今天面試一個(gè)了房東嫂丙，深大老師娘赴，人挺年輕，聊起來(lái)比較輕松愉快跟啤，比上一個(gè)房東感覺(jué)好多了诽表。
房東2019年買(mǎi)了一套南山中心區(qū)商住兩用的公寓唉锌，令我吃驚的是，使用期只有20年了竿奏，不知買(mǎi)的時(shí)候花了多少錢(qián)袄简，但我被驚呆了，我還沒(méi)聽(tīng)過(guò)有使用期這么短的房子泛啸。
這是一個(gè)120平米的的4房，房東剛花了20多萬(wàn)全新裝修候址，這套房子離她家走路大約15分鐘吕粹。
她買(mǎi)房的目的是為了給夫妻雙方的4個(gè)老人養(yǎng)老住。但計(jì)劃總沒(méi)變化快岗仑，雙方老人都不愿意來(lái)匹耕，導(dǎo)致房子空置了將近一年，損失至少10萬(wàn)荠雕。
這件事說(shuō)明了什么呢?
說(shuō)明了很多對(duì)房產(chǎn)認(rèn)知不深刻的朋友稳其，買(mǎi)房的時(shí)候往往只考慮到了房子的居住屬性，卻忽略了房子的金融屬性炸卑、學(xué)位屬性既鞠、圈層屬性等等。
我在網(wǎng)上查了一下數(shù)據(jù)矾兜，該套房子2010年時(shí)均價(jià)是1萬(wàn)/平米损趋，房東2019年買(mǎi)時(shí)應(yīng)該3萬(wàn)多，現(xiàn)在單價(jià)也是3.9萬(wàn)椅寺。也就是說(shuō)浑槽，3年時(shí)間漲幅幾乎為零。
但是在附近的普通住宅返帕，2019年均價(jià)是10萬(wàn)/平米桐玻，現(xiàn)在業(yè)主報(bào)價(jià)13-14萬(wàn)/平米，漲幅是百分之三四十荆萤。
同樣是500萬(wàn)的投資镊靴，不算摩擦產(chǎn)生的費(fèi)用，買(mǎi)公寓是負(fù)回報(bào)链韭，買(mǎi)普通住宅至少能賺150萬(wàn)偏竟。
這是可看得見(jiàn)的，還有看不見(jiàn)的敞峭。
除了漲幅的區(qū)別踊谋，還有更重要的一點(diǎn)，商住兩用的住宅旋讹，流通性差殖蚕。深圳核心區(qū)的普通住宅是稀缺資產(chǎn)轿衔，只要掛出來(lái)很快就會(huì)被成交，而只有20年產(chǎn)權(quán)的商住兩用住宅睦疫，誰(shuí)還愿意花錢(qián)去接盤(pán)害驹？ 這接近500萬(wàn)的投資，實(shí)實(shí)在在被套在了里面蛤育。
聽(tīng)了房東的話宛官，真替房東感到遺憾，畢竟她也是普通的打工族缨伊。
你永遠(yuǎn)也賺不到認(rèn)知以外的錢(qián)摘刑，憑著運(yùn)氣/實(shí)力賺來(lái)的錢(qián)最終會(huì)憑著實(shí)力失去！
