目的：騰訊某社區(qū)資深產品經理推薦社牲，對于理解社區(qū)非常有幫助

整體感受：看起來非常吃力粪薛，總共523頁，通篇語言較為啰嗦膳沽，總體結構較為清晰汗菜，但是層級不夠深，僅幾個部分挑社，再分章介紹不足以支撐作者瑣碎語言的整體性陨界。這本為上個世紀六十年代的經典書籍，作者簡·雅各布斯用通俗易懂/非學術的語言抨擊了當時美國大城市的規(guī)劃痛阻，作者的核心觀念是城市建設應以人為本菌瘪，城市由大到小甚至每個街道都應“混搭”，這樣才能更好的滿足人們的人文情懷阱当，并由此展開了一場深入地討論俏扩。聽說由于作者的言論過激曾經兩次入獄。作者認為弊添，城市就像人體一樣在運作录淡，街道就是大大小小的動脈和血管，每一條都有自己特殊的功用油坝。人口應該高度稠密嫉戚，因為稠密意味著安全刨裆；城市不應該分區(qū)，這樣人們可以在工作地點附近居妆蛱础帆啃；人行道一定要足夠寬敞，然孩子自由自在地玩耍于其中窍帝；街道必須短小努潘，讓行人每每產生轉彎的新鮮感。強調城市規(guī)劃必須以理解城市為基礎坤学。正是從一個城市居民的生活體驗出發(fā)异袄，雅各布斯發(fā)現城市生命和社會經濟的活力在于城市功用的綜合性和混合性抹腿，而不是其單一性用狱。因此译仗，城市規(guī)劃的第一要旨在于如何實現多種功用的混合、為各種功用提供足夠的空間略号。城市功用的豐富多樣性刑峡，才使城市有了活力，城市文明才得以延續(xù)和繁榮玄柠。而作者認為規(guī)劃城市的人是以利字當頭突梦，這樣的設計方案不符合城市為人服務的初衷。

一 前言

表達對當時城市規(guī)劃的不滿羽利，提出自己的新規(guī)則宫患。

首先提出城市與郊區(qū)/城鎮(zhèn)不同，城市的本質是人的集合这弧，顯要特點是大娃闲，不能將城市以“田園”的形式處理，即分散住戶匾浪，大面積帶入自然特征皇帮。

反對“自然”、“草地”即是人性化的蛋辈。

也反對“City Beautiful”與“City Monumental”属拾，將城市營造成包含各種浮華建筑風格的藝術作品或是賦予中心化的政治意義。

二 城市的特征

1人行道的功能：安全

街道本身并不實際存在冷溶，它只指代建筑邊緣的用途渐白。但是“街景”卻是你想到一座城市時的第一印象。城市與郊區(qū)或者城鎮(zhèn)的最大區(qū)別不是在于大小逞频，而是在于城市中“充滿了陌生人”纯衍。城市最基本的成功要素就是你可以在街道上安全、信任地與陌生人進行接觸苗胀。

保持街道安全并不能靠公安襟诸，而需要人們自覺的（下意識的）監(jiān)督褒颈。將人口分散反而會使街道更加空曠與恐怖。

關于良好街道的運作方式：

首先励堡，公共空間與私人空間必須得到很好的區(qū)分（區(qū)別于郊區(qū)的情況）；

其次堡掏，街上應該要有自發(fā)的監(jiān)督者应结，熱心參與街道上發(fā)生的事情；

第三泉唁，街道必須持續(xù)保持使用狀態(tài)鹅龄，這樣才會有更多的人參與“監(jiān)督”，沒人喜歡盯著空蕩的街道看亭畜。

此種監(jiān)督的基本條件是街道上有充足的店鋪與公共場所：它們是人們使用街道的主要理由扮休，同時也引導人們到更多的街道上去。再者拴鸵，店鋪的主人本身就是街道活動的日常參與者與監(jiān)督者玷坠，他們有興趣也有需要保持街道的安全。

第四劲藐，人們在街上的各種活動八堡，能夠吸引更多人。Jacobs反對認為人們在城市里尋求自然聘芜、空曠兄渺、與寧靜，她認為人們是愛看熱鬧的汰现。一條健康的街道既包括使用者挂谍，也包括僅僅是在觀看的人。

明亮的燈光如果能吸引人群瞎饲、游客的視線口叙，對于保持街道的夜間安全十分有利，但是最重要的還是街道上必須有觀看著的眼睛嗅战。

一條街應該被不同職業(yè)不同族群的人使用庐扫，使得街道能夠保持長期被使用的狀態(tài)。

2人行道的功能：聯系

街道的重要特點是它的公共性仗哨。

城市的新建可能會破壞人群之間原本的信任與熟悉形庭、親切程度，而導致集體感以致街道關注/監(jiān)督的缺失厌漂。

隱私在城市中是重要的財富萨醒。無論階層、種族苇倡、經濟狀況富纸，在城市里囤踩，只有你告訴的人才知道你的秘密。一座城市應當在個人財產與社交中做出良好的平衡（比如說你出門的時候晓褪，托樓下的店主幫你把鑰匙交給將要來的朋友）堵漱。這樣的小店能夠集中公共生活，將人們帶到一起涣仿。

3.人行道的功能：教化小孩

反對讓小孩在公園而不是街上玩耍勤庐。

所謂的“公園”經常是幫派斗毆發(fā)生的場所。如果小孩子在成人少的地方（公園）而不是成人較多的地方（街邊）玩耍好港，將會更加危險愉镰。

“園林城市”的建造者們討厭街道，他們想將城市建立成一個一個的大間牢房钧汹。孩子們需要在街上玩耍以對這個世界開始產生基本的了解丈探。絕大多數規(guī)劃者們都是男性，因此他們的規(guī)劃是一種女性規(guī)劃拔莱，目標人群是家庭主婦碗降，傾向于將她們彼此分開。孩子們需要在一種男女平衡的世界中成長塘秦。實驗表明小孩子們更加喜歡到處隨意玩耍而不是使用設計好的用途專一的器械遗锣，他們在沒有既定作用的玩耍場地中發(fā)揮創(chuàng)造力與想象力。

4.街區(qū)公園的作用

小部分城市公園能夠取得巨大成功嗤形，但大多數“公園”都不過是臟亂差的城市遺棄場所精偿。

公園并不是城市的“肺”，也不是周邊房地產的“錨”赋兵。運作不良的公園不僅造成土地的浪費笔咽，也同沒有人監(jiān)視的街道一樣危險。公園更多地遭受周邊環(huán)境的影響霹期，而非相反叶组。

當公園周邊的構成要素多樣，便能為公園在不同時段帶來不同的人流历造，保持公園從早到晚都有人使用甩十。公園周邊環(huán)境的功能單一性會讓公園在一天的大部分時間里空空如也。同樣吭产，公園也需要不同的使用人群來增加生氣侣监。公園只有在城市生活豐富的地方才能慢慢積累人氣。但是決不可以驅逐人群為代價開墾新公園臣淤，因為公園并不能代替一個地區(qū)的多樣性橄霉。裝飾與建筑上的多樣性并不是公園真正的多樣性，只有周邊人群的經濟邑蒋、社會階層多樣性才有意義姓蜂。

不適合將公園本身用途的多樣性過度分散在不同的公園里按厘。真正成功的公園都沒有同類的競爭者。

公園設計中要注意的方面有：多功能性钱慢，公園本身需要有功能上的多樣性逮京，吸引人到公園的不同地方去滿足不同的需求。站在入口一眼就能看完的公園將會失去人流束莫。 中心懒棉，每個公園也需要有一個中心地區(qū)，一個游園路線的高潮部分麦箍。陽光，周邊的高樓不應該將公園里的陽光擋住陶珠。環(huán)繞因素挟裂，公園周邊的高樓是公園景觀的一個重要部分。

公園應當首先嘗試以功能的多樣性吸引連續(xù)的人流揍诽，如果不可诀蓉，應轉向發(fā)展單一特點以吸引特定人群∈畲啵總體上來說渠啤，處于空蕩、危險地區(qū)的公園會加深該地區(qū)的危險性添吗，而處于多樣化的地區(qū)的公園將會為該地區(qū)錦上添花沥曹。

5.城市住宅區(qū)的作用

住宅區(qū)的劃分——設計與人口對應的公園、學校數量——其實只是一個一廂情愿的碟联，并且相當愚蠢的概念妓美。一個地區(qū)的犯罪率與住房質量、學校質量的好壞鲤孵，居民的經濟狀況都無關壶栋。在一個小鎮(zhèn)中，人人彼此認識普监，形成一個團結的集體贵试；而在一個大城市中，住宅區(qū)的劃分會使城市變成一堆小鎮(zhèn)凯正。城市中的住宅區(qū)是一個無謂的概念毙玻，城市的交融性、互動性廊散、流動性才是城市的精髓淆珊。

如果將住宅區(qū)視作城市居民自我規(guī)范的單位，以下三種是有益的：以整個城市為一個住宅區(qū)奸汇，街道住宅區(qū)施符，十萬人以上的超大住宅區(qū)往声。這三種住宅區(qū)彼此互補，彼此加強戳吝。以城市為一個整體浩销，需要思考的問題有資金的流動，政府政策的制定听哭，社會福利等慢洋。城市的完整性與多樣性滿足人群的各種細分的需要。

已經介紹過的街道住宅區(qū)的作用：建立街道監(jiān)視網陆盘，實現對當地居民同過路的外來人的保護普筹；建立日常生活中的信任與互相規(guī)范；教化兒童隘马，使其能夠負起城市生活的責任太防。

街道住宅區(qū)實際上無法被定義。成功的“社區(qū)”并不是彼此分開的單位酸员，而是社會蜒车、經濟的實體上的延續(xù)體。

第三種重要的街區(qū)形式是片區(qū)幔嗦，它在所有小的街區(qū)跟整個城市之間起平衡作用酿愧。一個片區(qū)需要大到足夠與市政廳的力量抗衡。當一個孤立的街區(qū)遇到了自己所無法解決的困難時邀泉，片區(qū)幫助解決這些問題嬉挡。片區(qū)能否強大到能擔當起居民的民主自治單位主要依靠它在多大程度上破解了其中各小住宅區(qū)之間的隔閡。

有效的城市分區(qū)規(guī)劃應當致力于：使街道充滿生氣汇恤；使街道成為一個連續(xù)的整體棘伴，有次市政性的權力；將公園屁置、公共建筑等公共空間融進街區(qū)中焊夸，增進片區(qū)的多樣性與整體性；增強片區(qū)作為一個整體的功能特點蓝角。

城市不應容許單一性阱穗，應當強調多樣性。一個街區(qū)的中心并不能取代街區(qū)本身的多樣性與完整性使鹅。片區(qū)的大小依城市的大小與人口數量而定揪阶。美國城市的塑造有兩個決定性的因素，選票與金錢患朱。

片區(qū)并不由邊界線劃開鲁僚，而是由交互使用與生活劃分開來。一個成功的片區(qū)絕不僅是一個自給自足的封閉的社區(qū)。一個成功的片區(qū)應當包含居民之間一系列不同的（在不同場合結交的）關系冰沙。人種以及居民人員構成與片區(qū)的發(fā)展毫無關系侨艾。

三 城市多樣化的條件

1.多樣化的來源

應當從混合用途/多用途的角度來思考城市的意義，而不是逐條列出單一的城市用途拓挥。

大城市本身便是多樣性發(fā)展的天然溫床唠梨。城市越大，制造業(yè)便越多樣侥啤，小型制造商的數量與比例也越大当叭。小型制造商本身市場狹窄，只能在城市中互相依存盖灸，并彼此增進多樣性蚁鳖。

城市在娛樂、文化赁炎、貿易方面的多樣性得益于如此高的人口數量與密度醉箕。

城市多樣化的條件有：一個住宅片區(qū)必須滿足不同功能，不同人群的不同需要甘邀；街區(qū)要短琅攘，轉角與拐彎的機會越多越好垮庐；必須包含不同年代松邪、樣貌、經濟價值的建筑哨查；必須包含高人口密度（包括居民）逗抑。

2.混合用途的必要性

打個比方，在一條街道上寒亥，工人（制造產品）與本地居民（提供零售邮府、飲食服務）相互支持，同時吸引更多的產業(yè)/居民進入當地溉奕。

曼哈頓地區(qū)面對著嚴重的使用問題褂傀，它的使用人群性質單一，使用時間不平衡加勤。增加居民數量并不是一個好方法仙辟，因為居民人數再怎么增加也無法同它白天的使用人數相比，并且新增住宅會占去可能的經濟發(fā)展的空間鳄梅。

增加新的混合用途的第一步是有一個明確的實際的規(guī)劃目標叠国。新用途必須同時吸引潛在新增人群與原來的人群，不能抑制其它潛在可能性戴尸，并且應與當地風格特質保持一致粟焊。

需要注意到兩種用途多樣性：第一種，基本用途，包括工作地點项棠，部分教育悲雳、休閑機構，以及（某種程度上）圖書館與博物館沾乘。當兩種或以上基本用途結合怜奖，令不同人群在不同的時間使用街道，次級多樣性的發(fā)展環(huán)境將被發(fā)展起來翅阵。次級用途指對應于基本用途而生的服務歪玲，當它只為單一基本用途服務之時，它的效率是天然低下的掷匠±谋溃混合用途的效率要求在不同時間使用街道的人群需要使用相同的街道以及街道設施，且這些群體之間需要有某種相互關聯性讹语。高效的混合用途并不是一種“感覺上”的狀態(tài)钙皮，而是具體的實實在在的經濟問題。

現代城市中心太過偏向于商業(yè)（e.g. CBA）顽决，使得下班時間后人煙稀少短条。因為一個城市的各部分都會受到市中心的影響，所以市中心決不能在功能上與城市的其它部分隔離開才菠。

3.小街區(qū)的必要性

很簡單茸时。小街區(qū)意味著更多的街，更多的街與街的交叉赋访，從一點走到另一點有更多種走法可都，可以經過更多的店面。聯結不同建筑的因素并不是風格上的相似性蚓耽，而是使用的連續(xù)性與通行的交叉渠牲。店面?zhèn)兌枷矚g開在角落。更多的街道步悠，或者說更小的街區(qū)签杈，能夠深化街區(qū)的混合使用，增進多樣性鼎兽。

4.舊建筑的必要性

一個沒有老房子的街區(qū)使得只有負擔得起新建設工程的企業(yè)才能夠進入答姥，這些企業(yè)要么有高利潤，要么有高補貼接奈。連鎖店踢涌、連鎖餐館能夠負擔蓋新樓的開銷，而本地酒吧序宦、外國餐館睁壁、當鋪等只能進駐已有的樓房。超市、鞋店能夠蓋新樓潘明，書店與古董商卻一般不行行剂。高贊助的歌劇院、美術館能夠進駐進樓钳降，工作室厚宰、畫廊、美術用品商店遂填、樂器行只能進入老房子铲觉。老房子對街區(qū)的唯一不良影響僅僅是它的“老”本身——樓房的漸漸老化，除此之外吓坚，老房子為街區(qū)帶來多樣性與賣點撵幽。城市需要老房子來產生新的混合用途。

5.人口集中的必要性

人口的缺乏導致對文化設施的要求不足礁击，郊區(qū)低人口的結果是永遠只有主流人群發(fā)出聲音盐杂。不僅市中心需要高人口密度，住宅區(qū)也需要擁有高人口密度哆窿。高人口密度不是多樣性的充分不必要條件链烈。

住宅區(qū)需要有效利用土地。住宅人口高密度與住宅人口過分擁擠是兩個不同的概念挚躯，調查表明住宅密度較大的地區(qū)居民狀態(tài)并沒有比低密度地區(qū)要差强衡。在郊區(qū)特制剛剛失去，到城市的安全秧均、便捷食侮、多樣性能夠被培養(yǎng)起來之前号涯，有一段人口密度的“中間密度”目胡，這段密度不利于城市地區(qū)的發(fā)展。同樣链快，人口密度也不能太高誉己，一定程度以上的人口密度會要求建筑規(guī)范性、效率性域蜗，從而在一定程度上抑制當地的多樣性與靈活性巨双。占地面積低自然導致樓房的規(guī)范化，低占地面積與樓房的多樣性是兩個不相容的因素霉祸。

回到之前討論過的話題筑累，高占地面積保證多樣化，同時也要求更多的街道的存在丝蹭。大量的街道慢宗，公園與充滿生氣的公共場所，各種非住宅建筑，與多樣化的住宅本身加在一起镜沽，建設性地在解放了高密度的樓房之外敏晤，為整個社區(qū)增添了多樣性。

城市的高密度人口不是一種災難缅茉，而是一種財富——它帶來活力與多樣性嘴脾，刺激市場細分。我們的任務是蔬墩，促進“人口密度”和“多樣性”译打，創(chuàng)建城市生活。

6.關于多樣化的迷思

關于“多樣性是丑陋的”：所謂的規(guī)范化的設計其實暗示著一種混亂：一種關于方向性的混亂拇颅，在你的行動中扶平，它暗含著無盡的單調與重復。無論顏色蔬蕊、形式结澄、材料如何多變，在單一功能的建筑群里岸夯，還是不存在真正的建筑多樣性麻献。

關于“多樣性造成交通堵塞”：只有在功能單一的地區(qū)，人們都借助汽車來達到交通的目的猜扮，才會導致交通堵塞（就像人們都會選擇開車去郊區(qū)）勉吻。越是功能多樣化的地區(qū)，人們越是會通過步行來達到交通的目的旅赢，越不會有交通堵塞齿桃。

關于“多樣性導致損害性的功能”：

對于第一類被認為是“損害性‘的元素：垃圾場、二手停車場等煮盼，比如說短纵，并不是垃圾場導致了一個地區(qū)的沒落，而是因為一個地區(qū)的步行交通不發(fā)達僵控，人煙稀少香到，用地效率不夠，才導致了垃圾場的出現报破。

對于第二類：酒吧悠就、劇院、診所充易、小型工廠等梗脾，它們在郊區(qū)的危險的地區(qū)存在，并不代表它們不能在城市中扮演活躍的角色盹靴。在低收入社區(qū)中炸茧，殯葬服務如同藥店帆疟、律師、牙醫(yī)宇立、牧師一樣扮演著公共角色踪宠，代表尊嚴、理想妈嘹、與文化柳琢。停車場、重型車庫润脸、加油站柬脸、大型戶外廣告與企業(yè)，如果在不正確的地點以不正確的規(guī)模出現毙驯，將會對街道景觀造成不好的影響倒堕。

城市分區(qū)規(guī)劃的細分性已經走向了一個極端，諸如“本地便利店”“區(qū)域購物店”這樣的分類被提出來爆价。舉個例子垦巴，一家蛋糕店，既包含本地化的便利服務铭段，也有全區(qū)與全市范圍的吸引力骤宣，這樣混合的作用該如何細分？分區(qū)規(guī)劃的缺點在于造成單一性序愚，混淆建筑物的功能與規(guī)模憔披，造成街道的斷裂，抑制混合多樣性爸吮。城市的意義在于“提供在其它情況下只能靠遠途旅行才能獲得的‘奇怪’的服務”芬膝。

四 造成城市衰退的原因

1.多樣性的自我摧毀

造成城市衰退的基本原因有：

城市多樣性的自我摧毀

城市中單一強勢元素的不良影響

人口的不穩(wěn)定性導致的多樣化衰竭

公共或私有資本對于發(fā)展的厭倦。

多樣性自我摧毀的模式是：

有多樣化導致的城市的某部分的成功帶來競爭形娇，競爭中的贏家的行銷模式將會受到復制锰霜，從而導致多樣性的毀滅。同樣埂软，該地與周邊的居民組成將會被分層分區(qū)锈遥，從而抑制多樣性纫事。零售業(yè)的競爭會影響整條街區(qū)勘畔，工作或居住空間的競爭會影響街道群與社區(qū)。一旦贏家的特征被大量復制丽惶，促成成功的環(huán)境與背景因素將會被破壞炫七。這種現象是經濟的必然規(guī)律，是促成贏家勝出的一種自然延續(xù)钾唬。

我們可以從以下三種方式鼓勵重復的元素重定位到附近的需要的地帶：鼓勵多樣化的城市分區(qū)規(guī)劃万哪，公共建筑在維護多樣性方面的堅定性（無論如何不能接受單一方向的改變）侠驯，以及競爭性分化。

2.邊界真空的惡性效應

大型的單一用途元素附帶會對周邊造成惡性后果的邊界奕巍，如鐵軌吟策、親水地帶、校園的止、高速公路檩坚、大型停車場與公園等。它們具有低土地使用效率诅福，切斷了街道的連續(xù)性與活動匾委，將用途單一性擴散到周邊的地帶，使得大部分的人群基本不涉足此地氓润。邊界同時將城市切碎成小的碎片赂乐，終止了城市的流動性與交融性。但是如果能將邊界變成城市分區(qū)的接合處咖气，更好的流動性能夠被達成挨措。

3.貧民區(qū)的改造與形成

政府的貧民區(qū)改造項目最多只是把貧民區(qū)從一個地方轉移到了另一個地方，最壞的情況下崩溪，它們損害了周邊社區(qū)的連續(xù)性與混合性运嗜。貧民區(qū)最大的問題是其中的所有人都急著搬出去。某些“貧民區(qū)”實際上只是“低租金地段”悯舟，在某些情況下是完全可以進行自我改造的担租。一個地區(qū)的街道生活的弱化先于被鑒別為“貧民區(qū)”而出現。貧民區(qū)自我改造的根基是一個社區(qū)的公共生活與街道安全抵怎。政府與城市規(guī)劃者們無法直接防止貧民區(qū)居民搬出貧民區(qū)奋救，但是可以通過增強街道安全與社區(qū)的集體感使人們留在原地。

過分擁擠是貧民區(qū)需要注意的一個重要問題反惕。貧民區(qū)自我改造的初步現象是在空閑住宅不增加的情況下尝艘，部分居民的主動遷出（同時代表居民的主動居留）導致的人口下降（居住擁擠的緩解）。然后整個社區(qū)在信任的基礎上產生競爭與活力姿染。居民們教育背亥、經濟上的差別造成的不同人群的不同發(fā)展狀況導致了社區(qū)的自我多樣化，抑制地方主義悬赏。城市不應該倡導“將中產階級帶回城市”狡汉，而應該努力培養(yǎng)新的中產階級。

雖然貧民區(qū)自我改造是從經濟水平提高的人群帶動的闽颇，新移民以及經濟水平偏下的人群也為增進社區(qū)多樣性做出了貢獻盾戴。在自我改造的同時，貧民區(qū)需要有對歧視的消除作為保障兵多。貧民區(qū)現在遭遇的一個巨大的問題是所謂的“城市重建”的項目（其本質是破壞）尖啡，規(guī)劃者們對已經顯現出復興跡象的貧民區(qū)特別有興趣橄仆，覺得有潛力建成中高檔社區(qū)，“將中產階級帶回城市”衅斩。

4.長效資金與短效資金

我們生活的環(huán)境的改變主要來源于這三種資金：

傳統(tǒng)的非政府借貸機構如儲蓄貸款協(xié)會盆顾、保險公司、商業(yè)銀行等

政府貸款與支持如土地清空補貼以及FHA（聯邦住房管理局）提供的住宅抵押貸款

以及高額的畏梆，來自地下錢莊的貸款椎扬。

這三種資金都為城市帶來短效性的急劇的變化。貧民區(qū)自我改造是一個循序漸進的過程具温。信用黑名單是針對一個地區(qū)的損害性的措施蚕涤，而一個危險的現象是政府的城市貧民區(qū)名單與信貸機構的信用黑名單越來越趨同。而黑名單地區(qū)可以通過當政府對貸款作出擔保時的常規(guī)信貸铣猩，或者公共住宅項目資金來得到財政支持揖铜。地下錢莊的錢難以控制，但至少可以減緩“短效資金”的沖擊达皿。當它被用來購買潛在貧民區(qū)住房從而獲利時天吓，其實背后也有更深層的社會原因。改造而非消除峦椰、遷移才是解決貧民區(qū)的最好辦法龄寞。

五 各種策略

1.住房補貼

住房同資本主義的許多其它商品一樣，都有政府的參與汤功，但不能因為政府資助了物邑，就能夠將住房完全接管過來。

對于如何對無法負擔房價的人提供支持滔金，提出租金擔保法色解，將政策的對象從“住房項目”轉移到了實際的“住房”。相關部門將稱為住房補貼室（ODS）餐茵，它將為建房方提供建房資金的擔保（如銀行的貸款抵押擔保）與建成后房租起租的擔保科阎，保證他們能建成，能賺錢忿族。作為要求锣笨，建房者必須在ODS指定的地區(qū)建房雾叭，同時必須從指定地區(qū)的住房申請者中選擇租戶蜡娶。ODS對房租支付的補助應該采用個人所得稅的方式，家庭收入越高谢翎，住宅資助越少屹徘。這個方案可以刺激黑名單地區(qū)的新建設走趋，防止征地重建的行為，最重要的是以漸進的方式實現長效的影響

2.城市的腐蝕與機動車的道路阻礙

柯布西耶的“光輝城市”計劃不過是對19世紀的“田園”“馬車”的天真的懷緬噪伊，其結果是造成隔離與寂靜簿煌，而現代城市則是擁擠而富有活力的。汽車本身并沒有問題鉴吹，問題是如何平衡機動車與行人之間的關系姨伟。汽車并不能為緩解行人數量作出貢獻因為汽車占據的空間替換成行人的抵消效果必須考慮。同時豆励，各種公司需要車輛來滿足服務夺荒、運輸、交通要求良蒸。

行人下意識地走在街道兩邊技扼，因為街道兩邊更加有趣。城市的腐蝕是一點一點慢慢完成的過程嫩痰。而一個問題是剿吻，一座城市為汽車提供的空間越多，人群對汽車的需求也就越多串纺。需要使城市的停車空間與對汽車的需求量達到一個平衡丽旅。汽車是郊區(qū)生活的必備，而在城市中纺棺，應當盡量控制私人汽車而給商務卡車榄笙、出租車等更 ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ?多空間與效率。當因為汽車占用的空間越來越多——停車場祷蝌、車庫茅撞、交通等，一個地區(qū)的人口密度會逐漸郊區(qū)化巨朦，失去了活力與多樣性乡翅。這便是城市的腐蝕。

機動車的道路阻礙罪郊，是邊緣性隨機性發(fā)生的事件蠕蚜，比如說，一家新開張的劇院因為備受歡迎而人群阻礙了正常的汽車通行悔橄，比如說卡車等重型機動車影響了汽車的通行靶累。這樣的事件能緩慢、逐漸性地對一個地區(qū)的私人交通量進行縮減癣疟，而巴士（公共交通）挣柬、卡車（貨物運輸）等機動車應該被鼓勵【χ浚卡車意味著貿易邪蛔，意味著就業(yè)。在這個角度上來講扎狱，道路阻礙是一件好事侧到。

3.視覺秩序：它的局限性與可能性

19世紀的烏托邦者繼承了18世紀浪漫主義的自然思想而拒絕城市的社會化勃教，最終的結果是一個像藝術品一般的簡單社會。而“重復”與也同時成為了城市的秩序匠抗。實際上故源，各種元素的混合才是城市的秩序與法則。要通過城市本身來研究城市汞贸，而不是借助于蜜蜂巢的模型绳军。城市需要的不是開闊延伸的視覺遠景，而應該通過“視覺阻斷”加強街區(qū)的集中使用與周邊環(huán)境的整體感矢腻。在一種基本的门驾、規(guī)整的棋盤街道系統(tǒng)中，引入一些非規(guī)整的街道多柑，是美國在城市設計策略方面作出的一個貢獻奶是。在單一用途的街道上，沒必要應用視覺阻斷顷蟆；也不必在所有街道都采用同樣的诫隅、死板的視覺阻斷，應當自然吸引人帐偎；視覺阻斷應注意表現為“轉角”而不是“死路”逐纬。

地標可以強調街區(qū)的獨特性與城市的多樣性，而作為一個地標削樊，好的設計本身豁生，好的地理位置，與周邊建筑的襯托漫贞，都是必不可少的甸箱。而最重要的是地標本身功能的獨特性。街道也可以通過一個整體性的方案來突出自己的特點迅脐。最重要的是每個街區(qū)都有自己的特點芍殖，而城市就是容納這些變化的一個奇跡之地。

4.拯救廉租區(qū)（National Housing Project谴蔑，簡稱project）

廉租區(qū)的最大問題便是多樣性的自我毀滅豌骏，他們需要被重新編織到城市的骨架中來。最需要的拯救的是低收入住宅區(qū)隐锭。最基本的辦法是將通過街道將整個社區(qū)與外界連接起來窃躲，并且引入非住宅用途的建筑以驅逐死寂與危險。小販推車與室外買賣點可以起到幫助作用钦睡。針對住戶最高收入的限制應該消除蒂窒，因為應該依靠收入增加的住戶來保留社區(qū)的親切感。這一點與對地面住宅建筑的重新整合（使融入周圍地區(qū)）與住宅樓內的安全保證，才是解決問題的辦法洒琢。對于集中的文化秧秉、市政中心，應當采取相似的策略纬凤，將它們解體分散到整個城市里福贞，才能使不同用途的樓房起補充作用撩嚼。

5.街區(qū)的管理與規(guī)劃

目前城市規(guī)劃的核心必須要建造以當地街道為主的街區(qū)網絡停士，去除空曠與邊緣地帶，針對貧民區(qū)的自我改造完丽，以及澄明城市的視覺秩序恋技。當下大城市政府機構的官僚化以及部門化使得工作效率低下，協(xié)調合作脆弱逻族，重疊蜻底、沖突、且混淆不清聘鳞，他們傾向于將城市問題當作一個簡單的整體來看薄辅。我們需要能在具體的地方進行協(xié)調的規(guī)劃單位。城市行政機構應該橫向化抠璃，以行政地區(qū)為單位站楚，同時保留城市范圍的垂直服務部門，各部門的內部結構應該合理化搏嗡。龐大的政府缺少人性而充滿混亂窿春。

6.城市的問題所在

人們通常把問題想成兩個極端：簡單有序（兩個變量）或者復雜無序。

花園城市概念中的兩個變數：住宅數量與工作數量直接關聯采盒，休憩場地旧乞、空場、學校磅氨、社區(qū)中心作為附屬變數尺栖。在引入物理的概率方法后，復雜無序的多變量使得原有的兩個變量的意義更加重大烦租。人變成了單位延赌，變成了數字，變成了電子左权、沙子或桌上的臺球皮胡。而生命科學的進展卻有很大的啟發(fā)性，確定一個具體因素與變數赏迟，然后順藤摸瓜觀察其他因素與變數屡贺，由點到面的方法對于復雜有序問題十分有效。要發(fā)現城市里的非平均數因素，體現在日常的經濟甩栈、文化泻仙、社會活動方面。城市不同于自然量没，不能以相同的方式來思考玉转，它與自然相互補足。

說起在線社區(qū)殴蹄，腦子里最直觀的是BBS究抓，這是最容易理解的一種，但這并不代表社區(qū)的終極形態(tài)袭灯。什么是社區(qū)刺下？什么是工具？兩者之間到底有什么區(qū)別稽荧？這個問題對我來說一直沒有一個明確的答案橘茉。

解決一個專業(yè)的問題，往往在這個專業(yè)之外姨丈。從她的這本50年來關于城市規(guī)劃最出色的著作中畅卓，窺得了關于社區(qū)的一些思路。

街道：安全蟋恬，溝通翁潘，引流

關于安全：

在一個城市中，人行道肩負著最重要的作用筋现，但并不是讓人走來走去唐础，而是安全。朝向街道的窗戶矾飞，小便利店一膨，小攤販和在街上來來回回走的人，他們有意無意的成為了這個街區(qū)的觀察者洒沦，很難想象在一個接踵摩肩的街道上會有搶劫發(fā)生（當然恐怖分子另當別論）豹绪，所以這些無意的觀察者維護了這個街區(qū)的安全∩暄郏可以想象我們深夜回家的時候總會覺得有點脊背發(fā)涼瞒津，就是因為缺少了這些觀察者。

對應到在線社區(qū)上來說括尸，為什么活躍的社區(qū)往往不會出現很多Spam信息巷蚪？這跟活躍的版主和熱心的會員有很大的關系，他們如同很多觀察者一樣注視著街道的安全濒翻，保證沒有人在這里撒野屁柏。對應到產品設計上來看啦膜，最新的回復，在線人數淌喻，在線狀態(tài)僧家，都是在提醒“你不是一個人在這里”。

關于溝通：

人們在街頭巷尾討論著家長里短裸删，樓下的阿婆往往是街坊新聞的廣播臺八拱，這些溝通促進了人們之間的交流，也促進了人們對這個街道的感情涯塔。一些健康的街道肌稻，總會有這樣的地方供人們溝通，比如彩票站伤塌，比如某家小店灯萍，比如某塊樹蔭轧铁。為什么我們居住在一些老小區(qū)（以及一些大院）會覺得特別親切特別有感情每聪，在街道上的交流是密不可分的。現代城市往往為了追求所謂的“花園大道”和“衛(wèi)生城市”齿风，將街道兩旁種滿了植物药薯，并且取消了這些可能溝通地方，人們能相遇的機會變少了之后救斑，冷漠的感覺也就油然而生童本。

在在線社區(qū)中，溝通依然是一個密不可分的部分脸候。簡單來講幾乎所有的論壇都有一個叫“灌水區(qū)”的地方穷娱，甚至每個帖子下面的回復也都是在促進人們的溝通，這里來看豆瓣的產品設計就非常好运沦，用戶可以在各個維度各個層次去討論去溝通泵额，這讓用戶非常具有代入感。沒有任何討論的地方携添，所有內容不可評論嫁盲，一個如Google搜索結果頁面一樣精確且不可評論的列表，或許對于工具性網站來說是非常好的設計烈掠，但是對于社區(qū)類網站來講羞秤，應該是一個巨大的災難。

關于引流：

街道可以給各個地方帶來源源不斷的人流左敌，而街道的交匯處往往是最熱鬧的也是商業(yè)最發(fā)達的地方瘾蛋；一條冗長且沒有交叉的街道，會讓人很少有探究到底的欲望矫限。另一個例子是公司樓下的全家哺哼，白天開著側門我們會經常去買東西京革，但是下班后雖然很餓，但是猶豫沒有側門得繞一圈過去幸斥，幾乎很少有人愿意過去買東西了匹摇。

在互聯網上，雖然頁面和頁面之間不需要物理距離只要一個超鏈接即可甲葬，但是在產品設計上依舊應該注意路徑的設計廊勃。過深的路徑用戶很難探究到底，而缺乏了相關性的推薦经窖，就好比沒有岔路口的街道坡垫，會讓用戶錯過很多或許對他有用的內容，也會降低網站上內容展示的頻率画侣。當然這里值得注意的是并不是說有了岔路口開任何商店就可以高枕無憂躺著掙錢了冰悠，還是需要分析這個路口人群的喜好，否則即使再大的流量沒有滿足用戶的需求配乱，一定還是會倒閉的溉卓。

建筑：多樣性，密度

關于多樣性：

很多城市的CBD總會有這種感覺：白天時候人聲鼎沸搬泥，夜晚的時候如鬼城安靜（比如鄭東新區(qū)）桑寨，其很大作用就是多樣性的缺失。當一個地區(qū)的建筑幾乎只有一個功能的時候忿檩，來此的人群和使用的時間就會非常固定尉尾，這樣的街區(qū)往往很難吸引更多的人過來，而且也很容易出現無人問津的時間燥透。反之上海的田子坊就是一個多樣性密集的很好的地方沙咏，這是一片石庫門老建筑，除了兼具歷史和觀光價值之外班套，還有很多酒吧和商店肢藐，以及許多藝術工作室，這就吸引了不同階層不同興趣的人群孽尽，并且會保證在白天和黑夜過來都有事情做窖壕，而這個街區(qū)的活力，就非同一般（擠死人了吧寂瞻讽！沒事兒別過去吃東西，都沒座位的……）熏挎。不過多樣性很容易被短視的經濟利益所破壞速勇，比如在鬧市區(qū)的一些盈利能力偏低的歌劇院和展覽館，雖然他們不能帶來很多經濟上的價值坎拐，但是卻能吸引不同的人在不同的時間到訪烦磁，繼而提升街道的價值养匈。如果奔著經濟利益去，全部建成經濟利益最大化的建筑都伪，則又會回到本節(jié)剛開頭描述的那種情況呕乎。

作為工具性網站可以讓用戶使用完立即就關閉，而社區(qū)的活力卻往往在于“逛”陨晶。這并不是說在線社區(qū)就需要包羅萬象猬仁，而是在有一個明確的定位之后，通過不同的功能和內容來吸引不同的用戶可以在更多的時間訪問先誉。比如點評網除了查找精確的食物之外湿刽，還有母嬰結婚等頻道，這樣就能在一個產品框架下吸引更多的用戶過來褐耳。而評論诈闺，榜單和用戶自己創(chuàng)建的榜單可以留住那些資深用戶和沒有明確目的的用戶頻繁到訪。

關于密度：

在大部分人的印象中铃芦，低密度住宅的口碑往往高于高密度住宅雅镊，但是其實并沒有一個明確的結論。雖然過于密集的建筑會導致公共設施壓力驟增杨帽，但是如果密度不夠漓穿，往往會讓一個街區(qū)趨于“鬼城”。這里面說的并不是建筑的設計密度注盈，而是實際使用的人（包括到訪的人），如果密度一直不夠叙赚，多樣性就會衰減老客，隨之而來的則是整個街區(qū)的衰落。

開過論壇的朋友都知道震叮，過早的拆分板塊往往會導致論壇災難性的衰退胧砰，因為本來在一個板塊里雖然可能話題有點多有點重復，但是確能保證有足夠的人流和活躍度苇瓣，但是拆分之后雖然目的集中尉间，但是卻沒有足夠的人來互動。訪問這個板塊的人得不到足夠的互動和支持击罪，也會漸漸的離開哲嘲。基于城市設置分站的網站媳禁，往往會遇到這個問題眠副，因為一線城市人口基數和互聯網普及力度，往往會很快讓公共區(qū)域混亂竣稽。而這時候過細的拆分卻會阻止三四線城市的發(fā)展囱怕。在信息量不夠的時候合并板塊霍弹，保證有足夠的密度，才能讓這些小地方慢慢的發(fā)展

生存與毀滅：貧民窟娃弓，資金

關于貧民窟：

我喜歡經常去一些貧民窟中尋訪典格，在沒有看這本書之前，我能想到的解決方法往往是將這里推平了重建台丛。但是事實上這種做法只是轉移而不是根治钝计。解決貧民窟最大的力量不是外界的政府和商業(yè)力量，也不是其中有錢的居民齐佳，而是住在其中普通收入的居民私恬。就像我上大學離開教師樓的家屬院之后，雖然經濟能力和見識得到了提升炼吴，但是卻沒有為院子做任何的貢獻本鸣。反而是一些大爺大媽，在不停的上訪下讓坑坑洼洼的小路變得平整硅蹦，院子里面普通收入的工人集資蓋了新的房子荣德。而院子就是在這群人的不斷努力下，沒有繼續(xù)衰敗下去（或許還會變好）童芹。

只要你不是重新做一個新產品涮瞻，就要考慮現實用戶群的情況。因為你很難說我放棄現在這種中低收入的人群——因為他們太笨不會用產品并且總鬧事——立即上幾個針對有錢人的功能就能改變現狀的假褪。很多時候我們往往抱怨說我們留不住高級用戶署咽，所以要想辦法留住他們。但是反過來想想生音，如果你不是垂直專業(yè)網站宁否，高級用戶離開你是必然的，就如貧民窟的人一旦有錢了大部分會選擇搬走一樣缀遍。這時候應該更多把目光集中在中級用戶慕匠，如何將正能量傳達給他們，鼓勵他們并且?guī)椭麄円黄鹜瓿缮鐓^(qū)的改造域醇。

關于資金：

我們往往能在城市的郊區(qū)看到大片新區(qū)拔地而起台谊，政府對這些地方的投資往往是一次性大量的資金注入。但是城市的發(fā)展除了這種大量的資金一次性的注入譬挚，還需要很多漸次性資金的注入锅铅，比如一些老的小區(qū)的改進，一些保證街區(qū)多樣性的基金等殴瘦。

雖然沒有參與過網站的投放狠角，但是之前幾次廣告大戰(zhàn)的結果卻不是很樂觀。除了一次性巨大的投入引爆傳播之外蚪腋，日后還是需要連綿不斷的輸血丰歌，因為如城市的建設姨蟋，很難畢其功于一役。其實對于互聯網公司來說立帖，除了資金之外眼溶，最關鍵的應該算是注意力了。在一次大規(guī)模的投放之后晓勇，產品和質量團隊應該立即跟上保證能留住用戶堂飞，而投放過去之后，并不是說就可以高枕無憂了绑咱，日常精力的投入和改進還是需要持續(xù)不斷的進行绰筛，這樣才能讓網站健康的持續(xù)發(fā)展，否則又會變成一座“鬼城”描融。

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這只是第一遍讀《美國大城市的死與生》铝噩，很多理解還是比較膚淺。但是能看到在線社區(qū)和現實中的社區(qū)還是有很多的共通之處×耍現在看到的是現實中的社區(qū)規(guī)劃映射到在線社區(qū)上的一些指導思路骏庸。

最后很喜歡簡 · 雅各布斯犀利的文風，她并沒有迷信他們行業(yè)中風靡一時的“花園城市”的設計風潮年叮，而是通過細致的觀察和總結具被，將整個城市看作一個動態(tài)的有機體，重新提出了自己的設計思路只损，讓人耳目一新一姿。

那么在這個高度同質的互聯網行業(yè)中，又有多少迷信需要鼓起勇氣去破除呢改执？