1待错、緣起
最近聽完了得到APP上面的北大金融學(xué)課的房地產(chǎn)特輯，引發(fā)了一些個(gè)人的思考会钝，權(quán)作記錄伐蒋。
2、基本思路
首先迁酸，給出基本的公式思路：假設(shè)不買房子先鱼，那么可以將每月省下的月供進(jìn)行其他投資，我們設(shè)對省下的月供進(jìn)行投資后得到總金額是X奸鬓，設(shè)這些年的租金是R焙畔，房子的增值是A，房子初始的價(jià)格是I串远，那么是否買房就是比較：X與（R+A+I）的大小宏多。
3、具體解釋
假設(shè)我要買一套300萬的房子澡罚，30年伸但，商業(yè)貸款利率4.9%，等額本息方式留搔，每月需要還款15921.8元更胖，簡化為1.6萬。如果我不買房，那么我每月可以有1.6萬用于投資理財(cái)却妨，假設(shè)采用每月復(fù)利的方式饵逐，年利率是4%，那么三十年后存款本金是576萬彪标，利息金額是26.7萬倍权，本息總額是602萬，這時(shí)候我手里有602萬捞烟。
如果當(dāng)初通過按揭購買了這套300萬的房子薄声，那么我現(xiàn)在保有的是30年的房租省下來了，以及一套房子坷襟。如果我沒有購買奸柬，那么我現(xiàn)在保有的是602萬。所以是否應(yīng)該購買房子的問題婴程，就變成了602萬和（30年房租+該房子目前的價(jià)值）誰大誰小的問題廓奕。
4、一些周邊問題
- 買房子還是應(yīng)該創(chuàng)業(yè)档叔？
答：關(guān)鍵在于每月節(jié)省下來的房貸能起到多大作用桌粉，我這里只是采用簡單的投資貨幣基金的方式，如果每月省下的房貸能夠讓你出國留學(xué)衙四，增加人力資本铃肯，或者能夠讓你不必為了供房，而放棄很多誘人的嘗試與機(jī)會传蹈，那么其能創(chuàng)造的價(jià)值就無法簡單的用復(fù)利公式計(jì)算了押逼。個(gè)人觀點(diǎn)，年輕的時(shí)候還是應(yīng)該嘗試下風(fēng)險(xiǎn)更高的投資方式惦界，才有可能博取更高的收益挑格，買房子這種事在沒有達(dá)到一定數(shù)量級（比如10套）的情況下，更多的還是一種保值或者說改善的手段沾歪，想要一套房子發(fā)家致富的年代已經(jīng)過去了漂彤。
（其他問題，想到之后再繼續(xù)補(bǔ)充）
5灾搏、補(bǔ)充
本文只是給出了一個(gè)大體的思路挫望，但是在具體問題中，涉及到具體的參數(shù)與操作手法狂窑，還是需要因地制宜的討論媳板。比如首付多少，月供多少合適泉哈，貸多少年拷肌，這些也要根據(jù)個(gè)人資金流狀況到旦，避免還款壓力過大。
