?深圳地區(qū)首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議召集及選舉產(chǎn)生業(yè)委會(huì)的流程

一错英、首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議提起條件

物業(yè)管理區(qū)域符合下列情形之一時(shí)免都，業(yè)主可以書面告知物業(yè)所在地街道辦事處启绰，提起召開(kāi)首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議满粗、成立業(yè)主大會(huì)爱谁、選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)：（1）物業(yè)出售且已經(jīng)交付使用的建筑面積達(dá)到物業(yè)總建筑面積百分之五十以上的晒喷；（2）首套物業(yè)出售并交付使用滿二年的。（深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例第19條）

二访敌、籌備組組成及成立

街道辦事處在收到“提起召開(kāi)首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議凉敲、成立業(yè)主大選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)”的書面告知后，負(fù)責(zé)核實(shí)并組織捐顷、協(xié)調(diào)成立首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議籌備組荡陷。（深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例第19條）

籌備組由五至七名成員組成，其中社區(qū)工作站負(fù)責(zé)人一名迅涮、建設(shè)單位或者物業(yè)服務(wù)企業(yè)代表一名废赞、業(yè)主代表三至五名《９茫籌備組組長(zhǎng)由社區(qū)工作站負(fù)責(zé)人擔(dān)任唉地【莼冢籌備組中的業(yè)主代表由社區(qū)工作站在愿意參加籌備工作，且有一定人數(shù)業(yè)主推薦的業(yè)主中確定耘沼〖牵籌備組成員不得擔(dān)任首屆業(yè)主委員會(huì)委員。（深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例第20條）

三群嗤、確定業(yè)主委員會(huì)預(yù)定人數(shù)

籌備組根據(jù)物業(yè)管理區(qū)域的實(shí)際情況依法確定業(yè)主委員會(huì)委員預(yù)定人數(shù)（不低于5名菠隆，不高于17名），并根據(jù)“后補(bǔ)委員人數(shù)按照委員人數(shù)的百分之四十設(shè)置”之規(guī)定確定候補(bǔ)委員預(yù)定人數(shù)狂秘。并根據(jù)差額選舉“差額比例不得低于20%骇径，且不得高于50%”之規(guī)定確定候選人人數(shù)。（《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例》第24條和《<深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例>實(shí)施若干規(guī)定》第29條）

四者春、推薦破衔、確定候選人及投票時(shí)間

（一）候選人報(bào)名條件及時(shí)間

1.業(yè)主委員會(huì)委員、候補(bǔ)委員候選人應(yīng)當(dāng)具備如下條件：

（1）本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的自然人業(yè)主或者單位業(yè)主授權(quán)的自然人代表钱烟；

（2）具有完全民事行為能力晰筛；

（3）履行業(yè)主義務(wù)，未欠交物業(yè)服務(wù)費(fèi)和物業(yè)專項(xiàng)維修資金拴袭；

（4）遵紀(jì)守法读第，熱心公益事業(yè)，責(zé)任心強(qiáng)拥刻，具有較強(qiáng)的公信力和組織能力卦方；

（5）本人、配偶及其直系親屬未在為本物業(yè)管理區(qū)域提供物業(yè)服務(wù)的企業(yè)及其下屬單位任職泰佳；

（6）書面承諾積極、及時(shí)尘吗、全面履行工作職責(zé)逝她。

（《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例》23條）

2.候選人報(bào)名材料

（1）候選人簡(jiǎn)歷表；（2）候選人推薦表睬捶；（3）候選人身份證復(fù)印件黔宛；（4）候選人業(yè)主身份證明材料，若是單位業(yè)主擒贸，需出具業(yè)主身份證明材料外臀晃，還需出具授權(quán)材料扎狱；（5）其他籌備組認(rèn)為需要的材料梧田。

3.候選人報(bào)名時(shí)間锥腻、遞交材料地點(diǎn)及聯(lián)系方式等摩梧，由籌備組根據(jù)實(shí)際情況確定并公告矢腻。

（二）候選人推薦辦法

1.有資格推薦候選人的主體

（1）籌備組可以推薦候選人换薄；

（2）10名以上業(yè)主也可以聯(lián)名推薦1至2名候選人换可，但同一業(yè)主只能聯(lián)名推薦一次色建。

（《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例》23條+ 《<深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例>實(shí)施若干規(guī)定》29條）

2.候選人推薦的具體程序

（1）候選人填寫候選人簡(jiǎn)歷表、候選人推薦表宦棺；

（2）候選人或者委托人將簡(jiǎn)歷表瓣距、推薦表、候選人身份證復(fù)印件代咸、業(yè)主身份證明等材料在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)遞交到籌備組指定的辦公地點(diǎn)蹈丸。

（3）籌備組依法對(duì)上述材料進(jìn)行審核。

（三）候選人確定辦法

籌備組依法審核候選人資格呐芥，主要包括：（1）候選人的業(yè)主身份逻杖；（2）候選人推薦表中推薦業(yè)主的身份（需要業(yè)主名冊(cè)協(xié)助審核）；（3）是否符合10名以上業(yè)主聯(lián)名推薦贩耐；（4）是否欠交物業(yè)服務(wù)費(fèi)和物業(yè)專項(xiàng)維修資金弧腥，需要物業(yè)服務(wù)企業(yè)協(xié)助出具相關(guān)證明文件；（5）其他法律法規(guī)規(guī)定候選人應(yīng)當(dāng)具備的條件潮太。（《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例》23條）

五管搪、表決票、選票的發(fā)放人铡买、計(jì)票人和監(jiān)票人的推選辦法

（一）根據(jù)物業(yè)管理區(qū)域規(guī)模及選擇投票的方式等因素確定表決票更鲁、選票發(fā)放人、計(jì)票人和監(jiān)票人的人數(shù)奇钞；

（二）確定上述人員推選產(chǎn)生辦法澡为，主要包括如下事項(xiàng)：

1.表決票、選票發(fā)放人景埃、計(jì)票人和監(jiān)票人如何推選產(chǎn)生媒至，是否需要委托社會(huì)組織等輔助。

2.表決票谷徙、選票發(fā)放人拒啰、計(jì)票人和監(jiān)票人推選產(chǎn)生的報(bào)名條件、報(bào)名時(shí)間以及需要提交的材料完慧。

3.若截至報(bào)名截止時(shí)間谋旦，報(bào)名人數(shù)未達(dá)到預(yù)定人數(shù)，確定處理方法屈尼，如延長(zhǎng)報(bào)名時(shí)間或者直接由籌備組委托社會(huì)組織派遣志愿者/義工擔(dān)任發(fā)放人册着、計(jì)票人等。

4.鑒于監(jiān)票人監(jiān)督的特殊性脾歧，建議最好由業(yè)主甲捏、物業(yè)服務(wù)企業(yè)、社區(qū)工作站等共同監(jiān)督鞭执，具體方法由籌備組制定摊鸡。

六绽媒、推選業(yè)委會(huì)主任及業(yè)委會(huì)備案