有時(shí)候，我們輸?shù)牟皇菍?shí)力乏悄，而是視野與格局浙值。
十年前，阿豐在武漢郊區(qū)全款買了一套大別墅纲爸。
按照武漢的標(biāo)準(zhǔn)亥鸠，阿豐絕對是中產(chǎn)階級的豪華版。
而阿豐卻很后悔识啦。如果當(dāng)初他用買別墅的錢负蚊，在漢口解放大道上，貸款買兩三套大房子颓哮，現(xiàn)在資產(chǎn)早已過千萬家妆。
十年后，那批像阿豐一樣在郊區(qū)買別墅的人冕茅，都已買房回城伤极。在城市中心，房子半年能翻倍姨伤。而郊區(qū)的別墅哨坪，價(jià)格漲不動(dòng)。
如今乍楚，武漢的內(nèi)環(huán)越來越貴当编。當(dāng)內(nèi)環(huán)邁入“4萬時(shí)代”時(shí)，我們手中的那張內(nèi)環(huán)“入場券”被無情地收走徒溪。
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三年前忿偷，武漢內(nèi)環(huán)的房價(jià)還在兩萬元徘徊。
當(dāng)時(shí)大多數(shù)人認(rèn)為臊泌，這與武漢的人均收入不匹配鲤桥，武漢內(nèi)環(huán)的房價(jià)太高。
直到2015年11月份渠概，武漢內(nèi)環(huán)房價(jià)破兩萬元茶凳。2016年3月份，漢口內(nèi)環(huán)多個(gè)樓盤價(jià)格破三萬元。
當(dāng)時(shí)很多人咨詢我“買不買”慧妄，我說顷牌，買房永遠(yuǎn)買中心地段最貴的房子。這是一種最傻的投資塞淹。當(dāng)大多數(shù)人認(rèn)為房價(jià)到頂時(shí)窟蓝，往往只是在半山腰。
到了今年饱普，內(nèi)環(huán)已經(jīng)不是中產(chǎn)階級的主場运挫。在內(nèi)環(huán)核心的樓盤，價(jià)格都在4萬左右徘徊套耕。
若調(diào)控“放水”谁帕，很快房價(jià)破4萬元。按照150平米冯袍，4萬元單價(jià)核算匈挖，一套房子總價(jià)600萬元，買房人的資產(chǎn)至少要超過千萬元康愤。
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今年開始儡循，內(nèi)環(huán)的房子一房難求，大多數(shù)項(xiàng)目都是開盤“日光”征冷。
數(shù)據(jù)顯示择膝，2017年5月份，武漢內(nèi)環(huán)內(nèi)的住宅供應(yīng)僅為1%检激。相當(dāng)于100套武漢新增供應(yīng)的房子肴捉，內(nèi)環(huán)只有1套。
“光華樓評”研究發(fā)現(xiàn)叔收，我們被拋棄的理由有三：
一是內(nèi)環(huán)土地少齿穗。
在武漢三環(huán)內(nèi)谱醇，已經(jīng)找不到成片的純住宅用地鞋喇。最近，花山一塊土地的樓面地價(jià)超過1萬元瘾晃。
內(nèi)環(huán)的拆遷成本飆升蓝晒，房企已找不到大片土地腮出，也拆不起那些老房子帖鸦。即使有零星的土地芝薇，也搭售大量商業(yè)指標(biāo)。越來越多的房企主動(dòng)放棄內(nèi)環(huán)作儿。
對比北京洛二、上海，“光華樓評”發(fā)現(xiàn)武漢內(nèi)環(huán)還有機(jī)會。
在北京晾嘶，內(nèi)環(huán)房價(jià)每平米超過10萬元妓雾。北京六環(huán)的房價(jià)在3萬元左右。
上海有三環(huán)垒迂。內(nèi)環(huán)高端物業(yè)的房價(jià)每平米超過10萬元械姻。二手房價(jià)格每平米6.5萬元－8萬元之間。去年下半年机断，上海內(nèi)環(huán)一地塊楷拳，樓面地價(jià)每平米10萬元。
武漢是湖北的中心吏奸。武漢內(nèi)環(huán)欢揖，是中心的中心。優(yōu)質(zhì)的教育奋蔚、商業(yè)與醫(yī)療資源她混，無不在內(nèi)環(huán)。部分高端樓盤價(jià)格泊碑，至少5萬元左右坤按。我們要回到“中心”。
二是內(nèi)環(huán)房價(jià)高蛾狗。
城市最里面的晋涣，是最稀缺的。武漢的內(nèi)環(huán)房價(jià)超過3萬元沉桌。這個(gè)價(jià)格對于老武漢人來說谢鹊，房價(jià)太貴，一平米的房價(jià)留凭，相當(dāng)于他們一年的工資佃扼。
而對于從北上廣深回來的新武漢人來說，他們能接受蔼夜。他們知道三四萬元的價(jià)格兼耀，只能買北京的六環(huán)外。
北上廣深的內(nèi)環(huán)都不是給本地人住的求冷，武漢也是如此瘤运。當(dāng)內(nèi)環(huán)的地價(jià)越來越貴，高品質(zhì)住宅越來越多時(shí)匠题，內(nèi)環(huán)的價(jià)格還有可能漲拯坟。
與股市一樣，越是散戶退場時(shí)韭山，越是進(jìn)場的時(shí)刻郁季。特別是部分從一線城市撤退而來的投資客冷溃。
三是沒有好房子。
過去十年梦裂，武漢內(nèi)環(huán)的住宅沒有品質(zhì)感似枕。價(jià)格在上漲，品質(zhì)卻不如人意年柠。
這與市場的火爆與監(jiān)管有很大關(guān)系凿歼。市場太好，房企沒有在產(chǎn)品上用心冗恨；市場監(jiān)管嚴(yán)毅往，特別精裝房標(biāo)準(zhǔn)限價(jià)，部分樓盤舍棄裝修派近，改賣毛坯攀唯。
最近兩三年，內(nèi)環(huán)的住宅品質(zhì)隨著地價(jià)水漲船高渴丸。今年下半年侯嘀，內(nèi)環(huán)的高端樓盤集中入市，集中成交谱轨，將從數(shù)據(jù)上大幅抬高內(nèi)環(huán)房價(jià)戒幔。我們很快發(fā)現(xiàn)，內(nèi)環(huán)怎么漲得如此快土童。
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漢口解放大道沿線诗茎，是商業(yè)云集，“五強(qiáng)鼎立”献汗。
從西自東敢订，依次有武漢國際廣場、恒隆廣場罢吃、越秀國際金融匯楚午、南國中心與和記黃埔“M+”購物中心。
奢侈品大牌扎堆的武漢國際廣場尿招，年銷售40多億元矾柜，曾經(jīng)排行僅次于北京三里屯太古里。利潤與坪效都位居國內(nèi)商業(yè)之首就谜。
武漢國際廣場背后正在建設(shè)的恒隆廣場怪蔑，號稱是武漢首個(gè)世界級的購物中心。慢工出細(xì)活丧荐。預(yù)計(jì)在2019年分期建成缆瓣。
在精武路，越秀國際金融匯篮奄，當(dāng)時(shí)是雙料地王：90.1億元總價(jià)捆愁、12617元/的樓面地價(jià)。其高端商業(yè)也是為奢侈品量身定制窟却，引入奢華酒店“卓美亞酒店”昼丑。
越秀“地王”隔壁是南國中心。該項(xiàng)目包括國際購物中心夸赫、甲級寫字樓菩帝、星級酒店及高檔住宅等。其商業(yè)規(guī)模相當(dāng)于7個(gè)武漢國際廣場茬腿。
在江漢路步行街與京漢大道交匯處呼奢，和記黃埔M+購物中心，以年輕潮人切平、白領(lǐng)階層握础、中產(chǎn)家庭及外來旅客為核心消費(fèi)群體。
雖各有大型購物中心悴品，但在定位上還是有差異禀综。這些項(xiàng)目扎堆，為武漢內(nèi)環(huán)價(jià)值加分苔严。未來三年定枷，這些購物中心將使得漢口內(nèi)環(huán)的商業(yè)價(jià)值，足以稱霸華中届氢。
“光華樓評”認(rèn)為欠窒，當(dāng)循禮門、解放大道退子、精武路等疊加在一起時(shí)岖妄，當(dāng)歷史文脈、商業(yè)資源寂祥、自然資源與教育資源在這里匯聚時(shí)衣吠，內(nèi)環(huán)的價(jià)值就不可復(fù)制。
我們買房的時(shí)候壤靶，似乎遺忘了這里缚俏。
以住宅為例，在精武路贮乳，越秀國際金融匯與南國中心均有新房銷售忧换。都是一線品牌。前者戶型面積偏大向拆，后者面積段選擇多亚茬。后者的價(jià)格預(yù)計(jì)比前者便宜。而在漢口內(nèi)環(huán)浓恳，解放大道沿線刹缝，除此之外碗暗，別無他盤。
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“老漢口”在骨子里有一種優(yōu)越感梢夯。
在他們眼中言疗，其他地方的人都是鄉(xiāng)里人。以前颂砸，江漢工人文化宮（簡稱“江宮”）噪奄，是“老漢口”常去的地方。
這里曾經(jīng)是漢口主城區(qū)工人們娛樂活動(dòng)的主陣地人乓，這里JJ歌舞廳勤篮、江宮電影院、圖書館無所不包色罚。
后來碰缔，“江宮”地塊上拔地而起“南國中心”一期。二期位于省供銷社地塊戳护。
這是南國置業(yè)的品牌升級代表作品手负，是內(nèi)環(huán)超大規(guī)模的城市綜合體。
未來姑尺，地鐵2號線與將與南國中心二期的地下商業(yè)無縫相接竟终，還有地鐵6號線換乘。與越秀國際金融匯相比切蟋，地鐵換乘更方便统捶。
周邊有武廣、江漢路與西北湖三大商圈柄粹，協(xié)和醫(yī)院喘鸟、同濟(jì)醫(yī)院、亞洲心臟病醫(yī)院驻右、中山公園均在項(xiàng)目周圍什黑。
南國中心二期住宅將于近期開售。70-147平米的兩房堪夭、三房愕把、四房。
南國置業(yè)說森爽，“這里的房子不愁賣恨豁，我們要為武漢內(nèi)環(huán)留下一個(gè)有影響的項(xiàng)目∨莱伲”
當(dāng)武漢被長江主軸橘蜜、長江新城、二七濱江商務(wù)區(qū)付呕、武漢CBD等明天的概念所包圍時(shí)计福，不如直接投資現(xiàn)在資源稀缺的內(nèi)環(huán)跌捆。買虛無縹緲的未來，不如買實(shí)實(shí)在在的現(xiàn)在象颖。
未來武漢內(nèi)環(huán)的房價(jià)佩厚，不是房價(jià)有多貴，而是還能不能買到力麸。
在最近的博鰲房地產(chǎn)論壇上，一位經(jīng)濟(jì)學(xué)家說育韩，能跑贏大盤的克蚂，一是像騰訊這樣的科技股，另一類是核心區(qū)域的核心房產(chǎn)筋讨。
“光華樓評”勸過很多人埃叭，我們要像李嘉誠、王健林一樣悉罕，處理不良資產(chǎn)赤屋，買入內(nèi)環(huán)的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)。當(dāng)下一輪房價(jià)周期時(shí)壁袄，率先上漲的依舊是內(nèi)環(huán)类早。
過去我們拋棄內(nèi)環(huán)，很快內(nèi)環(huán)將殘忍拋棄我們嗜逻。
