商業(yè)地產有毒指數分析
1.'售后包租'的非獨立攤位救氯，一般是一些大商場里面的物業(yè)形態(tài)驾诈，不像是底層獨立商鋪凤瘦，它是將大面積的商鋪分割成小塊面積出售冤竹。這種物業(yè)絕對是有毒資產拂封，而且這種銷售行為是國家法律法規(guī)明文規(guī)定違法。目前還有不少城市在銷售這種商業(yè)地產鹦蠕，投資者一定要小心瓢湃，千萬不能被巧舌如簧的銷售人員所迷惑。其有毒指數:10腥沽。
2.大型購物中心里的獨立商鋪姑子，雖然不是大產權分割的攤位，產權獨立清晰肠阱，但是由于網上購物的強勢崛起票唆，使得各個城市里的購物中心失去了往日的川流不息的人潮。很多購物中心整層整棟無商業(yè)屹徘，觸目驚心走趋。購買這種商鋪無異于牢牢被套，因無法出租噪伊，所以就無法出售簿煌。所以這種類型的商業(yè)物業(yè)也是有毒資產氮唯，有毒指數:9。
3. 40年產權的各種公寓姨伟，不管是在一線城市還是在省會城市惩琉，即使是在市中心或者CBD位置，也無法避免房價萬年不漲的慘狀授滓。只靠租金需要二十年甚至更久才能收回投資琳水。二十年，你購買住宅般堆，房價翻幾倍不難吧在孝？這種類型的商業(yè)地產在各個城市里目前很火爆，很多人一買幾套的淮摔。筆者認為私沮，買這種房子的人五年后十年后肯定會后悔。這種類型的商業(yè)地產物業(yè)和橙，同意是有毒資產仔燕，有毒指數:8。
4.住宅樓下底層獨立商鋪魔招，靠近居民生活區(qū)晰搀，這些底層商鋪即使能出租出去形成實體店，生意也好不到哪里去办斑，租金漲不上去外恕，商鋪總價上漲速度有限。一些小區(qū)里底層商鋪常年關門狀態(tài)乡翅，其業(yè)主無疑被坑被套鳞疲。在電子商務網上購物興盛的今天，這種商鋪在筆者眼里無疑也是有毒資產蠕蚜。有毒指數:6尚洽。
5.其它各種四十年產權的商業(yè)地產，比如商業(yè)中心的寫字樓靶累，或者廠房等等腺毫。很多面積大，甚至要求整層購買挣柬，所以所需資金量大拴曲，不是一般投資者玩得起的。在房地產行業(yè)一枝獨秀凛忿，實體經濟嚴重空心化的今天，如果沒有要開公司建工廠的需求竞川，最好不要以投資的目的購買這種商業(yè)地產店溢。這種類型的商業(yè)地產叁熔，房價上漲速度有限，主要靠出租床牧，租金回報率低荣回。從純粹房產投資的角度看，它也是有毒資產戈咳。有毒指數:5心软。
一句話，商業(yè)地產都是有毒資產著蛙，個人投資者删铃，慎買!
2019-10-09 19:19:56
