在我國狸眼，“房奴”一詞早已不再新鮮藤树，當(dāng)今社會(huì)的很多年輕人為了在大城市買套房，幾乎掏空了父母和自己的全部積蓄拓萌。
對(duì)于一些家境不太富裕的人而言岁钓，按揭買房成了一個(gè)折中方案，“房奴”由此誕生微王。
不同于中國人傾其一生攢錢買房屡限，德國人對(duì)于房產(chǎn)似乎并不怎么感興趣。
對(duì)于很多德國人而言炕倘，他們更愿意長期租房居住钧大，即便有錢，也不愿意投入到房產(chǎn)上面去罩旋。
德國人為何熱衷于租房啊央？在中國和德國租房有何不同之處？
德國房價(jià)并不高
眾所周知涨醋，德國是個(gè)妥妥的發(fā)達(dá)國家瓜饥，經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平在世界范圍內(nèi)遙遙領(lǐng)先。
基于這種國情浴骂，德國人民的生活水平非常高乓土，國內(nèi)的教育、醫(yī)療靠闭、養(yǎng)老等公共服務(wù)體系也非常完善帐我。
盡管經(jīng)濟(jì)如此發(fā)達(dá)坎炼，德國的房價(jià)卻并不高，就拿德國首都柏林來說拦键，市中心的房價(jià)大約是5000歐元/平方米谣光。
折合人民幣算下來，柏林市中心的房價(jià)大約是4萬元人民幣芬为，這個(gè)價(jià)格相比于我國首都的房價(jià)要低很多萄金。
除了柏林，其他城市或者郊區(qū)的房價(jià)更低媚朦，稍微有點(diǎn)積蓄的人都能買得起氧敢。
值得一提的是，德國的房屋產(chǎn)權(quán)與我國有所不同询张，很多地區(qū)的房子只要你花錢買下孙乖，你就擁有了永久產(chǎn)權(quán)，以后子子孫孫都能繼承份氧。
按理說唯袄，德國人有的是錢，德國房子性價(jià)比又這么高蜗帜，那買房這種事應(yīng)該是輕而易舉可以辦到的恋拷。
然而德國人卻對(duì)投資房產(chǎn)并不感興趣，甚至都懶得為自己置辦一套剛性居住房產(chǎn)厅缺。
這里我們來說說《租房法》里關(guān)于房租和租賃期限這兩個(gè)問題蔬顾。
按照法律規(guī)定，房東不能隨意漲租金湘捎，如果同一棟房子房租上漲超過20%诀豁，那么房東就違法了，一旦被租客舉報(bào)消痛，房東將面臨巨額罰款且叁。
如果房東漲租超過50%，那就構(gòu)成了犯罪秩伞，搞不好要蹲大牢的逞带。
所以在德國，即便當(dāng)年的房價(jià)有了大幅度變化纱新，房東也不會(huì)輕易漲租金展氓，以免給自己徒增不必要的麻煩。
這里就有一些“小機(jī)靈鬼”就要出對(duì)策了脸爱，認(rèn)為房東可以等著租約到期遇汞，趁著跟新租客簽約時(shí)再漲房租。
這一點(diǎn)是非常關(guān)鍵的，相當(dāng)于在整個(gè)國家發(fā)展方向上空入，將房價(jià)穩(wěn)住了络它，房價(jià)不上漲，房租自然就不會(huì)水漲船高歪赢。
再加上整個(gè)國家完善的養(yǎng)老保障體系化戳，人們就可以放心租房，并且可以將租房作為長期的生活規(guī)劃埋凯。
按照《租房法》規(guī)定的條款点楼，這個(gè)辦法根本就行不通，因?yàn)殛P(guān)于租賃期限這個(gè)問題白对，租客享有絕對(duì)的主動(dòng)權(quán)掠廓。
只要租客相中了一套房子，與房東簽訂了租房協(xié)議甩恼，那他就擁有了續(xù)租優(yōu)先權(quán)蟀瞧。
就算房東看租客再不順眼，也不能因?yàn)樽饧s到期等原因趕走租客媳拴。
這里又有人要問了黄橘，如果租客拖欠房租也不能趕他走嗎？答案是不能屈溉。
因?yàn)楦鶕?jù)法律規(guī)定祠乃，如果房客先違約馋辈，房東必須要通過司法判決生效后，才能將租客趕走茶敏。
然而有個(gè)現(xiàn)實(shí)問題是小压，德國法院的訴訟程序比較復(fù)雜线梗，有些案子一拖就是幾年，所以房東必須做好打持久戰(zhàn)的準(zhǔn)備怠益。
一些不愿意給自己惹麻煩的房東仪搔，索性任由租客拖欠一段時(shí)間的租金，如果對(duì)方后面補(bǔ)繳了房租蜻牢，就讓他繼續(xù)住烤咧。
如果拖個(gè)一年半載還是不交，并且不配合騰出房子抢呆，那房東就只能訴諸法律了煮嫌。
除此之外，另一個(gè)讓房東們感到憋屈的租房規(guī)定是抱虐，如果是租客想解除合同搬離房屋昌阿，那情況就完全不一樣了。
租客可以用任何理由退租，只需提前三個(gè)月向房東提出申請(qǐng)懦冰。
說是申請(qǐng)灶轰，但不管房東同不同意，時(shí)間到了租客就可以大搖大擺地走人了刷钢。
德國出租房質(zhì)量和房價(jià)有保障
原因之三笋颤，德國出租房與自住房的裝修并無太大差別。
眾所周知闯捎，房子作為人們居住的場(chǎng)所椰弊，除了地段這一重要因素，內(nèi)部裝修也是非常關(guān)鍵的瓤鼻。
畢竟租的房子少則住幾個(gè)月秉版，多則住幾年，不僅要考慮到自己和家人的健康茬祷，還要考慮居住體驗(yàn)清焕。
在我國，很多用來被出租的房子祭犯，用的裝修材料比較劣質(zhì)秸妥，這是因?yàn)榉繓|想節(jié)約裝修成本。
但在德國就不一樣了沃粗，人們買房子時(shí)就沒有毛坯房之說粥惧，基本都是簡單裝修的。
業(yè)主在后期精裝修時(shí)最盅，不管是自住還是出租突雪，用的裝修材料都是比較環(huán)保安全的。
不僅如此涡贱，房子里面的冰箱咏删、電視機(jī)、洗衣機(jī)问词、空調(diào)等大件督函，質(zhì)量也是沒得說。
所以對(duì)于德國人而言激挪，租房可以花更低的價(jià)格辰狡，享受與業(yè)主同等的住房體驗(yàn)，他們當(dāng)然更愿意租房灌灾。
原因之四搓译，歷屆德國領(lǐng)導(dǎo)人都將保障居民住房作為首先的奮斗目標(biāo)。
在整個(gè)德國政府高層锋喜，已經(jīng)達(dá)成了某種共識(shí)：誰敢做出抬高房價(jià)
的提案些己，那他就做好徹底從政壇消失的準(zhǔn)備豌鸡。
這一點(diǎn)是非常關(guān)鍵的，相當(dāng)于在整個(gè)國家發(fā)展方向上段标，將房價(jià)穩(wěn)住了涯冠，房價(jià)不上漲，房租自然就不會(huì)水漲船高逼庞。
再加上整個(gè)國家完善的養(yǎng)老保障體系蛇更，人們就可以放心租房，并且可以將租房作為長期的生活規(guī)劃赛糟。
結(jié)語
看完德國人的租房理念派任，相信對(duì)于大家多少有點(diǎn)啟發(fā)吧？
撇開國家大政方針方面的因素不談璧南，德國人崇尚自由掌逛，更懂得用勞動(dòng)所得的存款來投資當(dāng)下生活。
比起房子帶來的一丁點(diǎn)安全感司倚，他們更希望自己的人生更加豐富多彩豆混。
不得不說，德國人的思想的確超前动知！
