隔行如隔山辩诞，購房對于大部分人來說都是門外漢坎弯。下面整理了一些買房前必知的購房術(shù)語，一起來了解一下吧!
一、買房要了解什么知識(shí)之購房綜合知識(shí)名詞
1.問：什么是商品房?
答：商品房是指開發(fā)商通過招標(biāo)抠忘、拍賣撩炊、掛牌等有償轉(zhuǎn)讓方式取得土地使用權(quán)后開發(fā)建設(shè)的房屋，按市場價(jià)出售崎脉。
2.問：什么是商業(yè)用房?
答：商業(yè)用房是指各類商場拧咳、臨街房、門面房囚灼、餐館骆膝、賓館等從事商業(yè)和為居民生活服務(wù)所用的房屋。
3.問：什么是房屋?
答：房屋一般指上有屋頂灶体，周圍有墻阅签，能防風(fēng)避雨，御寒保溫蝎抽，供人們在其中工作愉择、生活、學(xué)習(xí)织中、娛樂和儲(chǔ)藏物資，并具有固定基礎(chǔ)衷戈，層高一般在2.2米以上的長期性建筑物狭吼。
4.問：什么是住宅?
答：住宅是指供家庭居住使用的建筑，包括別墅殖妇、公寓刁笙、職工宿舍等。住宅不包括住宅樓中作為人防用谦趣、不住人的地下室等疲吸，也不包括商場、病房前鹅、療養(yǎng)院摘悴、旅館等具有專門用途的房屋。
5.問：什么是成套住宅?
答：成套住宅是指由若干臥室舰绘、起居室蹂喻、廚房、衛(wèi)生間捂寿、室內(nèi)走道或客廳等組成的供一戶使用的房屋口四。
買房要了解什么知識(shí) 買房前必知的購房術(shù)語
6.問：什么是非成套住宅?
答：非成套住宅是指供人們生活居住的但不成套的房屋，比如沒有獨(dú)立衛(wèi)生間秦陋、廚房的職工宿舍或?qū)W生公寓即屬于非成套住宅蔓彩。
7.問：什么是現(xiàn)房?
答：所謂現(xiàn)房是指開發(fā)商已辦理完畢自己名下的房地產(chǎn)權(quán)所有權(quán)證(俗稱大產(chǎn)權(quán)證)或已做完初始產(chǎn)權(quán)登記的商品房，消費(fèi)者在這一階段購買商品房可以不簽預(yù)售合同。
8.問：什么是準(zhǔn)現(xiàn)房?
答：準(zhǔn)現(xiàn)房是開發(fā)商經(jīng)常用的一個(gè)名詞赤嚼，指房屋主體已封頂完工旷赖，小區(qū)內(nèi)的樓宇及設(shè)施的大致輪廓已初現(xiàn)，房型探膊、樓間距等重要因素已經(jīng)一目了然杠愧，工程正處在內(nèi)外墻裝修和進(jìn)行配套施工階段的房屋，或者房屋已基本具備入住條件逞壁，但還沒有取得建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表流济，未做初始產(chǎn)權(quán)登記或未取得開發(fā)商名下的房屋所有權(quán)證。
9.問：什么是房屋的所有權(quán)?
答：房屋的所有權(quán)是指對房屋全面支配的權(quán)利腌闯，房屋各項(xiàng)權(quán)益的總和绳瘟。按《民法通則》規(guī)定，房屋的所有權(quán)分為占有權(quán)姿骏、使用權(quán)糖声、收益權(quán)和處分權(quán)四項(xiàng)權(quán)能，這也是房屋所有權(quán)的四項(xiàng)基本內(nèi)容分瘦。房屋產(chǎn)權(quán)的概念與房屋所有權(quán)的概念一致蘸泻。
10.問：什么是房屋權(quán)利人?
答：房屋權(quán)利人是指依法享有房屋所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)、房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)利的法人嘲玫、其他組織和自然人悦施。
11.問：什么是房屋權(quán)屬證書?
答：房屋權(quán)屬證書是權(quán)利人依法擁有房屋所有權(quán)并對房屋行使占有、使用去团、收益和處分權(quán)利的唯一合法憑證抡诞，房屋權(quán)屬證書受到國家法律保護(hù)。房屋權(quán)屬證書包括《房屋所有權(quán)證》土陪、《房屋共有權(quán)證》昼汗、《房屋他項(xiàng)權(quán)證》或者《房地產(chǎn)權(quán)證》、《房地產(chǎn)共有權(quán)證》鬼雀、《房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)證》顷窒。比如房屋所有權(quán)證是由縣級(jí)以上房屋行政主管部門向房屋所有人核發(fā)的對房屋擁有合法所有權(quán)利的證書。房屋產(chǎn)權(quán)證書記載的內(nèi)容包括：發(fā)證機(jī)關(guān)取刃、證號(hào)蹋肮、產(chǎn)權(quán)類別、產(chǎn)權(quán)所有權(quán)璧疗、房產(chǎn)坐落地址坯辩、房屋結(jié)構(gòu)、間數(shù)崩侠、層數(shù)漆魔、建筑面積、使用面積、設(shè)計(jì)用途改抡、他項(xiàng)權(quán)利摘要和附記矢炼，并配有房地產(chǎn)測量部門的分戶房地平面圖及房屋登記表。
12.問：什么是他項(xiàng)權(quán)證?
答：他項(xiàng)權(quán)證指在他項(xiàng)權(quán)利登記后阿纤，由房屋行政主管部門核發(fā)句灌、由抵押權(quán)人持有的權(quán)利證書。
13.問：什么是房屋權(quán)屬登記?
答：房屋權(quán)屬登記是指房地產(chǎn)行政主管部門代表政府對房屋所有權(quán)以及由所有權(quán)產(chǎn)生的抵押權(quán)等房屋他項(xiàng)權(quán)利進(jìn)行登記欠拾，并依法確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)歸屬關(guān)系的行為胰锌。
14.問：什么是期房?
答：期房是指開發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開始至取得開發(fā)商名下的房地產(chǎn)所有權(quán)證(俗稱大產(chǎn)證)止或開發(fā)商辦理完畢初始產(chǎn)權(quán)登記止，在這一期間的商品房稱為期房藐窄，購房人在這一階段購買商品房時(shí)應(yīng)簽訂商品房買賣預(yù)售合同资昧。出售期房是當(dāng)前房地產(chǎn)開發(fā)商普遍采用的一種房屋銷售方式，以便于資金的回籠荆忍。購買期房也就是購房者購買尚處于建造之中或開發(fā)商未取得產(chǎn)權(quán)的房屋格带。
15.問：什么是樓花?
答：樓花一詞最早源自香港，是指未完工的建筑物刹枉。一般“樓花”指期房叽唱，即正在預(yù)售的房屋，期房階段的轉(zhuǎn)讓被稱作炒“樓花”微宝。
16.問：什么是經(jīng)濟(jì)適用住房?
答：經(jīng)濟(jì)適用住房是指根據(jù)國家經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)計(jì)劃安排建設(shè)的住宅尔觉，是國家為解決城市中低收入家庭住房問題而實(shí)行的一項(xiàng)住房政策。經(jīng)濟(jì)適用住房的建設(shè)由國家統(tǒng)一下達(dá)計(jì)劃芥吟，用地一般實(shí)行行政劃撥的方式，免收土地出讓金专甩，對各種經(jīng)批準(zhǔn)的收費(fèi)實(shí)行減半征收钟鸵，出售價(jià)格實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)，按保本微利的原則確定涤躲，一般利潤率控制在3%左右棺耍。這類房屋的成本低于同等檔次的商品房，故又稱為經(jīng)濟(jì)適用房种樱。經(jīng)濟(jì)適用房具有社會(huì)保障性蒙袍、經(jīng)濟(jì)性和適用性的特點(diǎn)。經(jīng)濟(jì)性是指住宅價(jià)格相對于市場價(jià)格比較適中嫩挤，能夠適應(yīng)中低收入家庭的承受能力;適用性是指在住房設(shè)計(jì)及其建筑標(biāo)準(zhǔn)上強(qiáng)調(diào)住房的使用效果害幅，而非建筑標(biāo)準(zhǔn)。經(jīng)濟(jì)適用房的產(chǎn)權(quán)管理與商品房不同岂昭。
17.問：什么是尾房?
答：尾房是空置房中的一種以现，通俗地說就是開發(fā)商賣剩下的房屋。一般情況下，當(dāng)商品住宅的銷售量達(dá)到80%以后邑遏，一般就進(jìn)入房地產(chǎn)項(xiàng)目的清盤銷售階段佣赖，此時(shí)所銷售的房產(chǎn)，一般稱為尾房记盒。開發(fā)商經(jīng)過正常的銷售后剩下了少量不好賣的房子憎蛤，這些房子可能朝向不好、采光不足纪吮，或是樓層不好俩檬、或是噪音、或有質(zhì)量瑕疵等原因彬碱。
18.問：什么是爛尾房?
答：爛尾房是指那些由于開發(fā)商資金不足豆胸、或者樓盤定位錯(cuò)誤等原因，導(dǎo)致無法出售巷疼、大面積空置晚胡、無法回收前期投資，更無力進(jìn)行后續(xù)建設(shè)嚼沿，甚至整個(gè)項(xiàng)目停止建設(shè)估盘。
19.問：什么是定金?
答：目前開發(fā)商在與買受人簽正式商品房買賣合同之前一般都通過認(rèn)購、訂購骡尽、預(yù)定等方式向買受人收受定金遣妥。定金是指當(dāng)事人約定由一方向?qū)Ψ浇o付的，作為債權(quán)擔(dān)保的一定數(shù)額的貨幣攀细，它屬于一種法律上的擔(dān)保方式箫踩，目的在于促使債務(wù)人履行債務(wù)，保障債權(quán)人的債權(quán)得以實(shí)現(xiàn)谭贪。如果購房者交了定金之后改變主意決定不買境钟，開發(fā)商有權(quán)以購房者違約為由不退定金;如果開發(fā)商將房屋賣給他人，應(yīng)當(dāng)向購房者雙倍返還定金俭识。
20.問：什么是違約金?
答：違約金是指違約方按照法律規(guī)定和合同的約定慨削，在一方違約的前提下，應(yīng)該付給對方的一定數(shù)量的貨幣套媚。違約金是對違約方的一種經(jīng)濟(jì)制裁缚态，具有懲罰性和補(bǔ)償性。只要當(dāng)事人有違約行為堤瘤，無論是否給對方造成損失玫芦，都要支付違約金。
二本辐、買房要了解什么知識(shí)之房地產(chǎn)開發(fā)名詞
1.問：什么是“五證”?
答：房地產(chǎn)商在預(yù)售商品房時(shí)應(yīng)具備《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》姨俩、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》蘸拔、《建設(shè)工程開工證》、《國有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》环葵，簡稱“五證”调窍。其中前兩個(gè)證由規(guī)劃部門核發(fā)，《開工證》由建設(shè)部門核發(fā)张遭，《國有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》由國土資源部門和房屋管理局核發(fā)邓萨。
2.問：什么是三通一平?
答：三通一平也稱凈地，是指土地具備上水菊卷、雨污水和道路通以及場地平整的條件缔恳。
3.問：什么是“七通一平”?
答：七通一平也叫熟地，是指生地在經(jīng)過一級(jí)開發(fā)后洁闰，使其達(dá)到具備上水歉甚、雨水、污水扑眉、電力纸泄、暖氣、電信和道路通以及場地平整的條件腰素，使二級(jí)開發(fā)商可以進(jìn)場施工建設(shè)聘裁。目前七通一平工作由政府的土地整理儲(chǔ)備中心負(fù)責(zé)或委托專業(yè)的土地一級(jí)開發(fā)商負(fù)責(zé)。
三弓千、買房要了解什么知識(shí)之房屋面積知識(shí)名詞
1.問：什么是房屋的產(chǎn)權(quán)面積?
答：房屋的產(chǎn)權(quán)面積指產(chǎn)權(quán)人依法擁有房屋所有權(quán)的房屋建筑面積衡便。房屋產(chǎn)權(quán)面積由直轄市、市洋访、縣房地產(chǎn)行政主管部門登記確權(quán)認(rèn)定镣陕。
2.問：什么是得房率?
答：得房率是指套內(nèi)建筑面積與建筑面積之比。套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺(tái)建筑面積姻政。
3.問：什么是實(shí)用率?
答：實(shí)用率是套內(nèi)建筑面積和住宅面積之比茁彭，大于使用率。即實(shí)用率=套內(nèi)建筑面積/(套內(nèi)建筑面積+分?jǐn)偟墓灿泄灿媒ㄖ娣e)
四扶歪、買房要了解什么知識(shí)之房屋貸款及稅費(fèi)知識(shí)名詞
1.問：什么是按揭?
答：按揭是英文"mortgage"(抵押)的粵語音譯，有些購房人認(rèn)為"按揭"就是指按揭貸款或抵押貸款摄闸。其實(shí)按揭的本意并不是貸款善镰，而是一種民事法律行為，或者稱作樓宇預(yù)售過程中約束買方年枕、賣方(開發(fā)商)及金融機(jī)構(gòu)(銀行)三方的一種制度炫欺。是房地產(chǎn)信貸中的一種抵押擔(dān)保方式，樓宇按揭是發(fā)展商熏兄、銀行和購房者三方面的一種約定品洛，約定購房者將其已購房產(chǎn)的權(quán)益做抵押树姨，發(fā)展商為購房者按期消償銀行貸款做擔(dān)保，在履行債務(wù)時(shí)桥状，銀行有權(quán)處分抵押物并優(yōu)先得到償還帽揪，在購房人還清貸款后，按揭受益人將所涉及的房屋抵押注銷的民事法律行為辅斟。按揭也被稱為樓宇按揭或銀行按揭转晰。
2.問：什么是住房公積金?
答：住房公積金是一種政策性的住房長期儲(chǔ)金。住房公積金制度是結(jié)合我國城鎮(zhèn)住房制度改革的實(shí)際情況而實(shí)行的一種房改政策士飒，指有關(guān)住房公積金的歸集查邢、管理、使用酵幕、償還等諸環(huán)節(jié)有機(jī)構(gòu)成的整個(gè)運(yùn)行機(jī)制和管理的制度扰藕。具體內(nèi)容主要有三個(gè)方面：(1)“個(gè)人存儲(chǔ)，單位資助”住房公積金芳撒，專項(xiàng)用于住房支出邓深，其公積金本息免征個(gè)人所得稅。(2)按"統(tǒng)一管理"的原則管理住房公積金番官。(3)按"專項(xiàng)使用"的原則運(yùn)用住房公積金庐完。
3.問：什么是個(gè)人住房抵押貸款?
答：個(gè)人住房抵押貸款是借款人購買、修建住房時(shí)以借款人或第三者能自主支配的房地產(chǎn)作為抵押物徘熔，向銀行申請一定數(shù)額借款的一種貸款方式门躯。借款人到期不能歸還貸款本息的，貸款銀行有權(quán)依法處分其抵押房地產(chǎn)以獲得清償酷师。
4.問：什么是個(gè)人住房擔(dān)保貸款?
答：個(gè)人住房擔(dān)保貸款是指借款人或第三人以所購住房和其他具有所有權(quán)的財(cái)產(chǎn)作為抵押物或質(zhì)物讶凉，或由第三人為其貸款提供保證，并承擔(dān)連帶責(zé)任的貸款山孔。借款人到期不能償還貸款本息的懂讯，貸款銀行有權(quán)依法處理其抵押物或質(zhì)物，或要求保證人承擔(dān)連帶償還本息責(zé)任台颠。
5.問：什么是物業(yè)費(fèi)?
答：物業(yè)管理費(fèi)是物業(yè)管理企業(yè)為了向業(yè)主提供物業(yè)服務(wù)褐望，依據(jù)相關(guān)法律規(guī)定的內(nèi)容權(quán)限，由物業(yè)所有人或使用人定期向物業(yè)管理企業(yè)交納的服務(wù)費(fèi)用串前。
上面介紹的買房前必知的購房術(shù)語瘫里，一定要清楚，不然就只能任由售樓人員牽著鼻子走咯!
買房荡碾，一定要慎重谨读，多看、多選坛吁、多比較劳殖，從“地段铐尚、交通、環(huán)境哆姻、周邊配套宣增、 戶型、開發(fā)商填具、價(jià)格等方面”綜合考慮后再?zèng)Q定统舀。看房劳景，買房誉简，就上新安房產(chǎn)網(wǎng)，從“看盟广、選闷串、比 、買”等方面全方位滲透筋量，系統(tǒng)化為購房者解決看房買房中的問題烹吵，更快買到最理想的房子。當(dāng)然了桨武！選擇一個(gè)好的平臺(tái)肋拔，像優(yōu)優(yōu)好房這類優(yōu)質(zhì)平臺(tái)就顯得尤為重要。
