一套一百多平的大三室樓房根欧，首付十萬，是不是很心動(dòng)端蛆？心動(dòng)凤粗，魚就上鉤了
我在西安就遇到過類似的情況，對(duì)方把房子夸得天花亂墜今豆，首付又低侈沪，感覺買房就像買一輛普通代步車一樣簡單。
后來了解到的情況是晚凿，位置很偏遠(yuǎn)亭罪，高陵一個(gè)地方（具體樓盤就不說了），小開發(fā)商歼秽，首付十萬其實(shí)是把首付做了分期应役，購房者第一次交十萬，兩年內(nèi)把剩余的首付款再付給開發(fā)商燥筷。
為了方便賣房箩祥，在西安市區(qū)有很多銷售點(diǎn)，地鐵口肆氓、墻上袍祖、車上都處都是他們的公告，公告上只寫首付十萬谢揪、一百多平蕉陋、大三室和聯(lián)系電話捐凭，有關(guān)位置，樓盤具體信息都需要你打電話咨詢才能知道凳鬓。
買了這樣樓盤的壞處：
第一茁肠，國家對(duì)于首付分期買房是明令禁止的，
首付比例是有政策要求缩举，如若入了坑垦梆，很難受到法律保護(hù)。
第二仅孩，從房源本質(zhì)上來看托猩，房子又偏又遠(yuǎn)，房屋品質(zhì)很難保證辽慕，性價(jià)比并不高京腥，沒有任何營銷優(yōu)勢(shì)，開發(fā)商資金實(shí)力并不雄厚鼻百，回款壓力巨大绞旅，又不愿意低價(jià)賣房，才會(huì)想到用低首付吸引人的營銷策略温艇。
第三因悲、從根源上了解開發(fā)商這樣做的邏輯，首付分期其實(shí)是開發(fā)商是先墊付了首付款勺爱，只要買賣成交晃琳，購房者的銀行貸款就會(huì)轉(zhuǎn)到開發(fā)商的賬戶上，相比于首付款琐鲁，銀行貸款才占大頭卫旱。
第四、首付做了分期围段，一般開發(fā)商會(huì)保證你幾年無息顾翼，一旦逾期，首付款也要開始算利息或者是罰息等等奈泪，這就是“賊船好上适贸，下來難！”
第五涝桅、爛尾風(fēng)險(xiǎn)拜姿，如果一個(gè)樓盤，大部分購房者的首付款結(jié)清了冯遂，也有小部分還未結(jié)清蕊肥，開發(fā)商可能會(huì)以資金鏈斷裂為由，導(dǎo)致項(xiàng)目停工蛤肌，讓所有購房者買單壁却。
在當(dāng)下批狱，樓市調(diào)控政策越來越嚴(yán)，監(jiān)管力度持續(xù)加大儒洛，這類情況少了很多精耐。但是并不意味著會(huì)徹底消失狼速，尤其是當(dāng)下樓市冷清琅锻，一些開發(fā)商為了快速銷售，回籠資金向胡，采用這樣的營銷策略暗箱操作恼蓬，這就需要購房者慧眼如炬了！
