港股篩選
首先我們打開富途钠龙，點(diǎn)擊股票威创，找到房地產(chǎn)信托榕订，然后摘抄下來，總共出來8家（手機(jī)版）
抄寫好后打開阿斯達(dá)克財經(jīng)網(wǎng)http://www.aastocks.com蛹找，查看股息
由于香港 REITs 一年分紅兩次姨伤，每半年分紅一次，我們把最近 兩次的股息相加庸疾，可以得到 TTM 股息姜挺，以下是計算出的好價格
平均動態(tài)分紅率
香港 REITs 平均動態(tài)分紅率合理波動區(qū)間:5%-10%
香港 REITs 好價格標(biāo)準(zhǔn):1.平均動態(tài)分紅率大于 10%，2.目標(biāo) REITs 分紅率大于 10%
我們再來看一下美國 REITs:
我們在 i 問財海選美國 REITs彼硫，輸入條件:房地產(chǎn)信托，標(biāo)普 500凌箕，近 1 年資產(chǎn)負(fù)債率小于 50%拧篮，點(diǎn)擊問一下財即可得出
我們得到 15 只 REITs，接下來我們需要精挑細(xì)選
1牵舱、資產(chǎn)負(fù)債率近 5 年平均值大于 50%淘汰
2串绩、近 5 年分紅不持續(xù)或者不穩(wěn)定淘汰(如果期間沒有分紅或者分紅下降 50%算不穩(wěn)定)
我們打開雪球網(wǎng)站 https://xueqiu.com，搜索相關(guān) REITs芜壁，這里以 亞歷山大房產(chǎn) 為例
最后再來算一下好價格礁凡，首先看一下分紅數(shù)據(jù)，可以根據(jù)富途上的分紅慧妄，也可以在雪球 上找到分紅數(shù)據(jù)
由于美國 REITs 每季度分紅一次顷牌，我們需要把最近四次的股息加總，為 4.06美元塞淹。美國權(quán)益 型 REITs 的平均動態(tài)分紅率在 4%-8%波動窟蓝，且分紅會扣除 10%的紅利稅，好價格為 8*0.9/8%=45.67美元
我們分別計算出精挑細(xì)選剩下的美國 REITs 的動態(tài)股息率和好價格:(現(xiàn)價我們直接輸入代 碼就能找到)
平均動態(tài)分紅率
美國 REITs 平均動態(tài)分紅率合理波動區(qū)間:4%-8%
美國 REITs 好價格標(biāo)準(zhǔn):1.平均動態(tài)分紅率大于 8%饱普，2.目標(biāo) REITs 分紅率大于 8
