0615的時(shí)候惹资，阿正老師在群里問(wèn)贺纲，你會(huì)選擇會(huì)賺大錢？還是賠錢的幾率小的項(xiàng)目褪测？我是后來(lái)才聽(tīng)課的猴誊，當(dāng)我完成問(wèn)卷的時(shí)候，我發(fā)現(xiàn)只有我一個(gè)人選擇了“會(huì)賺大錢”的生意汰扭！不得不服我求錢若渴不顧一切的焦慮心態(tài)俺碇狻！
作為一個(gè)在大城市里溫室環(huán)境長(zhǎng)大的剛步入“中年”的創(chuàng)業(yè)者萝毛，短短一年創(chuàng)業(yè)時(shí)間项阴，就讓我從理想主義的少年，“成長(zhǎng)”為滿眼錢錢錢的油膩中年笆包。不創(chuàng)業(yè)环揽，真的不知道什么叫做窮！創(chuàng)業(yè)的死法實(shí)在太多庵佣，可謂之婀娜多姿五彩繽紛歉胶。。巴粪。所以通今，我是切實(shí)地明白什么叫
“投資最重要的，并不是找到能賺最多錢的項(xiàng)目
而是
找到以我們的能力肛根，勝算最大的項(xiàng)目１杷！派哲！”
多么痛的領(lǐng)悟熬拾薄！無(wú)論是多么靠譜的項(xiàng)目芭届、多么強(qiáng)大的團(tuán)隊(duì)储矩、多么豪華的創(chuàng)投，如果自己能力不足以左右大局的褂乍，那真的有點(diǎn)像在賭博持隧。不應(yīng)該把自己的前途建立在希望他人怎么怎么樣的基礎(chǔ)上。自己決定勝算大小的項(xiàng)目逃片，才算是好的項(xiàng)目吧屡拨，至少對(duì)于目前的我來(lái)說(shuō)，就是這樣的。
我以前所從事的工作洁仗，都是圍繞科技地產(chǎn)相關(guān)，最賺錢的一次性锭，就是拿了70萬(wàn)平方米的建設(shè)項(xiàng)目赠潦，半年時(shí)間，光地價(jià)的漲幅草冈，就達(dá)將近20億元她奥。地產(chǎn)項(xiàng)目確實(shí)太賺錢了，尤其是地段好的地方怎棱，隨著深圳地鐵和高速大開(kāi)發(fā)哩俭，大量的所謂交通不好偏遠(yuǎn)的地方，一下子野雞變鳳凰拳恋，涌現(xiàn)了很多老舊工業(yè)廠房和老舊住宅包租改造的神話凡资。
他們是怎么賺錢的呢？一種是以發(fā)展科技的名義拿地谬运，直接蓋公寓和商業(yè)樓隙赁，單單地價(jià)就賺了數(shù)千萬(wàn)到數(shù)十億元不等；一種是以增加科技辦公的名義改造物業(yè)梆暖，所謂的轉(zhuǎn)型升級(jí)伞访，就是把老廠房改造成為各種科技研發(fā)辦公，把舊宿舍改造成為公寓或者酒店轰驳，這些重要的誘因厚掷，就是地鐵和高房?jī)r(jià)帶動(dòng)的，地鐵讓交通一下子便利了级解，高房?jī)r(jià)讓更多創(chuàng)業(yè)者往以前偏遠(yuǎn)但現(xiàn)在交通相對(duì)較好的地方遷移冒黑。
怎么算賬呢？拿地搞開(kāi)發(fā)就不說(shuō)了蠕趁，復(fù)雜系統(tǒng)工程薛闪，涉及面太廣，科技地產(chǎn)是隱秘的世界俺陋，傳統(tǒng)的住宅和商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商豁延，也逐漸把目光投向了科技地產(chǎn)，但轉(zhuǎn)型做得好的鳳毛麟角腊状。這個(gè)項(xiàng)目我足足跟了將近3年诱咏。
而如何做好包租公，搞廠房和公寓包租缴挖，比較適合幾十萬(wàn)到小幾千萬(wàn)級(jí)別的投資者袋狞。所有的地產(chǎn)，首要考慮就是地段、地段苟鸯、還是地段同蜻，哪怕你僅僅是想做廠房改造寫字樓，貌似跟做商業(yè)差很遠(yuǎn)早处，其實(shí)本質(zhì)是一致的湾蔓。地段，決定了包租的成本砌梆、轉(zhuǎn)租租金的價(jià)格和漲幅默责、招商的周期、商業(yè)配套服務(wù)的品質(zhì)和水平咸包。舉個(gè)真實(shí)例子桃序，原本深圳關(guān)外的老廠房，也就20-30元/平方米/月烂瘫，哪怕在地鐵的起始站媒熊，遠(yuǎn)離市區(qū)約1.5小時(shí)的地方，改造后的商業(yè)配套租金可達(dá)100-150元/平方米/月忱反，很多好點(diǎn)地段的首層物業(yè)泛释，租金就能覆蓋一整棟3層廠房所有面積的租金。改造成本温算，從500-1000元/平方米不等怜校，辦公室的軟裝都是極簡(jiǎn)風(fēng)格的，不需要太多成本注竿，裝修的成本回收期大概1.5-2年不等茄茁，具體得看招租的周期。盈利點(diǎn)就在于包租的合同長(zhǎng)短巩割，以前一般都能簽到15年左右的長(zhǎng)租合同裙顽，現(xiàn)在頂多8年就很少見(jiàn)了。還有配套服務(wù)的收入宣谈，目前全國(guó)各地政府都大舉支持創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)愈犹，上點(diǎn)規(guī)模的都可以申報(bào)各類政府獎(jiǎng)勵(lì)補(bǔ)貼，深圳的話闻丑，從100-500萬(wàn)不等的資助漩怎。從2015年開(kāi)始，類似的項(xiàng)目在各地如雨后春筍嗦嗡，現(xiàn)在已經(jīng)進(jìn)入紅海勋锤，一來(lái)包租的成本太高，好的地段早已被充分開(kāi)發(fā)侥祭，二來(lái)市區(qū)新建設(shè)的產(chǎn)業(yè)園和寫字樓也是非常多叁执，市場(chǎng)接近飽和茄厘。
我是在去年年中離開(kāi)這個(gè)行業(yè)的，主要是看到行業(yè)正處于走下坡路的變動(dòng)期谈宛，但事實(shí)證明我預(yù)估是遠(yuǎn)早于市場(chǎng)變化次哈，其實(shí)目前市場(chǎng)還有待挖掘，至少還有2年的發(fā)展期吆录；另外亿乳，我確實(shí)很希望能創(chuàng)業(yè)，不喜歡這種簡(jiǎn)單粗暴的包租公模式径筏，但事實(shí)再次打臉，我這種好高騖遠(yuǎn)的心態(tài)障陶，現(xiàn)在想想滋恬，真覺(jué)得好笑。
事到如今抱究，我沒(méi)有絲毫后悔當(dāng)初轉(zhuǎn)行的決定恢氯，只是覺(jué)得好笑，竟然為了賺大錢鼓寺，而被自己的人心制服勋拟，走上了好高騖遠(yuǎn)的道路。這一年的創(chuàng)業(yè)從輝煌到落魄妈候，讓我更加認(rèn)識(shí)了自己敢靡，腳踏實(shí)地，從把小事情做好做踏實(shí)開(kāi)始苦银，任何時(shí)候啸胧，都值得重新啟程。我相信幔虏，我并不孤單纺念。
