英國的“嬰兒潮”一代逐漸走入退休年齡。而他們中的很多人擁有不少房產(chǎn)春哨。為了增加退休后的收入荆隘。他們現(xiàn)在正大量地涌入Holiday Let，也就是度假短租房的市場赴背。他們希望從英國旅游業(yè)的蓬勃發(fā)展中獲利椰拒。優(yōu)惠的稅收政策讓苦于各種稅收的普通Buy to Let房東垂涎不已。凰荚。
據(jù)英格蘭旅游局稱耸三，2015年至2017年期間，預(yù)訂英國自炊式假期的人數(shù)從622萬人增加到723萬人浇揩。
英國脫歐不確定性最近英鎊價(jià)值的下跌仪壮，使本土旅行也增多起來。
這樣一來豪華農(nóng)舍胳徽，公寓和怪異小屋比以往更受歡迎积锅。度假屋提供商Cottages.com報(bào)告，其網(wǎng)站上注冊房產(chǎn)的業(yè)主數(shù)量同比增長25％养盗。
大多數(shù)是首次投資者缚陷，而估計(jì)有三分之一是退休人員。
與兩年前同期相比往核，Leeds Building Society今年前六個(gè)月的Holiday Let貸款申請?jiān)黾恿?9％箫爷。其中超過四分之一的借款人年齡超過55歲。
與此同時(shí)聂儒，Ipswich Building Society透露虎锚，本地對Suffolk，Norfolk衩婚，Essex海岸和劍橋郡的度假別墅貸款需求網(wǎng)上窜护。因此他們首次推出了這類Holiday Let抵押貸款產(chǎn)品。
所以Holiday Let正在取代Buy to Let非春？
在2017年分階段實(shí)施稅收新政后柱徙，越來越多的房東正在逃離Buy to Let市場。
截至2020/2021奇昙，投資者將無法把利息作為成本全部抵扣利潤护侮。房東們可以申請按照20％稅率把利息抵稅。但高收入者會發(fā)現(xiàn)還是吃虧不能完全抵扣储耐。此外房東也不能再直接抵扣耗損預(yù)提羊初。
而由于Holiday Let被歸類為經(jīng)營而非投資，業(yè)主仍有權(quán)獲得房東不再獲得的許多稅收優(yōu)惠弧岳。
例如凳忙，利息可以全部作為成本抵稅业踏。還可以減去council tax禽炬，水電煤涧卵，維護(hù)，清潔成本腹尖，物業(yè)管理成本和廣告等費(fèi)用柳恐。此外還可以抵扣家具和一些基本裝修。
作為審核標(biāo)準(zhǔn)獲得減稅資格热幔，Holiday Let的房產(chǎn)必須被HMRC歸類為帶家具的度假屋乐设。
具體來說，度假屋必須在一年至少210天可供出租绎巨，并且必須至少有105天成功出租近尚。
如果業(yè)主購買時(shí)已經(jīng)有了至少一套房產(chǎn)，則在購買度假屋時(shí)將需要額外支付3％的印花稅场勤。
但專家表示戈锻，通常按周收費(fèi)的度假屋比每月固定收租的房子能收入更多。
例如和媳，在夏季的高峰月份格遭，業(yè)主可以每周收取高達(dá)1000英鎊的房屋費(fèi)用。 Mulberry Cottages酒店負(fù)責(zé)人Rebekah England表示：“客人希望度假屋比他們自己的家更大更好留瞳，所以如果要贏得他們的訂單拒迅，業(yè)主必須要有創(chuàng)意∷龋”
她還說璧微，在線客戶評論也決定了您可以收取多少費(fèi)用。在第一年硬梁，度假屋不會有很多評論往毡，這意味著業(yè)主需要具有競爭力的價(jià)格。
假以時(shí)日好評如潮靶溜，那么以后就可以漲價(jià)收取更多的租金开瞭。建議每年增加5％至10％，直到這個(gè)地區(qū)的封頂市場價(jià)到達(dá)為止罩息。
據(jù)Leeds BS稱嗤详，目前Holiday Let熱點(diǎn)是約克郡，湖區(qū)和西南部瓷炮。Cotswolds也是不錯(cuò)的地方葱色。還有利物浦，愛丁堡娘香，格拉斯哥等一些地方苍狰。
那么办龄，我們的華人房東們又怎么看這個(gè)問題呢？
