鄧某夫婦買了一套二手房，先付50萬元的首付谦炬，剩下73萬元打算辦理公積金貸款付清于毙。辦理過戶的時候连舍，聽聞把房產(chǎn)登記在子女名下有諸多好處艰垂，二人便把女兒的名字寫在房產(chǎn)證上，登記份額為40%梦染，夫妻二人各占30%赡麦。結(jié)果，辦理公積金貸款時帕识，卻因未成年人是房屋的共有人泛粹，無法辦理公積金貸款。

后來渡冻，經(jīng)多方周折戚扳，房管中心同意給辦理46萬公積金貸款。為了償還未能辦理公積金貸款的27萬元族吻，鄧某只得通過民間借貸以及銀行商業(yè)貸款的方式支付，添加了不少經(jīng)濟壓力珠增。

關(guān)于房產(chǎn)證加名超歌，時不時總有一些狗血的案例冒出來。中國式買房蒂教，從寫名字開始巍举，首付、貸款凝垛、還貸懊悯、出售蜓谋、傳承，都有一本理財經(jīng)炭分，而房產(chǎn)證寫子女名桃焕，未必好。

第一捧毛、孩子獨立買房時可能多付首付

如果孩子和父母沒有共有房產(chǎn)观堂，即父母房產(chǎn)證上沒有孩子的名字，那么孩子成年后購買首套房時呀忧，可享受較低首付且有首套房優(yōu)惠房貸利率师痕。

如果孩子在限購政策出臺前、在未成年時和父母共有房產(chǎn)不超過2套而账，根據(jù)政策胰坟，成年后可獨立購買1套住房。

有些銀行規(guī)定泞辐，這套房貸款利率可以享受首套房優(yōu)惠笔横，但首付卻可能要按照二套房標(biāo)準(zhǔn)。

第二铛碑、孩子婚后買家庭第二套房時可能交房產(chǎn)稅

比如孩子在未成年時和父母共有2套房產(chǎn)狠裹，每套面積在90平方米，如果房產(chǎn)份額事先不做約定的話汽烦，默認每人三分之一份額涛菠，即孩子名下已經(jīng)有60平方米房產(chǎn)。

成年后孩子以自己名義購買首套房建筑面積100平方米撇吞，按照政策俗冻，首套房不計征房產(chǎn)稅。及至孩子婚后想購買家庭第二套房牍颈，假設(shè)建筑面積是120平方米迄薄，則孩子名下的房產(chǎn)總建筑面積達280平方米。假設(shè)扣除小家庭一家三口180平方米的免稅面積煮岁，還有100平方米可能需要征收房產(chǎn)稅（試行房產(chǎn)稅地區(qū)）讥蔽，其中60平方米就是未成年時父母出于愛心在房產(chǎn)證上添加孩子名字的結(jié)果。

第三画机、孩子如婚后發(fā)生意外冶伞，配偶有權(quán)繼承婚前財產(chǎn)

如果孩子在婚后不幸去世，其配偶步氏、孩子和父母同為第一順序繼承人响禽，有權(quán)繼承逝者的所有財產(chǎn)，包括婚前財產(chǎn)。這意味著芋类，如果孩子在未成年時和父母共有房產(chǎn)隆嗅，孩子名下的房產(chǎn)也將作為遺產(chǎn)分割和繼承。而改動房產(chǎn)證上的名字有幾種不同的方法侯繁，會涉及到產(chǎn)權(quán)胖喳、債權(quán)、稅費等各種問題巫击。而且房產(chǎn)證改名字對于婚前禀晓、婚后，是否有貸款未償清有不同解釋坝锰，不同情況的辦理費用也不相同粹懒。

房產(chǎn)證改名有哪些方式？

在房產(chǎn)證上加上別人的名字顷级，也就是是增加這個房子的共有權(quán)人凫乖，共有三種方式：析產(chǎn)登記、買賣或贈與弓颈。

一帽芽、關(guān)于析產(chǎn)登記

很多人不是很清楚，一般是指原本為一個人所有的房產(chǎn)翔冀，后平均分割變?yōu)閮扇嘶蚨嗳怂械冀郑托枰M行析產(chǎn)登記。較多適用于夫妻配偶的增加房屋的共有權(quán)人的方式纤子。

二搬瑰、關(guān)于房產(chǎn)證減名字

類似于份額轉(zhuǎn)讓，流程和正常的房屋買賣類似控硼，需要繳納所占份額的契稅泽论。

1、父母子女之間減名字卡乾，同樣視為買賣交易翼悴，要收取契稅。而且幔妨，如果房產(chǎn)證辦理時間不滿2年的鹦赎，還需要繳納全額營業(yè)稅；

2误堡、夫妻之間加名字或去名字钙姊，不收取契稅。

房產(chǎn)證加名分哪些情況埂伦？

夫妻加名，婚前婚后各不同

婚前加名

按贈與思恐、買賣方式依據(jù)雙方申請辦理沾谜。

1膊毁、贈與，夫妻雙方需先到公證處辦理贈與公證書基跑，夫妻一方贈與另一方一半產(chǎn)權(quán)婚温，之后雙方攜帶房產(chǎn)證、身份證媳否、公證書到中心辦理加名手續(xù)栅螟；

2、買賣篱竭，雙方需簽訂買賣合同力图，然后攜帶房產(chǎn)證、身份證掺逼、不動產(chǎn)完稅憑證到中心申請辦理吃媒。

婚后加名

這種情況屬于更正登記，市民只需提供夫妻雙方身份證明吕喘、《結(jié)婚證》赘那、《房屋所有權(quán)證》、《房屋登記申請書》等申請材料氯质，共同到有管轄權(quán)的房屋登記部門進行面簽后募舟，即可辦理相關(guān)房屋權(quán)屬變更手續(xù)。免征契稅闻察、個稅和營業(yè)稅拱礁，僅收取房屋登記費和印花稅等。

【注意】如果是之前簽訂購房合同時沒有寫上兩人的名字蜓陌，之后辦理兩證的時候不能加名觅彰，需要在辦理兩證后，還清貸款的情況下才能進行钮热。購房合同的名字和房產(chǎn)證的名字是一致的填抬。

1.父母子女加名，選擇贈與最合適

如果是父母隧期、子女等這種關(guān)系間的房產(chǎn)要辦理變更手續(xù)飒责，就可以考慮二手房買賣或者是贈與。近期由于公證費下調(diào)仆潮，贈與的成本支出在一定程度上減少宏蛉。

贈與流程：需要先去公證處辦理房產(chǎn)贈與的公證，之后攜帶相關(guān)是房屋兩證性置，雙方身份證拾并，戶口本，婚姻狀況證明等直接去房管局辦理即可。直系親屬間贈與是不限購的嗅义，不需要做購房資格審查屏歹。

贈予手續(xù)：

（1）贈予人與受贈人訂立房屋贈予的書面合同，即贈予書之碗。

（2）受贈人憑原房屋所有權(quán)證蝙眶、贈予合同，按規(guī)定繳納有關(guān)契稅;辦理公證褪那。受贈人到房地產(chǎn)管理機構(gòu)申請變更登記幽纷，應(yīng)提交申請書、身份證件博敬、原房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證友浸、贈予書及公證書和契稅收據(jù)。贈予人將房屋交付受贈人冶忱。

3.兄弟姐妹加名尾菇，多數(shù)考慮買賣

雖然非直系親屬間房產(chǎn)加名也可以考慮贈與過戶方式，但是由于稅費比較高囚枪，同時限購未取消之前也要考慮購房資格派诬，所以買賣方式比較合適。

買賣流程：比較簡單链沼，雙方或三方(中介)協(xié)商清楚后簽訂購房合同默赂，之后在網(wǎng)上進行網(wǎng)簽備案，去房管局辦理購房資格審查括勺，通過后缆八，打印購房合同，辦理過戶手續(xù);需攜帶雙方身份證明疾捍、婚姻狀況證明奈辰、房屋兩證等資料。

3.按揭中房產(chǎn)加名字

【注意】上述前提都是房子貸款已經(jīng)還清乱豆，否則需要先去銀行還清貸款奖恰，注銷掉之后,再拿著房產(chǎn)證去行政服務(wù)中心辦理相關(guān)業(yè)務(wù)。

法律普及：婚前購買的房屋屬于個人財產(chǎn),婚后加名變?yōu)榉蚱薰灿胸敭a(chǎn),房屋權(quán)屬發(fā)生變更宛裕。由于房屋存在抵押貸款,借款人將由一人變成兩人瑟啃。《物權(quán)法》191條規(guī)定,抵押期間,抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人同意,不得轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)揩尸。