土地使用權(quán)的四種用途及攤銷處理
1.存貨：
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)第献，購入土地使用權(quán)用于建造商品房。
? ? ? ? ? 土地使用權(quán)賬面價(jià)值計(jì)入存貨中核算兔港，不再攤銷（存貨不計(jì)提折舊攤銷庸毫，只計(jì)提減值準(zhǔn)備）
故建造期間亦不攤銷。
2.投資性房地產(chǎn)：
購入土地使用權(quán)（建造建筑物）用于持有以備增值出售或出租衫樊。
分兩種情況：一種直接是土地飒赃，一種是在土地上建造建筑物。
a.土地：
①已出租的土地橡伞。
注意：不包括計(jì)劃用于出租但還未出租的土地盒揉，未出租土地屬無形資產(chǎn)。
②用于持有以備增值出售的土地兑徘，在董事會(huì)作出決議時(shí)刚盈，無形資產(chǎn)賬面價(jià)值轉(zhuǎn)入投資性房地產(chǎn)，按成本模式或公允價(jià)值模式來計(jì)算挂脑。
（注意：房地產(chǎn)企業(yè)依法取得的藕漱、用于開發(fā)后出售的土地使用權(quán)欲侮，屬于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的存貨，即使房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)決定待增值后再轉(zhuǎn)讓其開發(fā)的土地肋联，也不得將其確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)）
b.購入土地用于建房屋出租
①出租：
購入土地使用權(quán)的時(shí)候就決定建成之后的建筑物對(duì)外出租威蕉，那么從購入的時(shí)候土地使用權(quán)就是作為投資性房地產(chǎn)核算。
②投資性房地產(chǎn)在兩種模式方法下的處理
a.成本模式
土地使用權(quán)轉(zhuǎn)入投資性房地產(chǎn)橄仍。土地?cái)備N韧涨，地上建筑物折舊。
成本模式下侮繁，在建造期間不攤銷虑粥，建成之后的攤銷計(jì)入其他業(yè)務(wù)成本。
分錄為：
借：其他業(yè)務(wù)成本
? 貸：投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊/攤銷
b.公允價(jià)值模式
不計(jì)提折舊攤銷
3.固定資產(chǎn)
分三種情況：abc
a.外購固定資產(chǎn)宪哩，購入價(jià)款可以在占用的土地和建筑之間合理分配的娩贷，土地按照無形資產(chǎn)核算分?jǐn)偅ㄖ垂潭ㄙY產(chǎn)核算折舊锁孟。
b.外購固定資產(chǎn)彬祖，購入價(jià)款不能在占用的土地和建筑之間合理分配的，則統(tǒng)一計(jì)入固定資產(chǎn)核算品抽，土地隨同固定資產(chǎn)折舊储笑。
c.舊準(zhǔn)則下把土地確認(rèn)為固定資產(chǎn)單獨(dú)核算的，不折舊不攤銷圆恤。（新準(zhǔn)則下南蓬，不再轉(zhuǎn)入固定資產(chǎn)單獨(dú)核算）
4.無形資產(chǎn)
購入土地用于自用的，入無形資產(chǎn)哑了，每月攤銷
建造期間進(jìn)行攤銷，攤銷入“在建工程”
建后的攤銷入“管理費(fèi)用”
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