如收費(fèi)捌斧、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)）
④租房殺價的技巧
深圳南山租房，有一個不成文的規(guī)矩泉沾。如果你去看房時骤星，穿得又干凈又有品質(zhì)，房東一問工作單位爆哑，回答又是在騰訊洞难，華為這些等上班，房租直接漲1000揭朝。
房東的社會經(jīng)驗豐富队贱，可以準(zhǔn)確判斷出你的收入水平，且不會和你討論潭袱。所以我們簽合同時柱嫌，也需要掌握技巧，比如：
1.不要過分表露出對房子的好感屯换；
2.適當(dāng)說房子缺點(diǎn)编丘，尋找議價機(jī)會与学；
3.著裝適當(dāng)樸素裆悄，不要暴露工作單位汇恤；
最近關(guān)于租房的討論，在網(wǎng)上熱絡(luò)不絕室叉。
寫這篇文章的時候抑片，周末把自己關(guān)在了家里卵佛，在筆記本上整理選題的時候，想起了很多以前的遭遇敞斋。剛畢業(yè)三個月搬了兩次家截汪、與房東發(fā)生口角等。我從不覺得現(xiàn)在社會對年輕人的要求過分苛責(zé)植捎，或者說已經(jīng)到無法實現(xiàn)的地步衙解，只是希望能夠多給我們年輕人多一點(diǎn)時間。
創(chuàng)業(yè)一年的經(jīng)歷抵得上別人工作三年焰枢。在去年的時間里丢郊，遇到了形形色色的人，有些真誠待你值得深交医咨，有些則是商業(yè)吹捧，目的只為榨干你牟取利益罷了架诞。
碰見吹毛求疵的房東拟淮，可能是大多數(shù)年輕人“社會再教育”中的第一課。雖然最后多還是我們自己吃虧谴忧。
但對此很泊，我只想說：
三十年河?xùn)|三十年河西，莫欺少年窮沾谓。
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