一松靡、廣州
4.2日廣州市政府發(fā)布新一輪樓市調(diào)控政策。
1建椰、推出限房?jī)r(jià)雕欺，競(jìng)地價(jià)項(xiàng)目。
對(duì)一手房實(shí)行指導(dǎo)價(jià)棉姐，在目前市場(chǎng)行情火爆的情況下屠列，有可能會(huì)出現(xiàn)萬人搖號(hào)打新的場(chǎng)面，備案價(jià)低于周邊二手也不排除開發(fā)商又會(huì)祭出雙合同的怪招伞矩。
2笛洛、嚴(yán)查違規(guī)資金進(jìn)入樓市。
最近咨詢堂姐的粉絲一上來就說我可以把老家的房子做抵押貸乃坤，堂姐真是替他們捏了一把汗苛让，現(xiàn)在國家嚴(yán)打經(jīng)營(yíng)貸流入樓市，經(jīng)濟(jì)要發(fā)展不能只靠樓市拉動(dòng)侥袜，資金流入利于國計(jì)民生的實(shí)體才是長(zhǎng)久之道蝌诡。廣州現(xiàn)在對(duì)首付資金來源把控的特別嚴(yán)格。還有網(wǎng)友爆料枫吧，因?yàn)橛?0W的資金來自于親戚的借款而被拒貸的情況浦旱，現(xiàn)階段按揭不易，且貸且珍惜九杂，借了經(jīng)營(yíng)貸再去按揭是100%過不了的颁湖。
3宣蠕、關(guān)于人才購房限售期延至三年。
這條主要針對(duì)的是被資金熱炒的黃埔甥捺、南沙抢蚀，深圳去年715調(diào)控要求深滬也需要三年社保才有購房資格后，大量資金開始買入黃埔和南沙這兩個(gè)地方镰禾，甚至有部分深圳剛需由于沒有了名額皿曲，也尋思著能不能廣州買入，持有兩年吴侦，等兩年后廣州的升值了再賣掉屋休，等首付的錢變多了再買入深圳。理想是豐滿的备韧，但政府一直是不支持這種短線炒作的劫樟，今后用人才政策買入的房產(chǎn)要持有三年以后才能變現(xiàn)。
4织堂、禁止中介炒房叠艳，禁止網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)散布上漲言論
有一部分中介深諳人性，在房?jī)r(jià)上漲過程中故意制造市場(chǎng)恐慌情緒易阳，明明成交價(jià)6W對(duì)外偏偏報(bào)7w附较，關(guān)注該樓盤的消費(fèi)者心里就會(huì)慌，再加之現(xiàn)在自媒體傳播的便利闽烙，購房者時(shí)刻關(guān)注樓市動(dòng)態(tài)翅睛，房?jī)r(jià)一有風(fēng)吹草動(dòng)就會(huì)挑動(dòng)敏感的神經(jīng)。正確的輿論導(dǎo)向有利于購房者情緒的穩(wěn)定黑竞。
二、合肥
4.6日合肥發(fā)布房地產(chǎn)新政八條
1疏旨、穩(wěn)定增加居住用地供應(yīng)9000畝很魂。
2、實(shí)行市區(qū)學(xué)區(qū)內(nèi)成套住房入學(xué)年限政策檐涝。
3遏匆、深化住房限購措施。
4谁榜、實(shí)行市區(qū)熱點(diǎn)樓盤“搖號(hào)+限售”政策幅聘。
5、從嚴(yán)調(diào)控商品住房?jī)r(jià)格窃植。
6帝蒿、加強(qiáng)住房貸款審慎管理。
7巷怜、加大租賃住房建設(shè)力度葛超。
8暴氏、嚴(yán)厲打擊各種房地產(chǎn)市場(chǎng)亂象。
最核心的幾點(diǎn)：
1绣张、增加土地供應(yīng)答渔。
增加9000畝的土地供應(yīng)，雖然是個(gè)不少的數(shù)目侥涵，但是遠(yuǎn)水難解近渴沼撕，從土拍到拿到預(yù)售證，一年半載是少不了的芜飘，這個(gè)措施的更多的是穩(wěn)預(yù)期端朵，對(duì)長(zhǎng)期影響更大。
2燃箭、學(xué)區(qū)房降溫冲呢。
自2021年新入學(xué)起，實(shí)行同一套住房招狸，6年內(nèi)只能享有學(xué)區(qū)內(nèi)小學(xué)1個(gè)學(xué)位敬拓，3年內(nèi)只能享有學(xué)區(qū)內(nèi)初中1個(gè)學(xué)位，多胞胎裙戏、二孩等符合法律法規(guī)規(guī)定情形的除外乘凸。
合肥這次漲幅最兇的當(dāng)屬學(xué)區(qū)房，此政策一出累榜，買了學(xué)位房想短期變現(xiàn)的投資客估計(jì)要心涼涼了营勤，因?yàn)椴荒苌蠈W(xué)的學(xué)位房是沒有人愿意溢價(jià)接盤的。
3壹罚、熱點(diǎn)片區(qū)二手房限購葛作。
濱湖、政務(wù)猖凛、高新赂蠢、重點(diǎn)學(xué)區(qū)房，這相當(dāng)于給大家指出了合肥哪里的房子最熱銷了辨泳，有下一次置業(yè)打算的可以重點(diǎn)關(guān)注這幾個(gè)板塊了虱岂，當(dāng)然現(xiàn)在再撞上政策瞄準(zhǔn)的槍口就不合適了。
4菠红、常規(guī)的限價(jià)第岖、貸款、租賃试溯。
對(duì)新房限價(jià)蔑滓，嚴(yán)查首付款來源，加大租賃市場(chǎng)供應(yīng)，其實(shí)都是熱點(diǎn)城市的常規(guī)操作了烫饼，有金融市場(chǎng)活躍的“小深圳”之稱的合肥是要對(duì)經(jīng)營(yíng)貸流入樓市好好管管了猎塞。
三、西安
3.30日線發(fā)布了史上最嚴(yán)的調(diào)控升級(jí)通知杠纵，這也表明了政府抑制房?jī)r(jià)上漲過快的決心荠耽。
1、限購升級(jí)比藻，新落戶的購房者落戶和繳納社保均需滿一年铝量。
2、限售升級(jí)银亲，新房和二手房都落實(shí)了5年限售的要求慢叨。
3、嚴(yán)格無房認(rèn)定务蝠，近4年有房產(chǎn)交易的拍谐，不再享受無房家庭優(yōu)惠政策。
4馏段、強(qiáng)化優(yōu)購政策轩拨，商品房銷售進(jìn)一步滿足首套購房需求。
5院喜、建立二手房參考價(jià)制度亡蓉，規(guī)范房源信息的發(fā)布。
依然記得幾年前喷舀，媒體報(bào)導(dǎo)的大家剛下火車就被攔著出示身份證就給辦理一個(gè)西安戶口的新聞砍濒，西安靠搶過來的幾百萬人口，也給樓市帶來了源源不斷的需求端人口硫麻，2017年到現(xiàn)在走了幾年的牛市行情爸邢。
這次西安要求落戶+社保一年才能買房，短期內(nèi)可以抑制外地的投資客入場(chǎng)庶香，不過西安同時(shí)也留了一個(gè)口子甲棍，就是新政之前落戶的人是不受影響的。
限售五年赶掖，確實(shí)可以打消了很多投機(jī)者想短炒的念頭，但是不排除限售后二手市場(chǎng)的供給也會(huì)減少七扰，部分熱點(diǎn)區(qū)域由于房源變少短時(shí)期價(jià)格還會(huì)沖高的情形奢赂。
總結(jié)
目前不同城市行情有所不同，一線城市最火爆的深圳在二手房指導(dǎo)價(jià)出臺(tái)后基本處于熄火狀態(tài)颈走，去年到今年行情火爆的廣州隨著調(diào)控的出臺(tái)基本上也處于了行情高峰膳灶，雖然廣州的政策比較溫和，但是#樓市#也會(huì)給市場(chǎng)澆澆水降降溫，但也不排除如果繼續(xù)行情火爆還會(huì)有更嚴(yán)厲的措施轧钓。
一線漲完二線漲序厉，這是根據(jù)上一波行情的規(guī)律總結(jié)出來的，所以今年部分二線城市還有很大的上漲壓力毕箍，比如佛山弛房、重慶、武漢而柑、鄭州文捶、長(zhǎng)沙等城市。
但是全國樓市的主基調(diào)是調(diào)控媒咳，“房主不炒”粹排、三條紅線和集中供地的出臺(tái)就可以看出。通貨膨脹預(yù)期涩澡、全民投資激情等又注定了資金又在源源不斷流入房市顽耳，這也是很多城市樓市火熱的原因。
如果你是買房投資妙同，就要判斷房?jī)r(jià)走勢(shì)處于哪個(gè)階段射富，如果是已經(jīng)在巔峰或者回落期，那就要謹(jǐn)慎了渐溶，畢竟回調(diào)和橫盤期付出的利息也是實(shí)打?qū)嵉恼娼鸢足y辉浦；如果是剛需，也應(yīng)該理性茎辐，等市場(chǎng)冷卻下來宪郊，選一個(gè)性價(jià)比高的房子，當(dāng)然有合適的房源拖陆，剛需任何時(shí)候都可以出手弛槐。
