曼谷，湄公河三角洲附近的國際大都市偿凭，氣候濕潤产弹，年平均氣溫27.5度。近年來弯囊，由于旅游業(yè)的發(fā)展和各種各樣的聚集痰哨，曼谷的房地產(chǎn)市場發(fā)展迅速。東方文化匾嘱。
離中國只有三小時的泰國正成為中國大叔的選擇斤斧。過去，馬來西亞和新加坡幾乎是南洋最富有的中國人霎烙。
然而撬讽，在泰國投資有著合法的高地蕊连，外國人只能在泰國購買公寓，而對于別墅游昼，外國人最多只能拿到30年的租約甘苍，當(dāng)然，外國人也無法獲得泰國別墅的土地產(chǎn)權(quán)烘豌。
6月6日载庭，曼谷一位房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人王先生急忙打電話給中國客戶，在河邊引進(jìn)一套頂級公寓：600萬銖（120萬元人民幣）和一個按市場價格發(fā)行的絕版廊佩。
公寓位于Chao Mei River的岸邊囚聚，不是曼谷香格里拉大酒店的另一邊泰國最繁華的地段。兩居室罐寨，130平方米靡挥，1690萬銖（相當(dāng)于339萬元）的價格序矩。均價約2萬6000元/平方米鸯绿，此價格相當(dāng)于深圳福田區(qū)中高檔公寓的價格。
曼谷最熱門的價格在2萬元/平方米簸淀，最繁華的商業(yè)區(qū)瓶蝴，集中在Sathorn（沙屯）、Silom（Lon）租幕、SukHuvvIT（蘇坤一）和Rachada（RCHADA），也是Bangkok.Mr最適合購買投資的地區(qū)劲绪。
薩桑（SATON）位于曼谷中部，在世界各地聚集了許多跨國公司和大使館歉眷。周圍公寓的價格是2萬元/平方米。
Silom（Lon）是曼谷著名的商業(yè)區(qū)颤枪。今年畏纲，我投資了大埔電影，在泰國盗胀，主要人物留在曼谷的艾米酒店艘蹋，位于市中心的西隆票灰。Papon的夜市咱娶，錫洛姆膘侮，也是一個著名的紅燈區(qū)的榛。Silom（長）的發(fā)展是相對來說，空置房相對于其他地區(qū)來說相對較小雕薪，大部分是中小型公寓晓淀，整體價格在100萬元左右凶掰，平均價格也在2萬元/平方米。
蘇霍姆維特的房價跨度比較大前翎，而且是公寓和別墅的地方畅涂，個別公寓甚至可以提供1萬7000元/平方米甚至更低的價格午衰。如果公寓要求相對較高，尋找大房子橙数，這一地區(qū)就是拉格扇单。美國東部時間蜘澜。
Rachada（RCHADA）是曼谷一個新的商業(yè)圈施流，有許多高端酒店公寓，在四個地區(qū)的價格最低鄙信。
此外瞪醋，曼谷市中心區(qū)寫字樓的租金價格為每平方米500銖银受，每平方米750銖，人民幣100元至150元的價格相當(dāng)于深圳非中心豪華地段寫字樓的價格咕幻。
曼谷的規(guī)劃像波浪一樣肄程，最中心的是大皇宮选浑、寺廟和一些官邸古徒。第一個外圈是商業(yè)區(qū)，第二個外圈是住宅區(qū)代态，第三個外圈是貧民窟胆数。在商圈里互墓，最繁榮的地區(qū)篡撵，包括Lungdao豆挽。區(qū)為LongRoad帮哈、王家灘廣場娘侍、西龍街、唐人街等。
在曼谷購買的中國房產(chǎn)可以出租枫浙，每年的租金是房屋價格的5%到6%箩帚。曼谷的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人王先生回答說，一般都配備了100萬元的別墅锻狗。租用時轻纪，每月可以收取約1萬元叠纷，年回報率為6%涩嚣。RiCiPall可以在10年左右恢復(fù)航厚。
記者了解到，一套350萬元泰銖（70萬元人民幣）的蘇霍維特公寓（人民幣70萬元）公寓眯漩，出租后赦抖，每月可獲得1萬7500銖租金收入辅肾，年租金為人民幣4萬元矫钓，年投資回報率為：6%新娜。
2000至2010年間，曼谷黃金地段的房價每平方米增加了6萬銖至11萬銖匆帚，近幾年泰國的房地產(chǎn)價格每年上漲了10%左右吸重。
據(jù)泰國中央銀行公布的數(shù)據(jù)，曼谷及其周邊地區(qū)的房地產(chǎn)交易量從2009的16萬1000增加到2010的17萬8000颜矿，新建和登記的房屋從9萬5000套增加到10萬5000套骑疆。央行也上調(diào)了房地產(chǎn)建設(shè)貸款上限箍铭，隨著國內(nèi)經(jīng)濟(jì)增長和消費者信心的增加椎镣。
這也吸引了國內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)商到曼谷淘金状答，2012年底惊科，國內(nèi)房地產(chǎn)公司綠地集團(tuán)分別在曼谷、泰國和芭堤雅開發(fā)了兩個房地產(chǎn)項目充活。曼谷和芭堤雅兩個旅游城市的酒店式公寓的建設(shè)和建設(shè)堪唐，是由于泰國游客數(shù)量眾多，市場需求旺盛男公。
泰國房地產(chǎn)公司SPARI主任表示枢赔，泰國房價在2013將上漲5%至10%踏拜，隨著地價上漲，公寓價格將迅速上漲肮塞，曼谷捷運公寓的銷售也大幅增加枕赵。TY成立于2015拷窜，將吸引大量投資者投資泰國房地產(chǎn)業(yè)，促進(jìn)泰國房地產(chǎn)市場需求的增長赋荆。
然而窄潭，在過去的兩年里狈孔，泰國的房地產(chǎn)市場正面臨著放緩和調(diào)整材义，曼谷的房地產(chǎn)市場的增長速度不是其他地區(qū)其掂，曼谷新登記的公寓數(shù)量正在增加款熬，而且比北欖大廈、大廈的速度還要慢惋鹅。暖武里府和龍仔厝州闰集。在過去的兩年或三年里武鲁，泰國的土地價格比曼谷高蝠检。
今年，與去年的房地產(chǎn)市場相比乘盖，泰國的房地產(chǎn)市場已經(jīng)降溫侧漓，但總體上仍在增長监氢。房地產(chǎn)投資顧問Anucha表示浪腐。
與南洋其他地區(qū)的房地產(chǎn)投資不同议街，泰國的海外買家面臨房產(chǎn)限制。你可以在一棟大樓里買很多公寓吧雹，但你不能買房子的產(chǎn)權(quán)雄卷。前曼谷房地產(chǎn)中介說丁鹉。
根據(jù)泰國的公寓法揣钦，外國人可以在泰國購買公寓漠酿，但所有外國人購買的公寓的總面積不得超過整個公寓的49%炒嘲。外國公民只能擁有公寓的49%的財產(chǎn)摸吠。外籍人士需要提供證明寸痢。將境外購入資金轉(zhuǎn)入泰國境內(nèi)銀行紊选，并獲得銀行出具的證明，因此滓窍，如果外國公民想要獲得住房產(chǎn)權(quán)吏夯，就需要與泰國公民進(jìn)行投資合作噪生。
然而东囚，由于這種合伙關(guān)系的風(fēng)險页藻，與泰國公民之間的合伙關(guān)系并不普遍份帐，在泰國投資的外國僑民更傾向于長期租賃產(chǎn)權(quán)弥鹦，獲得住房使用權(quán)彬坏。
根據(jù)泰國政府的規(guī)定，外籍人士可以租用泰國房產(chǎn)30年务冕，逾期禀忆，泰國土地管理部門可以延長使用期限30年箩退，在此期間戴涝，房屋使用權(quán)可以轉(zhuǎn)讓啥刻。
此外，外國人可以在泰國注冊公司娄涩，并以公司名義注冊其財產(chǎn)蓄拣，以實現(xiàn)在泰國的財產(chǎn)持有弯蚜。然而碎捺，泰國注冊公司也有49%的限制收厨。根據(jù)泰國土地法优构，泰國方面钦椭，霍爾彪腔。外國人在泰國設(shè)立的公司中德挣，至少有51%的外國公民持有的公司不得超過49%格嗅。
根據(jù)泰國發(fā)布的移民規(guī)則屯掖，記者了解到外國人可以通過投資獲得泰國居留許可，外國人在泰國投資至少4000萬銖（802萬元）禁荸，投資至少5年赶熟，外國人可以投資映砖。政府債券邑退、房地產(chǎn)共同基金或投資促進(jìn)委員會鼓勵的其他投資地技。
經(jīng)泰國內(nèi)政部批準(zhǔn)莫矗，符合投資條件的外國人可以購買生活用地作谚，面積不超過1（1600平方米）的土地庵芭，還規(guī)定購買的土地必須位于曼谷Patta居住區(qū)眨唬。雅或其他城市地區(qū)好乐，并用于住宅用途兩年內(nèi)購買曹宴。
然而笛坦，與馬來西亞相比版扩，移居泰國可能會帶來一些不便礁芦。泰國的禮儀是許多中國游客頭疼的問題悼尾。
在曼谷購買肖方，通常一個月或兩個月完成購買手續(xù)。在泰國購買房地產(chǎn)的過程包括：看房子析桥、簽訂合同交付押金艰垂、匯款、銀行匯款憑證和支票娩怎、護(hù)照和銀行匯款單胰柑。NCE證書，并向土地局辦理轉(zhuǎn)賬手續(xù)魁巩。
一般來說姐浮，外國人可以聘請律師幫助他們完成一系列手續(xù)，如合同肾扰，當(dāng)他們對曼谷地產(chǎn)感興趣并協(xié)商價格時蛋逾，簽訂合同后，10%的首付通常被視為定金区匣。曼谷地產(chǎn)代理公司說。如果時間是后悔的話莲绰，這筆錢就不會退還姑丑。
在泰國，我們需要繳納一些稅費震肮，包括2%、3.3%的特殊營業(yè)稅鲫尊、0.5%的印花稅躬厌，以及根據(jù)房地產(chǎn)和持證人的情況繳納個人所得稅。值得一提的是扛施，如果業(yè)主持有更多的房產(chǎn)疙渣，可以免征特別營業(yè)稅。漢方五年或商業(yè)戶口落入房產(chǎn)一年以上堆巧。
總轉(zhuǎn)讓成本約為6%妄荔，最終稅率約為4%。在泰國谍肤，總成本通常由雙方支付啦租。一般來說，中介費是賣方負(fù)擔(dān)荒揣。前房地產(chǎn)代理說篷角。此外系任，根據(jù)泰國的新土地稅法恳蹲，土地稅R。教育措施于2013年3月到期俩滥。按照新法規(guī)定嘉蕾，住房必須繳納稅款，居民必須繳納0.01%至0.5%的稅款霜旧，再分為3項稅收項目：第一错忱，一般建筑物和土地稅，不超過稅基的0.5%挂据；第二以清，沒有商業(yè)住房用于經(jīng)營，0.1%棱貌；第三玖媚；農(nóng)業(yè)土地使用稅，不超過稅款婚脱〗衲В基地的0.05%勺像。外國人可以在泰國申請貸款，但必須具備資格错森，即工作許可或永久居留許可吟宦，需要提供公司的在職陳述、相關(guān)公司的營業(yè)執(zhí)照涩维。辦理結(jié)婚證殃姓，申請人年齡和貸款期限不得超過60歲。
