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今天上午去辦理房產(chǎn)證（現(xiàn)部分城市已改為不動(dòng)產(chǎn)證）炕柔，房管局大廳人來人往酌泰，熙熙攘攘，讓窗口初審了一下匕累，給了個(gè)號(hào)等著陵刹，等待的時(shí)候，隱隱約約聽到后面一女士對男士說欢嘿，讓你寫我的名字衰琐，還不讓，現(xiàn)在......后面的隱隱約約沒有聽清楚炼蹦，估計(jì)與房產(chǎn)證上的名字有關(guān)吧羡宙。
據(jù)說，在近期的熱劇《歡樂頌》中掐隐，王柏川沒有在房產(chǎn)證上寫樊勝美的名字狗热，然后他們分手了......
看來，愛情也是需要房子才能保溫啊虑省。突然想到一個(gè)問題匿刮，房產(chǎn)證上的名字到底重要不，婚前一方買的房子探颈，婚后加名字是否有意義僻焚？婚后共同買的房產(chǎn)只寫一個(gè)人的名字，是否對另一方有風(fēng)險(xiǎn)膝擂？
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現(xiàn)在的大城市虑啤，不要說北上廣深一線城市，即使二線省會(huì)城市架馋，一套房產(chǎn)動(dòng)輒上百萬近千萬狞山，如果男女雙方最終感情分裂而離婚，對于沒有房產(chǎn)的一方（通常也是女方）確實(shí)不利叉寂。當(dāng)然萍启，我們可以簡單分幾種情況分析一下：
A 如果是男女雙方婚后共同購置的房產(chǎn)，如果沒有特別約定或者其他情況，此房產(chǎn)毫無疑問屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)勘纯，房產(chǎn)證上的名字不管是男方還是女方局服，亦或者是雙方名字，都屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)驳遵，假如雙方感情分裂而走向離婚淫奔，雙方都可以就該房產(chǎn)要求分割。一般是按照《婚姻法》第39條規(guī)定執(zhí)行：離婚時(shí)堤结，夫妻的共同財(cái)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理;協(xié)議不成時(shí)唆迁，由人民法院根據(jù)具體情況，按照顧子女和女方權(quán)益的原則竞穷，以均等分割的方式判決唐责，同時(shí)，也考慮生產(chǎn)瘾带、生活的實(shí)際需要和財(cái)產(chǎn)的來源等情況鼠哥，具體處理時(shí)可以有所差別。
B 假設(shè)房產(chǎn)為男方婚前購置看政，從保護(hù)女方的角度考慮朴恳，婚后最好在房產(chǎn)證上增加女方名字，從法律意義上講帽衙，男女雙方房產(chǎn)證上加名的行為菜皂，視為男方將該房產(chǎn)的一定份額贈(zèng)與給了女方贞绵，《合同法》第187條規(guī)定贈(zèng)與的財(cái)產(chǎn)依法需要辦理登記等手續(xù)的厉萝，應(yīng)當(dāng)辦理有關(guān)手續(xù)，具體到房產(chǎn)方面榨崩，也就是在房本上加名字了谴垫。當(dāng)然，如果不幸離婚母蛛，也不一定按照一半分割翩剪，還是會(huì)考慮買房時(shí)候雙方的貢獻(xiàn)，但至少女方能有權(quán)利分割該房產(chǎn)彩郊。
C 如果男方婚前買房前弯，而婚后雙方并沒有在房產(chǎn)證上加名，也沒有就該房產(chǎn)做相關(guān)約定（如有約定秫逝，房產(chǎn)也是歸男方恕出，但女方可以按約定要求部分財(cái)產(chǎn)），那么违帆，通常情況下浙巫，女方對于該房產(chǎn)是沒有權(quán)利的。
D 還有一種常見的情形，即男方婚前貸款買房的畴，婚后女方未在房產(chǎn)證上加上名字渊抄，婚后男方收入持續(xù)還貸，女方收入用于兩人生活共同開銷丧裁。如果雙方離婚护桦，該房產(chǎn)該怎么分配？通常情況下渣慕，該房產(chǎn)的婚后還貸部分嘶炭，男女各半，按結(jié)婚證日期計(jì)算即可逊桦，而房子則還是歸男方所有眨猎，但男方應(yīng)該把女方應(yīng)得份額（包括增值部分）現(xiàn)金折價(jià)給女方。
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其實(shí)看起來簡單的一個(gè)問題强经，仔細(xì)研究起來睡陪，還真是比較復(fù)雜，畢竟“理論是枯燥的匿情，而生命之樹長青”兰迫。
不過作為非專業(yè)人士，看起來也真是挺費(fèi)勁的炬称。
簡單粗暴汁果，就是一句話：婚后買的房產(chǎn)，屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)玲躯，房產(chǎn)證上寫誰的名字影響不大据德；男女任一方婚前買的房產(chǎn)，加個(gè)名字最放心跷车。
當(dāng)然棘利，感情基礎(chǔ)好，不缺錢的朽缴，這一切都不是事兒善玫。
