1.納稅人
以征稅范圍內(nèi)的房屋產(chǎn)權(quán)所有人為納稅人棕诵。
注意：產(chǎn)權(quán)為國(guó)家所有的湿弦，由經(jīng)營(yíng)單位納稅瓤漏。
產(chǎn)權(quán)為集體和個(gè)人所有的，由集體單位和個(gè)人納稅。
產(chǎn)權(quán)為出典的蔬充，承典人為納稅人蝶俱。
產(chǎn)權(quán)所有人和承典人不在房屋所在地的，由房產(chǎn)代管人和使用人納稅饥漫。
產(chǎn)權(quán)未解決或者租典糾紛未解決的榨呆，由房產(chǎn)代管人和使用人納稅。
2.征稅范圍
房產(chǎn)是以房屋形態(tài)表現(xiàn)的財(cái)產(chǎn)庸队，房屋是指有屋面和維護(hù)結(jié)構(gòu)愕提，能夠遮風(fēng)避雨，可供人們?cè)谄渲猩a(chǎn)皿哨、工作浅侨、學(xué)習(xí)、娛樂(lè)证膨、居住或儲(chǔ)藏物資的場(chǎng)所如输。對(duì)于獨(dú)立于房屋之外的建筑物不包括在內(nèi)。
3 稅率
依據(jù)房產(chǎn)計(jì)稅余值計(jì)稅央勒，1.2%
依據(jù)房產(chǎn)租金收入計(jì)稅不见，12%
個(gè)人出租住房（不區(qū)分實(shí)際用途）4%
企事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體以及其他組織按市場(chǎng)價(jià)格向個(gè)人出租用于居住的住房崔步。減按4%計(jì)征房產(chǎn)稅稳吮。
4.計(jì)稅依據(jù)
按照房產(chǎn)余值計(jì)稅：經(jīng)營(yíng)自用的房屋、在房產(chǎn)計(jì)稅范圍內(nèi)具備房屋功能的地下建筑物井濒、對(duì)投資聯(lián)營(yíng)的房產(chǎn)灶似、融資租賃的房產(chǎn)和居民住宅區(qū)內(nèi)業(yè)主共有的經(jīng)營(yíng)性房產(chǎn)。
按租金收入計(jì)稅：出租的房屋
5.應(yīng)納稅額計(jì)算
按余值計(jì)稅
地上建筑物：應(yīng)納稅額=房產(chǎn)計(jì)稅余值*適用稅率? 房產(chǎn)余值=應(yīng)稅房產(chǎn)原值*（1-扣除比例）
地下建筑物：應(yīng)納稅額=房產(chǎn)計(jì)稅余值*適用稅率? 房產(chǎn)余值=應(yīng)稅房產(chǎn)原值*（1-扣除比例）
應(yīng)稅房產(chǎn)原值=房屋原價(jià)*對(duì)應(yīng)比例? 對(duì)應(yīng)比例：工業(yè)50%-60%? 商業(yè)70%-80%
按租金收入計(jì)稅：應(yīng)納稅額=租金收入*12%或（4%）
例子：某工廠2017年2月自建的廠房竣工并投入使用瑞你，該廠房的原值為8000萬(wàn)元酪惭，其中用于儲(chǔ)存物資的獨(dú)立地下室為800萬(wàn)元，假設(shè)房產(chǎn)的減除比例為30%者甲，地下室應(yīng)稅原值為房產(chǎn)原值的60%春感，該企業(yè)2017年應(yīng)繳納多少房產(chǎn)稅？
地上建筑物2017年應(yīng)繳納的房產(chǎn)稅=（8000-800）*（1-30%）*1.2%/12*10=50.4（萬(wàn)元）
地下建筑物2017年應(yīng)繳納的房產(chǎn)稅=800*60%*（1-30%）*1.2%/12*10=3.36（萬(wàn)元）
2017年應(yīng)繳納的房產(chǎn)稅合計(jì)=50.4+3.36=53.76（萬(wàn)元）
6.稅收優(yōu)惠
免稅：
①個(gè)人擁有的非營(yíng)業(yè)用的房產(chǎn)虏缸。
②經(jīng)營(yíng)公租房取得的租金收入鲫懒。
③對(duì)按政府規(guī)定的價(jià)格出租的公有住房和廉租住房暫免征稅。
④非營(yíng)利醫(yī)療機(jī)構(gòu)刽辙、疾病機(jī)構(gòu)窥岩、婦幼保健機(jī)構(gòu)等衛(wèi)生機(jī)構(gòu)的自用房產(chǎn)。
⑤企業(yè)辦的學(xué)校扫倡、醫(yī)院谦秧、托兒所竟纳、幼兒園自用的房產(chǎn)。
7.征收管理
①?納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間
將原有房產(chǎn)用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的疚鲤，從生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)之月起繳納房產(chǎn)稅锥累。
自建房屋用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的，自建成之日次月起繳納房產(chǎn)稅集歇。
委托施工企業(yè)建設(shè)的房屋桶略，辦理驗(yàn)收手續(xù)次月起計(jì)征房產(chǎn)稅。辦理驗(yàn)收手續(xù)前已使用或出租诲宇、出借的房屋际歼，自使用、出租姑蓝、出借之日起繳納房產(chǎn)稅鹅心。
購(gòu)建新建商品房，自房屋交付使用的次月起繳納房產(chǎn)稅纺荧。
購(gòu)置存量房旭愧，自辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移、變更手續(xù)宙暇，房地產(chǎn)權(quán)屬機(jī)關(guān)簽發(fā)房屋權(quán)屬證書(shū)的次月起繳納房產(chǎn)稅输枯。
出租、出借房產(chǎn)占贫，出租桃熄、出借次月起繳納房產(chǎn)稅。
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)型奥，自用瞳收、出租、出借本企業(yè)建造的商品房桩引，自房屋使用缎讼、交付的次月起繳納房產(chǎn)稅。
②納稅期限：按年征收坑匠。分期繳納。各地一般按季或半年征收卧惜。
③納稅地點(diǎn)：房產(chǎn)所在地厘灼。房產(chǎn)不在同一地的納稅人，應(yīng)按房產(chǎn)坐落地點(diǎn)分別向房地產(chǎn)坐在地機(jī)關(guān)繳納房產(chǎn)稅咽瓷。
