前言：
立貼為證，不空談，樓市格局已定主之，房地產(chǎn)市場(chǎng)的格局越來(lái)越清晰了择吊，事實(shí)上，早在五年前槽奕，就已成定局了几睛，只是，很多人都不愿意承認(rèn)罷了粤攒。
早在五年前所森，我就提出了“樓市分化”這個(gè)詞，現(xiàn)階段夯接，不管是大V還是小V焕济，形容樓市時(shí)，都會(huì)說(shuō)“樓市分化”這個(gè)詞盔几，我想晴弃，這就是以事實(shí)來(lái)證明“詞語(yǔ)”的案例了。
當(dāng)前的房地產(chǎn)市場(chǎng)分化逊拍，已經(jīng)很清晰了上鞠，不管你是不是承認(rèn)，都已經(jīng)如此了芯丧，具體的分化如下：
第一芍阎，一二線(xiàn)城市和三四線(xiàn)及以下城市的分化。
我一直一直在強(qiáng)調(diào)缨恒，未來(lái)只有一二線(xiàn)城市的房產(chǎn)以及少部分三線(xiàn)城市的房產(chǎn)還具備金融屬性谴咸，其他城市的房產(chǎn)，都將會(huì)逐步失去金融屬性骗露，也就是資產(chǎn)屬性寿冕，小城市的房產(chǎn)，未來(lái)只有居住屬性了椒袍。
這一點(diǎn)驼唱，從當(dāng)前的房地產(chǎn)市場(chǎng)的整體狀況就能知道了，近期驹暑，經(jīng)過(guò)一個(gè)多月的史詩(shī)級(jí)救市之后玫恳，一二線(xiàn)城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)略有提升，而三四線(xiàn)城市幾乎沒(méi)有任何反應(yīng)优俘，事實(shí)上三四線(xiàn)城市不僅僅沒(méi)有反應(yīng)京办，反之，還在不斷的下行帆焕，并且惭婿，這種下行趨勢(shì)不恭，沒(méi)有緩解的可能性了。
具體的原因财饥，我也分析過(guò)换吧，三四線(xiàn)城市的房?jī)r(jià)，本身就不應(yīng)該上漲钥星，現(xiàn)在三四線(xiàn)城市的高房?jī)r(jià)沾瓦，是人為催生的，三四線(xiàn)城市嚴(yán)重缺乏房?jī)r(jià)上漲的動(dòng)力谦炒，這些動(dòng)力贯莺，簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，就是人口和人口結(jié)果宁改，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)缕探，土地供應(yīng)等等因素。
第二还蹲，優(yōu)質(zhì)房產(chǎn)和劣質(zhì)房產(chǎn)的分化爹耗。
我說(shuō)過(guò)很多次，房?jī)r(jià)不可能再次普漲秽誊，未來(lái)買(mǎi)房大概率會(huì)虧錢(qián)鲸沮，也多次建議老鐵們琳骡，需要優(yōu)化家庭持有房產(chǎn)的配置锅论，需要將劣質(zhì)房產(chǎn)置換成優(yōu)質(zhì)房產(chǎn)，需要將能級(jí)較低城市的房產(chǎn)置換到能級(jí)較高的城市楣号。
這一點(diǎn)最易，相比這幾年賣(mài)房的朋友都很清楚，如果自己的房產(chǎn)屬于劣質(zhì)房產(chǎn)炫狱，別說(shuō)漲價(jià)賺錢(qián)了藻懒，就是想順利出售，都很困難视译。
導(dǎo)致這一現(xiàn)象發(fā)現(xiàn)的根本原因嬉荆，就是剛需關(guān)系已經(jīng)發(fā)生了根本性的變化，說(shuō)直白點(diǎn)酷含，就是現(xiàn)在嚴(yán)重缺少剛需了鄙早。
第三，新房市場(chǎng)和二手房市場(chǎng)的分化椅亚。
關(guān)注我時(shí)間久的老鐵限番，應(yīng)該看到我過(guò)之前寫(xiě)過(guò)的文章，主要內(nèi)容就是給房企的建議呀舔，我認(rèn)為弥虐，未來(lái)的房企在開(kāi)發(fā)樓盤(pán)時(shí)，必須改變開(kāi)發(fā)的方式，必須要從粗狂式的開(kāi)發(fā)方式霜瘪，轉(zhuǎn)為品質(zhì)型的開(kāi)發(fā)方式珠插，未來(lái)已經(jīng)不缺房子了，缺的是精品房粥庄，是品質(zhì)房丧失，剛需樓盤(pán)未來(lái)的去化是非常困難的。
導(dǎo)致這一分化的主因惜互，不是剛需的問(wèn)題布讹，是隨著時(shí)代的進(jìn)步，當(dāng)前的住房滿(mǎn)足不了上層階級(jí)對(duì)居住環(huán)境的要求了训堆，直白的說(shuō)描验，就是有錢(qián)要求越來(lái)越多，而這類(lèi)人坑鱼，會(huì)是未來(lái)整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)的主要購(gòu)房群體膘流，也就是我們經(jīng)常所說(shuō)的“改善型購(gòu)房群體”，這些買(mǎi)房鲁沥，基本不會(huì)買(mǎi)二手房呼股，就算是買(mǎi)，也只會(huì)買(mǎi)核心地段的品質(zhì)二手房画恰，而不會(huì)買(mǎi)剛需盤(pán)彭谁，買(mǎi)那種建造工藝差的樓盤(pán)。
總結(jié)：
今天所寫(xiě)的文字允扇，可以立貼為證缠局，一二線(xiàn)城市和三四線(xiàn)城市的分化，新房和二手房的分化考润，優(yōu)質(zhì)房產(chǎn)和劣質(zhì)房產(chǎn)的分化狭园，已成定局，未來(lái)糊治，幾乎不會(huì)有什么特別的變化唱矛，樓市的發(fā)展，也會(huì)幾乎符合我今天所寫(xiě)的判斷井辜，有興趣的朋友绎谦，可以記錄，看看未來(lái)樓市的發(fā)展趨勢(shì)是否會(huì)如我所說(shuō)抑胎。
關(guān)注樓市探索者燥滑，帶你了解更多的房產(chǎn)知識(shí)，讓你買(mǎi)房少走彎路阿逃。
