經(jīng)濟層面上的變化
通脹的壓力和英國退歐的影響使得英格蘭央行的基準利率不會有大的變化蔑赘。
根據(jù)Moneyfacts的數(shù)據(jù)消玄，Buy to let按揭產(chǎn)品的市場競爭激烈脚翘。市場上的產(chǎn)品數(shù)量達到12年來的最高水平贪绘。
銀行繼續(xù)以低利潤水平來投放按揭貸款產(chǎn)品。他們還往往提供一些額外的獎勵機制练对，如返現(xiàn)和免費房產(chǎn)評估借以壓制競爭對手吸引借款人的眼球遍蟋。
我們的問題則是：這樣的競爭策略是可持續(xù)的嗎？我們會在2019年底之前看到利率上升嗎螟凭？
對于英格蘭央行的基準利率我們也會有同樣的問題虚青。
即將離任的央行行長Mark Carney表示，如果脫歐得到解決螺男，通貨膨脹和經(jīng)濟增長加劇棒厘，加息可能會“超出預(yù)期”。
而基準利率的任何增加都可能對貸方利率產(chǎn)生影響下隧。
房價在許多地區(qū)陷入停滯奢人，殺紅眼的按揭貸款低利率以及利率上升的可能。這些因素加起來可能使得2019年下半年成為入場的好時機淆院。
更多海外投資房貸產(chǎn)品何乎？
從經(jīng)濟學上來分析的話，我們不應(yīng)該忘記弱勢英鎊的影響土辩。
由于脫歐的影響支救，英鎊的貶值可能對外籍人士有利。他們會希望投資英國的出租房產(chǎn)脯燃。
雖然沒法保證未來的貨幣波動搂妻，但我們已經(jīng)看到在過去一年中讓外籍人士更多進入市場參與Buy to let。
但值得注意的是辕棚，外籍人士在申請的時候有很多注意事項：大多數(shù)銀行只喜歡借給英國公民欲主。他們還需要提供收入證明。而且往往這些外籍人士還得已經(jīng)是經(jīng)驗豐富的房東逝嚎。
有時候如果這些外籍人士受雇于好公司他們有更好的機會獲得批準扁瓢。
反之如果外籍人士居住在受聯(lián)合國制裁的國家，大多數(shù)貸方都不會放貸补君。
雖然提供外籍人士購買抵押貸款的貸款人數(shù)增加引几，畢竟仍然是一個很小的市場，而且利率通常更高挽铁。
通常銀行期望外籍人士至少有30％的房產(chǎn)價值的首付伟桅。外籍人士也可能更難以跟上房產(chǎn)法律變化等等。
提高私人住房出租業(yè)的專業(yè)化程度
最后叽掘，我們可以期待buy to let市場更專業(yè)性和以及更大比例的被經(jīng)驗豐富的專業(yè)房東占領(lǐng)楣铁。
過去三年發(fā)生的變化對只有一兩個物業(yè)的房東產(chǎn)生了更大的影響。
所謂的“意外房東”——即因為購置自住新房而將老房出租的房東——已經(jīng)發(fā)現(xiàn)由于持續(xù)地受到政府稅收變化打壓而越來越難賺到錢更扁。而房東的麻煩卻越來越多盖腕。
而擁有多處房產(chǎn)的專業(yè)房東可以更方便地進一步收購房產(chǎn)并且較好地應(yīng)對政策變化赫冬。他們還會搶購?fù)顺鍪袌龅男》繓|的產(chǎn)業(yè)。
專業(yè)貸款銀行Paragon的報告稱他們在2019年上半年的放貸客戶中擁有大型投資組合的業(yè)主數(shù)量大幅增加溃列。
實際上他們88％的buy to let業(yè)務(wù)來自專業(yè)的有限公司機制的房東劲厌，同比增長16％。
貸款市場總體上是買方市場听隐。對于有購買欲望的房東來說是好消息补鼻。
