今早上起床刷了刷新聞喝滞，發(fā)現(xiàn)最近關(guān)于長租中介暴雷的事件很火，其中以蛋殼最為出名膏秫。
而且我現(xiàn)在也是在租一個(gè)本省的長租中介的房子右遭，然后通過合同去查了查，發(fā)現(xiàn)跟蛋殼的經(jīng)營模式竟然是一樣的缤削。都是高價(jià)收房東的房子窘哈，然后進(jìn)行統(tǒng)一裝修，再以低價(jià)租出去僻他，來達(dá)到占有市場的壟斷權(quán)宵距。而我們這些租客被中介誘導(dǎo)貸款一年，然后貸出來的錢全部歸中介公司所有吨拗，而我們每個(gè)月還的房租其實(shí)是給銀行的貸款满哪，而且這些中介公司推薦的貸款機(jī)構(gòu)，都是一些不出名的銀行劝篷，想方設(shè)法通過誘導(dǎo)的方式來讓你貸款哨鸭。
而且他們的運(yùn)作模式都是房東月付，租客年付娇妓，中間的錢都是挪用像鸡，通過時(shí)間差來賺取資金和市場，假如未來成功哈恰，結(jié)果就是壟斷房源只估，價(jià)格在那時(shí)就是中介說了算，租客就徹底變成了人為刀俎我為魚肉着绷。蛋殼的運(yùn)營模式和ofo的押金蛔钙、教育培訓(xùn)和健身房的預(yù)付費(fèi)性質(zhì)一樣。只要是有限責(zé)任公司荠医，都可以把錢洗出去吁脱，可以關(guān)聯(lián)公司超高價(jià)購買服務(wù)(裝修桑涎、保潔、app技術(shù))兼贡、可以股東高管發(fā)獎(jiǎng)金攻冷，最后爛攤子了只按照注冊(cè)資本上千萬承擔(dān)責(zé)任。別管ofo的幾十億用戶押金遍希，優(yōu)勝教育的上億課時(shí)費(fèi)等曼，還是蛋殼自如的租客預(yù)付房租，還有各種賒欠供應(yīng)商貨款孵班，完全無法覆蓋涉兽。
房屋租賃中介一直以來就是個(gè)畸形的存在，根源在于房子是有限的篙程，市場也就這么大枷畏，要想通過合法的手段獲取利益和市場要付出的時(shí)間和金錢都太大，而且就像劣幣驅(qū)良幣一樣虱饿，合法的中介踏踏實(shí)實(shí)的經(jīng)營拥诡，其他中介用非法的手段快速的獲得市場和金錢，逼得合法的中介市場縮水氮发，收入減少渴肉，到最后只能都去采用非法手段才能生存下來。而監(jiān)管部門又無法及時(shí)的監(jiān)管爽冕，導(dǎo)致市場越來越惡劣仇祭。
互聯(lián)網(wǎng)行業(yè)講的是整合碎片化需求，通過平臺(tái)進(jìn)行多對(duì)多的對(duì)接颈畸，但是從一開始乌奇，所有的租房相關(guān)的平臺(tái)都被中介占領(lǐng)了。正常的發(fā)展應(yīng)該是房東和租戶在平臺(tái)完成租賃眯娱，其余的周邊需求礁苗，比如帶看房、法務(wù)徙缴、維修等通過平臺(tái)提供的增值服務(wù)完成试伙。可現(xiàn)實(shí)是于样，中介壟斷了平臺(tái)的供給方疏叨，作為租戶，你幾乎別無選擇穿剖，只能通過中介找房蚤蔓。最初，中介也是碎片化的携御，基本靠一些流氓手段維持昌粤，后來大資本開始整合，人家通過法律手段就可以把這塊捏的死死的啄刹，再后來涮坐，有了杠桿，有了期限錯(cuò)配誓军，那目前這個(gè)結(jié)局是必然的袱讹。
其實(shí)分析完就會(huì)發(fā)現(xiàn)，中介解決的痛點(diǎn)就是上面說的那幾個(gè)：
1昵时、信息不對(duì)稱捷雕，這個(gè)放在當(dāng)下互聯(lián)網(wǎng)如此發(fā)達(dá)的環(huán)境下，幾乎不成為任何障礙壹甥，有了沒有中介參與的信息發(fā)布平臺(tái)救巷，信息幾乎是透明的。這也是中介為什么要壟斷房源的原因句柠。也是中介向租戶收取中介費(fèi)的唯一理由浦译。
2、其他服務(wù)溯职，比如帶人看房精盅、法務(wù)、維修服務(wù)谜酒，這個(gè)才是互聯(lián)網(wǎng)真正需要解決的碎片化需求的問題叹俏。
解決的辦法其實(shí)很簡單，取消中介這個(gè)畸形的存在即可僻族，因?yàn)閷?duì)于供給方是可窮舉的這個(gè)特點(diǎn)粘驰，中介完全沒有存在的必要。主管部門建設(shè)或者監(jiān)管三方租賃平臺(tái)就好了鹰贵，系統(tǒng)的房產(chǎn)相關(guān)信息都存在晴氨，只能業(yè)主或者業(yè)主授權(quán)的人才能操作。這里面依然還有空間碉输，有的房東就是想省事籽前，或者不具備自行出租的能力，那當(dāng)然可以委托其他人和單位進(jìn)行租賃敷钾，但是錢是通過平臺(tái)走的枝哄，直接打到業(yè)主賬戶，業(yè)主可以從中拿出一部分作為服務(wù)費(fèi)用阻荒。這樣即使中介完全壟斷了房源挠锥，也只能從房東手里摳錢，卷錢跑路的可能性幾乎沒有了侨赡。
當(dāng)然其實(shí)最后很多需求還是落在了房產(chǎn)所在的物業(yè)上蓖租，這就涉及到了基層管理的問題粱侣。
在目前的情況下，我們租客還依然是弱勢的一方蓖宦，只能提高自己的警惕性齐婴，審核好合同，在簽合同之前一定要調(diào)查一下中介公司有沒有被告的情況稠茂。
柠偶，
