最近收到蘇州網(wǎng)友李警察的私信：
助理胡姐你好排苍，我經(jīng)常在抖音看到你宣傳的正能量肛真，在你空間學(xué)到了不少法律知識(shí)，不過(guò)有一件事想請(qǐng)教叫你绘迁，我停車(chē)在我的房地下車(chē)庫(kù)里合溺，物業(yè)人員說(shuō)，以前房子合同就沒(méi)有車(chē)庫(kù)缀台，吞娜可以，交20萬(wàn)膛腐，才能停睛约，請(qǐng)問(wèn)胡姐，小區(qū)地下車(chē)庫(kù)的產(chǎn)權(quán)屬于誰(shuí) 哲身？望你在百忙中給與解答辩涝？謝謝！胡姐說(shuō)事之五：小區(qū)地下車(chē)庫(kù)的產(chǎn)權(quán)屬于誰(shuí)
胡小姐解答：地下車(chē)位的產(chǎn)權(quán)歸屬目前有3種類(lèi)型：1勘天、業(yè)主分?jǐn)偨ㄔO(shè)費(fèi)用如果購(gòu)房時(shí)地下車(chē)位面積已經(jīng)列入公攤面積被分?jǐn)傉@類(lèi)地下車(chē)位辦不了產(chǎn)權(quán)證，屬于全體小區(qū)業(yè)主所有脯丝，開(kāi)發(fā)商無(wú)權(quán)銷(xiāo)售商膊，更無(wú)權(quán)轉(zhuǎn)讓。2宠进、開(kāi)發(fā)商獨(dú)立建設(shè)如果地下車(chē)位建筑面積未分?jǐn)傇尾穑议_(kāi)發(fā)商單獨(dú)取得車(chē)庫(kù)產(chǎn)權(quán)的，則開(kāi)發(fā)商可以對(duì)購(gòu)房人出售產(chǎn)權(quán)材蹬，但地下車(chē)庫(kù)只能預(yù)售給本小區(qū)范圍內(nèi)的商品房預(yù)購(gòu)人实幕。3吝镣、地下防空工事部分地下車(chē)位屬于人防工程，而人防工程是國(guó)家強(qiáng)制配套昆庇，禁止開(kāi)發(fā)商銷(xiāo)售末贾。收益歸全體業(yè)主共有。法律依據(jù):《中華人民共和國(guó)民法典》 第二百一十七 不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)是權(quán)利人享有該不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的證明凰锡。開(kāi)發(fā)商已經(jīng)取得車(chē)庫(kù)的開(kāi)發(fā)使用權(quán)未舟，即可以依法享有對(duì)該車(chē)位占有圈暗、使用掂为、收益和處分的權(quán)利。但車(chē)庫(kù)是一個(gè)整體员串，該車(chē)位是其中一個(gè)部分勇哗，沒(méi)有獨(dú)立的所有權(quán)，因此開(kāi)發(fā)商不能對(duì)每個(gè)車(chē)位以出售和贈(zèng)與的方式來(lái)轉(zhuǎn)讓寸齐。能轉(zhuǎn)讓的只有使用權(quán)欲诺，合同本體是有效的。
謝謝渺鹦，李警官的信任扰法！胡姐說(shuō)事節(jié)目播送完了，謝謝收看毅厚！再見(jiàn)塞颁！
