買房最大的坑
該不該買
現(xiàn)象
為什么會(huì)有城市？商業(yè)和貿(mào)易的需要
為什么有這么多的城市？交通不夠發(fā)達(dá)
城市之間在加速分化
地鐵圖和房價(jià)的關(guān)系
人口聚集產(chǎn)業(yè)聚集
只有大城市才有房地產(chǎn)
能不能賣出去？看二手交易，房產(chǎn)中介數(shù)量
收縮性城市
限購限貸房價(jià)會(huì)跌嗎？
大城市房價(jià)之所以貴是土地出讓金高和海量的剛需
市場(chǎng)決定了土地出讓金
房產(chǎn)下跌->斷供->銀行拍賣->銀行資金受影響->企業(yè)貸款受影響->員工失業(yè)->更多人斷供
限購限貸提供了低價(jià)買入的窗口
看房價(jià)看基本面：經(jīng)濟(jì)規(guī)律，土地出讓金制度冯键、核心地段的稀缺、人口的持續(xù)涌入庸汗、通貨膨脹的持續(xù)
技術(shù)面：微觀調(diào)控
房價(jià)有沒有泡沫惫确？哪些城市的房價(jià)有泡沫？房價(jià)這么貴還會(huì)漲嗎蚯舱？
泡沫和價(jià)格沒有關(guān)系改化，泡沫由價(jià)格深度決定，即買家的數(shù)量晓淀，認(rèn)可度
物價(jià)都在漲所袁，為什么房子漲的更快？稀缺度凶掰，不可復(fù)制性燥爷，地理位置
房產(chǎn)稅來了怎么辦？
房地產(chǎn)稅不是房產(chǎn)稅
房地產(chǎn)稅：和房地產(chǎn)有關(guān)的稅種懦窘，目前在討論的是房地產(chǎn)稅
新增稅收都在增加成本
積蓄為什么追不上房價(jià)
用紙幣資產(chǎn)追實(shí)物資產(chǎn)
資本回報(bào)率高于勞動(dòng)回報(bào)率
勞動(dòng)稀缺度小于資產(chǎn)稀缺度
通脹環(huán)境下沒有風(fēng)險(xiǎn)還能升值的資產(chǎn)前翎？債務(wù)
如何快速積累個(gè)人財(cái)富？找到合適資產(chǎn)畅涂，利用債務(wù)加速升值港华，房產(chǎn)加負(fù)債
買房升值背后邏輯：
1，將可超發(fā)的紙幣變?yōu)椴豢沙l(fā)的稀缺資源
2午衰，利用杠桿撬動(dòng)資源利用通脹稀釋債務(wù)
保障性住房能否降房價(jià)
需求會(huì)將資源耗盡
平穩(wěn)發(fā)展立宜，避免急漲急跌
大批量建造會(huì)沖擊商品房，沖擊金融市場(chǎng)
經(jīng)濟(jì)適用房會(huì)占用商品房土地資源臊岸，導(dǎo)致商品房上漲
建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用房需要補(bǔ)貼橙数，資金從商品房的土地出讓金來，商品房還會(huì)上漲
現(xiàn)在買房會(huì)被套牢嗎
什么決定了房價(jià)的漲跌帅戒？土地財(cái)政灯帮、城市化進(jìn)度、通貨膨脹，大城市這些都不變
買房要以大局為重钟哥，沒有完美的房子
種一棵樹最好的時(shí)候是10年前迎献，其次是現(xiàn)在
為什么不能買商鋪
商鋪依賴業(yè)態(tài)
環(huán)城市經(jīng)濟(jì)能不能買？
不行腻贰！
買房錯(cuò)誤是買遠(yuǎn)郊
1,2線城市極限通勤距離25km吁恍，3,4線城市15km
貸款買房有什么坑？貸款多少最劃算银受？什么時(shí)候還清房貸最劃算践盼？
房貸是大多數(shù)人能獲得的利息最低金額最大時(shí)間最長的貸款，一定要充分利用宾巍，只用還的起，貸的越多渔伯，還的越晚最好
買房怎么選地段顶霞？哪些地段的房子不能碰？為什么遠(yuǎn)郊新盤是大坑锣吼？
核心地段
公寓能不能買
千萬不要買公寓Ｑ』搿！玄叠！
公寓是辦公樓改裝的古徒，不是住宅
房產(chǎn)證的規(guī)劃用途必須是住宅才行，是商業(yè)用地的不要買
公寓的水電費(fèi)是商用的读恃，很多沒有暖氣隧膘，天然器，隔音效果不行寺惫，采光不行疹吃，通風(fēng)不行
使用面積（得房率）低，貸款也有限制西雀，不能放大杠桿萨驶，不能落戶，沒有學(xué)區(qū)艇肴，稅費(fèi)高
