二手房交易流程中蝶溶，除了常規(guī)的房屋買賣，其實(shí)還有很多種房屋交易方式。尤其是市民在辦理房屋過戶手續(xù)的時(shí)候键科，都希望能把過戶費(fèi)用盡可能的減少阻荒。目前房屋過戶主要有三種方式：房屋繼承挠锥、房屋贈與以及最常見的房屋買賣。不過這三種過戶方式哪一種最劃算呢?房子過戶后想要再賣出去侨赡，又是哪種過戶方式要交的稅最多?

繼承劃算但條件嚴(yán)苛

在實(shí)際操作中蓖租，因?yàn)槔^承是遺產(chǎn)人去世后才可以進(jìn)行產(chǎn)權(quán)過戶，所以這種過戶方式的人比較少羊壹。如果財(cái)產(chǎn)所有人生前沒有留下遺囑蓖宦，就由法律界定。如果繼承人很多油猫，又想過戶到其中一個(gè)人的名下稠茂，那么其他擁有繼承權(quán)的人必須申明放棄遺產(chǎn)才行。

如果財(cái)產(chǎn)擁有者生前留下有效的法律文件情妖，指定繼承人睬关，必須是遺產(chǎn)人死前曾做過公證的遺囑才有法律效力。當(dāng)然毡证，遺產(chǎn)必須是被繼承人生前屬于個(gè)人所有的財(cái)產(chǎn)电爹。

贈予費(fèi)用少但風(fēng)險(xiǎn)高

其他親人，即便是兄弟姐妹料睛，也不能采用繼承的方式丐箩，只能選擇贈與過戶與或者買賣過戶摇邦。

如果是一套面積80方，原價(jià)80萬屎勘，現(xiàn)價(jià)值100萬元的房屋涎嚼，在其交費(fèi)最高的情況下和贈與對比。一般房產(chǎn)買賣中挑秉，屬于二套房買賣法梯，且需要交納營業(yè)稅的情況，交費(fèi)是最高的犀概。

三種方式費(fèi)用比較

繼承過戶：280元登記費(fèi)

贈與過戶：280元登記費(fèi)立哑、3萬元契稅(3%)(二套購房)、4000元公證費(fèi)(千分之3至千分之4公證費(fèi))姻灶，總計(jì)交費(fèi)：34280元铛绰。

買賣過戶：不需交納營業(yè)稅：80元登記費(fèi)、3萬元契稅(3%)(二套購房)产喉、個(gè)人所得稅(100-80)*20%=4萬元捂掰、480元交易費(fèi)，總計(jì)：70560元曾沈。

需交納營業(yè)稅：80元登記費(fèi)这嚣、3萬元契稅(3%)(二套購房)、5.5萬元營業(yè)稅(5.5%營業(yè)稅)塞俱、個(gè)人所得稅(100-80)*20%=4萬元姐帚、480元交易費(fèi)，總計(jì)：125560元障涯。

如果在幾年后想把手上的房子賣掉罐旗，繼承、贈與以及買賣過戶得來的房產(chǎn)所要交納的費(fèi)用也各不相同唯蝶。

舉個(gè)例子九秀。以80方，原價(jià)80萬粘我，現(xiàn)價(jià)值100萬元的房屋為例鼓蜒，假設(shè)買家是首次買房，總共要繳納的費(fèi)用為：

繼承房產(chǎn)交易時(shí)

五年內(nèi)房屋需要繳納的費(fèi)用：1涂滴、契稅：建面小于90方1%友酱，建面90-140方以上1.5%，二套3%柔纵。2缔杉、營業(yè)稅：5.6%3、個(gè)稅：1%4搁料、手續(xù)費(fèi)：建筑面積*65或详、工本費(fèi)：80元6系羞、公證費(fèi)：2%夫妻1%。

五年外房屋需要繳納的費(fèi)用：1霸琴、契稅：建面小于90方1% 椒振，建面90-140方以上1.5%，二套3%梧乘。2澎迎、營業(yè)稅：建面140方及以上(評估-原值)5.6%3、個(gè)稅：二套及以上1%4选调、手續(xù)費(fèi)：建面*65夹供、工本費(fèi)：80元6、公證費(fèi)：2%仁堪、夫妻1%哮洽。

贈予房產(chǎn)交易時(shí)(直系親屬)

五年內(nèi)房屋需要繳納的費(fèi)用：1、契稅：建面小于90方1% 弦聂，建面90-140方以上1.5%;二套3%2鸟辅、營業(yè)稅：5.6%3、個(gè)人所得稅：1%4莺葫、手續(xù)費(fèi)：建面*65匪凉、工本費(fèi)：80元6、公證費(fèi)：2%徙融。

五年外房屋需要繳納的費(fèi)用：1洒缀、契稅：建面小于90方1% 瑰谜，建面90-140方以上1.5%;二套3%2欺冀、營業(yè)稅：建面140方及以上(評估-原值)5.6%3、個(gè)人所得稅：1%4萨脑、手續(xù)費(fèi)：建面*65隐轩、工本費(fèi)：80元6、公證費(fèi)：2%

贈予房產(chǎn)交易時(shí)(非直系親屬)

五年內(nèi)房屋需要繳納的費(fèi)用：1渤早、契稅：建面小于90方1%职车，建面90-140方以上1.5%;二套3%2、營業(yè)稅：5.6%3鹊杖、手續(xù)費(fèi)：建面*64悴灵、工本費(fèi)：80元5、公證費(fèi)：2%6骂蓖、偶然所得稅：20%积瞒。

五年外房屋需要繳納的費(fèi)用：1、契稅：建面小于90方1%登下，建面90-140方以上1.5%;二套3%2茫孔、營業(yè)稅：建面140方及以上(評估-原值)5.6%3叮喳、手續(xù)費(fèi)：建面*64、工本費(fèi)：80元5缰贝、公證費(fèi)：2%6馍悟、偶然所得稅：20%(備注：夫妻更名、繼承剩晴、贈予锣咒、遺失補(bǔ)證以原產(chǎn)證發(fā)證日期為準(zhǔn)。產(chǎn)權(quán)以購房日期為準(zhǔn)赞弥。)

普通交易房產(chǎn)

五年內(nèi)房屋需要繳納的費(fèi)用：1宠哄、契稅：建面小于90方1% ;建面90-140方以上1.5%;二套3%2、營業(yè)稅：5.6%3嗤攻、個(gè)人所得稅：1%4毛嫉、手續(xù)費(fèi)：建面*65、工本費(fèi)：80元妇菱。

五年外房屋需要繳納的費(fèi)用：1承粤、契稅：建面小于90方1% ;建面90-140方以上1.5%;二套3%2、個(gè)人所得稅：1%3闯团、手續(xù)費(fèi)：建面*64辛臊、工本費(fèi)：80元。

在所有費(fèi)用中房交，占大頭的依舊是稅費(fèi)彻舰，首次購房的，可根據(jù)購買的面積不同享有優(yōu)惠候味。而且賣房人在房屋出售的時(shí)候刃唤，距離買房時(shí)間不足5年，要上營業(yè)稅白群。

另外從房屋的性質(zhì)上來說尚胞，商品房、經(jīng)濟(jì)適用房帜慢、房改房交納的交易費(fèi)也不同笼裳，分別是每平6元、每平3元粱玲、每平1.5元躬柬，再加80元登記費(fèi)。贈與和繼承都不需要交交易費(fèi)抽减，只需交280元登記費(fèi)允青。

綜合來看，如果是準(zhǔn)備用于長期自住的房產(chǎn)胯甩，用房屋繼承過戶最劃算昧廷，其次是房屋贈與過戶堪嫂。但是如果是將來房產(chǎn)還準(zhǔn)備再次出售的話，由于贈與過戶要繳納高額的所得稅木柬，所以用買賣過戶反而比贈與過戶更劃算皆串。