1.?一個思考問題
當人口紅利消失，城鎮(zhèn)化率片择、存量房保有量潜的、房價達到一定高位后，房價會不會放緩字管，甚至下跌啰挪？
如果會，你準備如何面對嘲叔？
2.?近期一些數(shù)據(jù)
首套房貸款利率是樓市的“晴雨表”亡呵，目前，首套房貸款利率已經(jīng)進入上行周期硫戈，6月份全國首套房平均年利率4.89%锰什，為基準利率的9.97折，環(huán)比上升了3.38%丁逝。
上半年汁胆，北京、上海果港、深圳發(fā)放購房貸款僅占2016年的30%沦泌，按照銀行放貸規(guī)律，到年底辛掠，銀行信貸額會更加緊張谢谦，目前銀行放款緩慢，審批周期要2-3個月萝衩，部分銀行還要更久回挽，而且貸款利率也一路高企。
根據(jù)中國國家統(tǒng)計局18日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示猩谊，一線城市新建商品住宅和二手住宅價格平均漲幅連續(xù)9個月回落千劈，二線城市同比平均漲幅連續(xù)7個月回落。
3.?近期發(fā)生的一些事情
萬達集團將酒店和文化旅游項目出售給富力和融創(chuàng)中國牌捷，SOHO中國也在出售地產(chǎn)項目墙牌，旗下光華路SOHO、凌空SOHO已被賣出暗甥。
房地產(chǎn)大佬王健林喜滨、潘石屹紛紛拋售地產(chǎn)，潘石屹稱撤防，將不會在拿地開發(fā)新項目虽风。
4.?一些參考的觀點
1）過去20年時間，房地產(chǎn)在所有的大類資產(chǎn)中一枝獨秀，不過辜膝，隨著政策的明確无牵，需求的放緩，靠房價大漲獲得瘋狂收益的時代已經(jīng)過去了厂抖。
2）對于買房自住茎毁，考慮房產(chǎn)問題就比較簡單，主要就兩個點验游，第一是自己喜歡充岛，第二是在能力范圍內(nèi)保檐，可以買得起耕蝉。
3）此刻想買房做投資，或者已經(jīng)持有不少房產(chǎn)的朋友需要慎重夜只。
從一個家庭資產(chǎn)組合角度來看垒在，如果固定資產(chǎn)占比過高，甚至是為了房產(chǎn)扔亥，賭上整個家庭场躯，這對于一個家庭來說，財務風險就非常大了旅挤。同樣踢关，家庭經(jīng)濟財力不錯，而配置過多的房產(chǎn)粘茄，也面臨這個問題签舞。
我們應該清晰，除了房產(chǎn)柒瓣，人生還將面臨贍養(yǎng)老人儒搭、孩子教育、自身養(yǎng)老芙贫、家庭風險保障規(guī)劃等問題搂鲫，這些都屬于一個家庭的基礎安全網(wǎng)。家庭安全網(wǎng)是家庭財務安全穩(wěn)健的基石磺平，如果因為房產(chǎn)魂仍，沒有多余資金做家庭基礎安全網(wǎng)構建，整個家庭財務就好比在空中建起的樓閣拣挪，沒有根基擦酌，結果將注定坍塌。
你不是一個賭徒媒吗，合理的安排家庭資產(chǎn)配比仑氛，控制好整體風險，你需要對自己家庭負責！
如是/國家理財規(guī)劃師
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