首先望众，一個(gè)問題，你買來的房子用來干嘛伞辛？
有些人會(huì)說烂翰，我的房子是用來住的！結(jié)婚用的蚤氏！給丈母娘逼的甘耿！用來投資的！……
眾多紛紜復(fù)雜的答案竿滨，如果你是一個(gè)買了房子或者即將買房子的人佳恬，你問過自己了嗎捏境？你用到了嗎？
也許這些問題并不重要毁葱，更重要的問題是垫言，你要定位好房子的功能，你清楚房子的屬性了嗎倾剿？
前段時(shí)間的金融會(huì)議筷频，社會(huì)各界都在呼吁，金融要“脫虛向?qū)崱敝妫y行資金要進(jìn)入實(shí)體經(jīng)濟(jì)截驮，不要讓資金流向房地產(chǎn)。這樣的論點(diǎn)說了好久际度，房地產(chǎn)業(yè)也叫屈：房地產(chǎn)也是實(shí)體經(jīng)濟(jì)翱！你看房地產(chǎn)解決了多少就業(yè)問題乖菱，帶動(dòng)了多少相關(guān)產(chǎn)業(yè)坡锡，產(chǎn)生了多少社會(huì)效益……問題又來了：房地產(chǎn)行業(yè)是實(shí)體經(jīng)濟(jì)嗎？
諸多的問題和疑問蜂擁而來窒所，不同的角度總有不同的結(jié)論鹉勒，房地產(chǎn)業(yè)在我國屬于一個(gè)特大行業(yè)，房地產(chǎn)業(yè)影響到我們的國計(jì)民生吵取，房地產(chǎn)占我國GDP貢獻(xiàn)率是11.7%禽额，由房地產(chǎn)業(yè)帶動(dòng)起來的相關(guān)產(chǎn)業(yè)對(duì)GDP貢獻(xiàn)率是35.7%
因此，無論國家層面皮官，地方政府層面脯倒，小至家庭個(gè)人層面都有重大的意義。
今天捺氢，我們從實(shí)質(zhì)性也就是屬性來看這個(gè)問題：
房地產(chǎn)行業(yè)的三個(gè)屬性：
基本屬性：居住屬性藻丢。房子做為它的基本功能，就是遮風(fēng)避雨摄乒，家人聚在一起悠反，吃飯，睡覺馍佑，休息斋否，聚會(huì)。
媒體屬性：20世紀(jì)原創(chuàng)媒介理論家拭荤、思想家麥克盧漢在他的《人的延伸》中說“媒介是人的延伸如叼。”穷劈， 因?yàn)槊恳粋€(gè)人所住的房子就是一個(gè)自媒體笼恰。 也許你自己沒有意識(shí)到踊沸，但是別人能夠從你的房子解讀到許許多多的信息。比如你的世界觀社证、價(jià)值觀逼龟、經(jīng)濟(jì)狀態(tài)、個(gè)人品位追葡，甚至是你的人際關(guān)系等等腺律。一套房子所承載的信息遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于我們自己的想象。例如：一個(gè)人住在哪個(gè)小區(qū)宜肉，首先別人會(huì)從這里做一個(gè)判斷：你的小區(qū)的品質(zhì)和定位匀钧，也是代表了你這個(gè)人的品質(zhì)定位的一部分。不管你愿不愿意谬返，他們都做第一印象的判斷之斯，然后，你在小區(qū)的那一棟樓遣铝？是否是樓王佑刷？有了第二個(gè)判斷。房型面積大小酿炸，朝向瘫絮，裝修風(fēng)格，布置品位填硕，擺設(shè)物品麦萤，等等泄露了你個(gè)人的秘密，它就是你的一張名片扁眯。
對(duì)于開發(fā)商也是一樣的道理频鉴，例如萬科，一個(gè)定位恋拍，管理，專注風(fēng)格藕甩，地點(diǎn)選擇施敢，與碧桂園完全不同的定位。不同的定位狭莱，也就注定你對(duì)外的媒介體現(xiàn)也就不同僵娃。
擁有一套怎樣的房子，已經(jīng)不再是僅僅起到御寒腋妙，遮蔽風(fēng)雨默怨，家庭聚會(huì)的需要，而且也代表著你的身份代入感骤素，安全感匙睹，優(yōu)越感愚屁，甚至榮譽(yù)感。
金融屬性：貨幣只是一張紙痕檬，當(dāng)它有了政府方面霎槐，央行為它信用背書，它就成為有價(jià)值的一張紙了梦谜。一張美元上面會(huì)寫“In God We Trust”——以上帝的名義我們信任這張紙丘跌，上面還有財(cái)政部長的簽名。這就變成了一張具有信用價(jià)值的紙幣唁桩。一張一塊錢的美金跟一張一百塊錢的美金大小基本是一樣的闭树，直接成本也就是印刷成本是0.06美元，這樣的一張紙張可以值一百美元荒澡。之所以這么值錢报辱，它的核心就是有個(gè)有央行在做背書，有了這個(gè)價(jià)值的保障仰猖，公眾普遍認(rèn)可捏肢。
講到這里，買過奢侈品的朋友們有會(huì)有所感覺了饥侵，為什么一個(gè)包包的直接成本只有幾百塊錢可以買到上萬甚至幾萬的原因鸵赫，因?yàn)樗幸粋€(gè)品牌的信用背書。
談到這里躏升，我們就要看看房地產(chǎn)行業(yè)的金融屬性了辩棒，做為房子，它的鋼筋水泥配套設(shè)施直接成本無非就是3000元左右每平方米膨疏，它的銷售價(jià)格可以買到上萬甚至上十萬一睁，剛性成本需要增加的有土地成本，政府稅費(fèi)佃却，這是因區(qū)域不同而異者吁，其他的都是品牌和利潤。它的價(jià)值何以得到公眾認(rèn)可饲帅，也就是它的“央行”又是誰呢复凳？一個(gè)是政府發(fā)的房產(chǎn)證，另外一個(gè)灶泵，是這二三十年只漲不跌的價(jià)格育八。（這一點(diǎn)以后還會(huì)詳述）有了這兩點(diǎn)，房地產(chǎn)的價(jià)格遠(yuǎn)遠(yuǎn)可以如脫韁之馬超出預(yù)期的估值赦邻。
紙幣是被背書過髓棋，并由公眾認(rèn)可的價(jià)值成為金融，房地產(chǎn)業(yè)，何曾不是如此按声？相比較而言膳犹，房地產(chǎn)還有比貨幣更優(yōu)質(zhì)的金融工具屬性，就是經(jīng)過了二三十年儒喊，它在人們心目中是只漲不跌的金融產(chǎn)品镣奋，而紙幣卻一直都在貶值。
正因?yàn)檫@樣的金融屬性怀愧，我們可以看到幾個(gè)耐人琢磨的現(xiàn)象：中國的首富是搞房地產(chǎn)行業(yè)的;幾乎每個(gè)榜上有名的資管機(jī)構(gòu)侨颈，都有一個(gè)房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè);最近的金融大戲中，孫宏斌與賈躍亭芯义，王健林之間的交易哈垢，離不開房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)這個(gè)板塊……
“天下熙熙，皆為利來扛拨，天下攘攘耘分，皆為利往”如果房地產(chǎn)沒有金融這個(gè)屬性，也許就沒有那么熱鬧了绑警，這個(gè)行業(yè)也沒那么好玩了求泰。
而從另外一個(gè)角度來看，房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)可能只是金融行業(yè)的一種工具计盒，一個(gè)手段而已渴频，當(dāng)從這個(gè)角度去看的時(shí)候，眼前的世界是不是比以前更加寬廣呢北启？
無論你是房東還是從事房地產(chǎn)行業(yè)卜朗，看透了這幾層的道理，是不是可以更加靈活的運(yùn)用咕村？同樣的一種東西场钉，價(jià)值的高地在于個(gè)人的認(rèn)知，當(dāng)認(rèn)知發(fā)生維度的變化懈涛，世界逛万，馬上就變了。
（下一次批钠，我跟大家聊聊房地產(chǎn)金融屬性的實(shí)際運(yùn)用宇植，歡迎關(guān)注！）
