最近在學習段波的《民法講義》悲敷，民法是與生活息息相關(guān)的法律究恤，書里有很多常見法律知識，如婚姻法后德、繼承法部宿、擔保法、合同法等瓢湃，一遍學下來理张，受益匪淺，即使將來不從事法律相關(guān)工作绵患，至少建立了初步的概念和印象雾叭。
去年以來，房市異陈潋火爆织狐，因此特意關(guān)注了商品房買賣合同的相關(guān)法律暂幼，現(xiàn)將其重點整理如下：
1、“預售許可證”對商品房買賣合同效力的影響移迫。
出賣人（開發(fā)商）未取得商品房預售許可證明旺嬉，與買受人（購房者）訂立商品房買賣合同的，合同無效厨埋；但在起訴前取得商品房預售許可證的邪媳，可以認定買賣合同有效。
2荡陷、幾種常見的賣房者欺詐行為及法律后果雨效。
? ? ?1）、一房二賣废赞。出賣人（開發(fā)商）已經(jīng)將房產(chǎn)出賣或抵押徽龟，不管登記與否，又拿出來賣給第三人的蛹头，如導致合同無效顿肺、解除戏溺，則開發(fā)商需返還購房款及利息渣蜗、賠償損失、并承擔不超過已付購房款1倍的賠償責任旷祸。
? ? ?2）耕拷、開發(fā)商欺詐。欺詐包括三種情況：故意隱瞞沒有取得商品房預售許可證明托享、提供虛假商品房預售許可證明骚烧、故意隱瞞所售房屋為拆遷補償安置房的事實。其懲罰措施和上面相同闰围，即如果導致合同無效赃绊、解除，則開發(fā)商需返還購房款及利息羡榴、賠償損失碧查、并承擔不超過已付購房款1倍的賠償責任。
? ? ?3）校仑、購買拆遷房的法律風險忠售。拆遷補償安置房屋被另行出賣于第三人的，被拆遷人享有優(yōu)先權(quán)迄沫，優(yōu)先于已經(jīng)取得該商品房所有權(quán)的第三人稻扬，即使第三人辦理了轉(zhuǎn)移登記，被拆遷人也可以請求撤銷登記羊瘩，優(yōu)先取得拆遷房屋泰佳。所以盼砍，買拆遷房真的要謹慎，因為即使住進去了逝她，也有被趕出來的風險衬廷。
3、延遲履行合同的解除權(quán)汽绢。
? ? ?1）吗跋、在商品房的買賣合同中，買房人遲延付款或賣房人遲延交付房屋的宁昭，對方當事人可以“履行催告”跌宛，履行催告三個月，仍不履行的积仗，對方當事人有權(quán)解除合同疆拘。
? ? ?2）、在商品房買賣合同中寂曹，賣房者應當在下列期限內(nèi)哎迄，為買房人辦理房屋所有權(quán)登記手續(xù)：買房時房屋尚未建成的，自房屋交付使用之日起90日隆圆，必須辦理房屋所有權(quán)登記手續(xù)漱挚；買房時房屋已經(jīng)竣工的，自合同訂立之日起90日渺氧，必須辦理房屋所有權(quán)登記手續(xù)旨涝；從履行期限屆滿（90日）起算，一年內(nèi)侣背，仍未辦理過戶登記手續(xù)的白华，買房者有權(quán)解除商品房買賣合同。
