話不多說直接上圖，這張圖幫我在一個(gè)月內(nèi)找到心儀的房子赘那，而且住了一年后非常舒服坚俗，一直想寫但又一直沒提起過筆

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補(bǔ)充（）

關(guān)于網(wǎng)上房?jī)r(jià)與實(shí)際價(jià)格的差別

網(wǎng)上的房?jī)r(jià)不可信措译，除了鏈家在線娶眷，其他網(wǎng)站上多數(shù)房的標(biāo)價(jià)都比實(shí)際價(jià)格低不少，十幾萬幾十萬什么的枉层。就算是鏈家在線泉褐，也不那么靠譜，他們的價(jià)格一般和房主報(bào)價(jià)是一樣的鸟蜡，但他們也有不少不靠譜房源在上面掛著膜赃，比如已經(jīng)賣出的房子或者房主并不誠意賣的，他們都掛在網(wǎng)站上不即時(shí)撤掉揉忘。

我遇到過好多次這樣的情況：在網(wǎng)上看到一套性價(jià)比很高的房子跳座，去附近的中介那里詢問被告知這套房子已經(jīng)賣掉了，并給你推薦別的同類型房源（一般來說都比你看的那套貴點(diǎn)兒）癌淮。

有一個(gè)小經(jīng)驗(yàn)躺坟，可以稍微分辨一下鏈家在線上的房子是否還處于正常出售狀態(tài)沦补，就是參考這套房的“帶看房記錄”乳蓄，如果是最近幾天還有中介帶著去看房，那應(yīng)該是還沒賣掉夕膀，且房主誠意賣虚倒。

總之美侦，為了得到某地區(qū)最準(zhǔn)確的二手房信息，還是得實(shí)地考察魂奥，多找?guī)准抑薪榱私馇闆r菠剩，有的時(shí)候幾個(gè)中介都有同一套房源，有的時(shí)候房主會(huì)把自己的房子獨(dú)家交給某個(gè)中介耻煤，別的中介沒太了解具壮，像鏈家會(huì)有那種獨(dú)家速銷房，他們先行支付房主一些錢得到獨(dú)家房源哈蝇，承諾在某段時(shí)間內(nèi)以高于某個(gè)價(jià)格售出棺妓，如果沒賣出去的話，先支付的錢就歸房主了炮赦。這種房子一般都很搶手怜跑，在同類型房子里價(jià)格較高。

關(guān)于中介

在廣州吠勘，幾個(gè)大點(diǎn)兒的中介性芬，官方中介費(fèi)都是總房?jī)r(jià)的2-2.5%，有的能砍剧防，有的毛都砍不下來植锉。比如鏈家，

在帶看房子之后峭拘，如果你有意向見房主汽煮，有的中介會(huì)跟你收取意向金，說辭是“這套房子很搶手棚唆，約見房主的人很多暇赤，交了意向金表示出誠意，可以優(yōu)先安排你們跟房主見面宵凌，否則別人先交意向金先談鞋囊，如果談妥你們連見房主的機(jī)會(huì)都沒有了”，對(duì)于要向你收取意向金的中介瞎惫，只有一句話送給他“老子不給”溜腐，然后他也還是會(huì)繼續(xù)很積極地幫你聯(lián)系房主見面，不管你交不交意向金瓜喇，他們的目的還是要促成交易的挺益，所以不必?fù)?dān)心之前忽悠你的那套說辭?? 另外還有的中介不知道是疏忽還是故意的，跟你要意向金乘寒，拿出來讓你簽字的卻是定金協(xié)議望众，一定要看清楚??

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看房階段

房子情況：

• 首先要了解清楚房子的產(chǎn)權(quán)情況，70年，50年還是40年烂翰；商品房夯缺、經(jīng)濟(jì)適用房、商住兩用等甘耿。如果是商住房踊兜，不限購，物業(yè)費(fèi)一般會(huì)高一些佳恬；如果是經(jīng)適房捏境，還得繳納土地轉(zhuǎn)讓金。
• 房子是否滿五年毁葱，如果從房主上一次購買這個(gè)房子到他出售時(shí)還不滿五年的話典蝌，購房人還需要承擔(dān)額外的稅費(fèi)。
• 如果是頂層的房子头谜，要仔細(xì)看看房頂墻皮有沒有漏水后修補(bǔ)過的痕跡骏掀，一般房主和中介都會(huì)告訴你“我們這兒從來不漏雨”，不要信柱告，自己看截驮，網(wǎng)上搜情報(bào)……
  和房主及物業(yè)了解清楚，是否市政水電际度，有的小區(qū)不用市政水葵袭，用的自挖井，水質(zhì)有可能不過關(guān)乖菱，這個(gè)情況也是我親自經(jīng)歷過的坡锡，直到見了房主要簽約了，他們都說是市政水窒所，但是上該小區(qū)業(yè)主論壇和業(yè)主QQ群里問過鹉勒，大家一致說這個(gè)小區(qū)不是市政水。
• 房子的質(zhì)量吵取，這個(gè)如果實(shí)地看不好看出來的話禽额，要上網(wǎng)查一下這個(gè)小區(qū)房子的口碑，比如我在之前留意過某小區(qū)的房子之后在網(wǎng)上一查皮官，發(fā)現(xiàn)業(yè)主論壇上有很多人說這里的房子隔音很差脯倒，隔壁開個(gè)電視機(jī)都能聽到。

周邊情況：

• 特別注意一下小區(qū)周邊環(huán)境捺氢，樓周圍有沒有高壓電塔藻丢、加油站等高輻射和較危險(xiǎn)的公共設(shè)施；如果樓是臨路摄乒、臨鐵道（城鐵）的悠反，還要注意噪音問題残黑；另外小區(qū)四周都要看一下，是不是有垃圾站问慎、貨運(yùn)站什么的，有可能會(huì)夜間卸貨擾民挤茄。
• 小區(qū)是否有富裕的停車位如叼，有不少老小區(qū)沒有地下車庫，且地上停車位也比較少穷劈，很可能都沒有可供出租的車位笼恰，每天停車需要打游擊就有點(diǎn)兒鬧心了。
• 小區(qū)的安保情況歇终，比如大門口是否可以隨意進(jìn)人社证，單元門有沒有門禁等∑滥可以在網(wǎng)上搜一下該小區(qū)的安全狀況追葡，比如是否發(fā)生過重大盜竊、兇殺案件什么的……
• 周邊交通狀況奕短，必經(jīng)之路是不是每天都很堵宜肉，比如北京的天通苑一帶。
  醫(yī)院翎碑、學(xué)校谬返、超市等生活配套設(shè)施有沒有。

簽合同階段

• 查看房產(chǎn)證日杈、契稅票遣铝，看清產(chǎn)權(quán)性質(zhì)、面積莉擒、建筑年代酿炸、交稅時(shí)間、房子是否還在抵押等涨冀。向房主詳細(xì)詢問房子的情況梁沧，為什么要出售房子。確認(rèn)中介復(fù)印了房主的房產(chǎn)證及身份證蝇裤。
• 確定自己是否有購房資質(zhì)廷支。比如在北京，沒有北京市戶口的話栓辜，就要連續(xù)5年在北京完稅（不可中斷）且名下無房恋拍。購房人資質(zhì)審核通過，房子才能在建委做網(wǎng)簽藕甩。
• 明確付款方式施敢，全款還是貸款周荐。如果是貸款的話，要明確首付支付方式僵娃。如果房主的房子需要你的首付來還清銀行貸款的話概作，你的首付是不走資金監(jiān)管的，等于你會(huì)直接把首付（或一部分）給房主讓他先去還貸款默怨，換完貸款讯榕，房子解抵押了，才可以繼續(xù)用該房作抵押申請(qǐng)貸款匙睹。這時(shí)候要注意在合同上明確寫出首付的支付方式愚屁，用途，如果是用來給房主還貸痕檬，可以和房主一起去還貸款的銀行辦理還款手續(xù)霎槐。留好中介給的一式三份的收據(jù)。
• 確定自己的貸款方式梦谜、貸款資質(zhì)和額度丘跌。辦商業(yè)貸款的話，一般銀行會(huì)查你的征信記錄唁桩、要看你收入證明碍岔、工資流水、學(xué)歷等資料朵夏，來確定你的貸款數(shù)額和利率蔼啦，首套房一般利率會(huì)下浮，但你的征信記錄如果不好仰猖，利率還有可能上浮或者銀行干脆拒絕批貸捏肢。收入證明也會(huì)影響到貸款額度，一般是要求每月稅后收入是還款數(shù)的兩倍饥侵，只要收入證明能開到2倍就行鸵赫，工資流水差一些沒太大關(guān)系。
• 和房主商定后確定最遲過戶日期躏升，過戶后什么時(shí)候做物業(yè)交割給鑰匙辩棒，多少天之內(nèi)遷走戶口，房子內(nèi)都留下什么東西膨疏。這些都要明確寫在合同上一睁，如果中介給的合同上，以上重要問題有沒有寫清的佃却，一定要求中介在補(bǔ)充協(xié)議里加上者吁。上面的幾個(gè)問題都是容易產(chǎn)生糾紛的，為了避免日后扯皮饲帅，必須提前寫在合同里复凳。瘤泪。