之前我們聊過(guò)埋涧，雖然現(xiàn)在多數(shù)自媒體和專家都建議大家去一二線城市買房板辽，尤其是強(qiáng)二線城市買房奇瘦，甚至具體列出了諸如杭州、蘇州劲弦、南京耳标、合肥、武漢邑跪、鄭州次坡、東莞、成都画畅、西安等城市名單砸琅，這個(gè)去問(wèn)下度娘就會(huì)有完整詳細(xì)的名單。

對(duì)于絕大多數(shù)老百姓而言轴踱，即使知道應(yīng)該去一二線城市投資置業(yè)症脂，問(wèn)題是絕大多數(shù)人是沒(méi)有這個(gè)能力去實(shí)踐的，畢竟像10幾年前那樣一家人咬緊牙就能湊齊首付淫僻，閉眼睛買就可以賺錢的時(shí)代已經(jīng)一去不復(fù)返了诱篷，動(dòng)輒幾百萬(wàn)甚至上千萬(wàn)的房?jī)r(jià)，已經(jīng)在客觀上將絕大多數(shù)人拒之門外雳灵。因此棕所，對(duì)于多數(shù)人從現(xiàn)實(shí)考慮還是在自己的家鄉(xiāng)或者家鄉(xiāng)所在省份的省會(huì)置業(yè)看起來(lái)更靠譜。既然這樣悯辙，這次我們就來(lái)聊一聊琳省，身在三線城市的我們迎吵，應(yīng)該怎么選擇小區(qū)呢？

按照一看城市二看小區(qū)三看戶型四看物業(yè)的基本規(guī)則岛啸，顯然在客觀上只能選擇三線城市置業(yè)時(shí)钓觉，小區(qū)的選擇其實(shí)就是購(gòu)房置業(yè)時(shí)最重要的現(xiàn)實(shí)因素，房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)流傳著一句話“好的房型千篇一律坚踩，好的小區(qū)千挑萬(wàn)選”荡灾。小區(qū)選錯(cuò)了，戶型再好也只是過(guò)眼煙云瞬铸，那么我們到底怎么選擇小區(qū)呢批幌？

1、看貴的嗓节。在我們已經(jīng)選擇好的地段中荧缘，先看最貴的小區(qū)，道理很簡(jiǎn)單拦宣，在相同地段的前提下截粗，貴的一定代表好的，我們的房地產(chǎn)市場(chǎng)和股市一樣鸵隧，都是典型的散戶市場(chǎng)绸罗，這種市場(chǎng)中，潛在的購(gòu)房人其實(shí)都是在用腳投票的豆瘫，因此貴一定有貴的道理珊蟀，這是市場(chǎng)選擇的結(jié)果。為什么選擇貴的小區(qū)外驱？因?yàn)榉康禺a(chǎn)本身具備金融和資產(chǎn)屬性育灸，越貴的資產(chǎn)其實(shí)升值是越快的。注意昵宇，這里說(shuō)的貴是指的小區(qū)房子的單價(jià)磅崭，而不是總價(jià)。

2瓦哎、眼見(jiàn)為實(shí)砸喻。（1）先看小區(qū)沿街，就是看小區(qū)有沒(méi)有底商杭煎，沒(méi)有底商的小區(qū)一定比有底商的小區(qū)品質(zhì)好恩够，尤其是底商是餐飲的。（2）看人行出入口羡铲，雙出入口的小區(qū)一般優(yōu)于三個(gè)出入口的小區(qū)蜂桶，有經(jīng)驗(yàn)的物業(yè)，即使小區(qū)有三個(gè)或四個(gè)出入口也切，也只會(huì)開(kāi)兩個(gè)扑媚，因?yàn)槌鋈肟诙嗔搜澹枰渲玫陌脖Ｈ藛T就會(huì)多，付出的成本就會(huì)高疆股，成本高了以后很難保證物業(yè)管理水平费坊。另外，出入口多的小區(qū)發(fā)生盜竊旬痹、孩子走失的風(fēng)險(xiǎn)無(wú)形中就會(huì)增高附井。（3）看停車情況，是否是人車分流两残，地面停車越少越好永毅，這里指的是最近幾年新建的小區(qū)，而如果是沒(méi)有地下停車場(chǎng)的老舊小區(qū)人弓，當(dāng)然是停車位越多越好（4）看小區(qū)景觀沼死，一個(gè)是個(gè)人喜好，更重要的是一眼看去好的景觀崔赌，讓人舒服的景觀意蛀，除了設(shè)計(jì)因數(shù)外，其實(shí)是日常維護(hù)的結(jié)果健芭，這也可以從側(cè)面反映出一個(gè)小區(qū)的物業(yè)管理水平县钥。（5）最后再看商業(yè)配套，畢竟是居住的地方吟榴，那么小區(qū)周邊有沒(méi)有人們喜歡的配套設(shè)施魁蒜，如學(xué)校囊扳、醫(yī)院吩翻、公園、地鐵锥咸、公交狭瞎、生活?yuàn)蕵?lè)等，最好是周邊1000米內(nèi)有自己喜歡的配套搏予。

3熊锭、看成交數(shù)據(jù)。（1）保底選擇盤(pán)雪侥，成交量大碗殷，成交價(jià)適中。這種小區(qū)就是你看的商圈或地段的基本盤(pán)速缨，代表了你所選中地段的平均水平锌妻，將來(lái)升值空間也相對(duì)均衡，不是最差旬牲，但也一定不會(huì)是漲幅最高的那個(gè)仿粹。（2）追漲盤(pán)搁吓，成交量大，近期價(jià)格上漲快的小區(qū)吭历。這種小區(qū)一般是近5年新建的小區(qū)堕仔，經(jīng)過(guò)幾年的發(fā)展，隨著配套的不斷完善晌区，物業(yè)管理水平也已經(jīng)經(jīng)過(guò)了市場(chǎng)的檢驗(yàn)摩骨，在這種情況下如果價(jià)格可以快速上漲，說(shuō)明市場(chǎng)已經(jīng)發(fā)現(xiàn)了它的內(nèi)在價(jià)值朗若，尤其是在價(jià)格上漲初期被發(fā)現(xiàn)的話仿吞，那就可以抓緊入手。（3）標(biāo)志盤(pán)捡偏，成交量低唤冈，價(jià)格高的小區(qū)。這種小區(qū)一般是因?yàn)樘昧艘埃灾劣谛^(qū)的業(yè)主幾乎一致看好未來(lái)你虹，都捂盤(pán)惜售。一旦有房源出現(xiàn)彤避，一般短時(shí)間內(nèi)就會(huì)銷售傅物，所以要想在這樣的小區(qū)找到自己喜歡的房源出手，那就需要與小區(qū)周邊的中介保持良好的互動(dòng)琉预，以便有房源出現(xiàn)時(shí)第一時(shí)間可以得到信息董饰。（4）淘汰盤(pán)，價(jià)格低圆米，成交量低的小區(qū)卒暂。這種小區(qū)要特別留意，之所以價(jià)格低娄帖，成交低也祠，那不是有物業(yè)問(wèn)題，就是房型問(wèn)題近速，要不就是交通不好诈嘿，配套不行，總之價(jià)格低還不好賣的小區(qū)削葱，自己掂量掂量吧奖亚。

4、看小區(qū)建成年限析砸，一般來(lái)說(shuō)每5至10年房地產(chǎn)的建筑安裝水平就會(huì)有一個(gè)大的進(jìn)步昔字，因此在選擇小區(qū)時(shí)，一定要選擇建成在20年以內(nèi)的小區(qū)干厚，最好是10年以內(nèi)李滴，另外根據(jù)我們國(guó)家買房貸款評(píng)估的基本規(guī)則來(lái)說(shuō)螃宙，越近期建成的小區(qū)越容易獲得貸款審批。

5所坯、小區(qū)總住戶數(shù)谆扎。優(yōu)選2000戶以內(nèi)，次選2000至3000戶芹助，3000戶以上的最好就不要考慮了堂湖，一個(gè)是將來(lái)在二手房的流通盤(pán)中，供應(yīng)會(huì)比較多状土，價(jià)格不容易保持高位无蜂，另外一個(gè)太大的小區(qū)業(yè)主的歸屬感相對(duì)較差，人文環(huán)境不容易形成蒙谓。

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