期數(shù)：611期心靈創(chuàng)富現(xiàn)金流
時間：2019.12.01（周日）下午13:30-17:30
地點：上海市靜安區(qū)恒利大廈1303室
銀行家：增奎悼嫉、李文青羔味、李輝
本桌銀行家：李文青
本桌玩家：趙千惠-律師（18萬）、包力-飛機駕駛員（21）泡挺、張彪-醫(yī)生（30）渐裸、李文青-工程師（10）
市場總的資金： 78萬
游戲前的準(zhǔn)備：
1、計算第一桶金
2仍劈、計算市場總資金
3厕倍、計算一元股買多少
4、思考：尋找共識的合作伙伴
一贩疙、印象深刻的投資―獲利半桶金
? ? ? 中期9輪：當(dāng)手上有11萬+手上現(xiàn)金共12萬左右讹弯，這時候的選擇是選擇摸大機會况既。原因；
? 中期19輪市場風(fēng)云3/2廳11萬集體賣出组民，玩家手里的資金大概情況如下
? 李文青棒仍，OK4U 5元股，40賣出臭胜，獲利20萬莫其；另外還有 3/2廳，11萬賣出耸三，獲利 7萬左右乱陡，共27萬左右
? ? 趙千惠，手上之前40元賣出5元股ON2U 1500股? 獲利6萬仪壮，加上手上0首付憨颠，成本5萬，市場價11萬賣出积锅，獲利6萬的3/2廳烙心，已經(jīng)有12萬，第一桶金18萬達到67%乏沸；
? 包力淫茵，3/2廳11萬市場價賣出，獲利空間在7萬左右蹬跃；
? ? 我匙瘪，兩套3/2廳，每套11萬市場價賣出蝶缀，兩套22萬-每套的抵押貸款6萬-5萬丹喻，獲利11萬。
? ? 以上除了文青有超過第一桶金10萬翁都，其余玩家都是半桶金左右碍论。如果繼續(xù)選擇摸小機會，時間成本跟機會成本很高柄慰。市場很默契的達成共識鳍悠，都摸向大機會。
? ? 那么這時候很顯示的一個問題就是坐搔，手上只有12萬的現(xiàn)金藏研，能出圈嗎？這時候已經(jīng)是游戲中期概行。答案：出圈的概率在80%
原因有以下幾點
1蠢挡、人數(shù)很少，只有四人。也就是大機會卡一定的情況下业踏，人數(shù)越多禽炬，機會越少；然則返之勤家。
2瞎抛、職業(yè)卡。游戲中只有一個醫(yī)生却紧，其它職業(yè)需要的機會很少桐臊。
3、時間晓殊。獲得半桶金的時間在中期断凶，離時間結(jié)束還有50分鐘左右，
4巫俺、使用手上的12萬資金认烁，在大機會里面購買能夠帶來利得空間很大的資產(chǎn)（資本利得空間大不大，主要看成本是否夠低介汹，賣出空間是否夠高）却嗡，然后等候市場風(fēng)云賣出賺取剩下的第一桶金。
5嘹承、誰是跟你有共識的合作伙伴窗价？
6、你自己的財商高不高-這點很重要叹卷。
? ? 如果是在以前10次左右次數(shù)時撼港，手上有12萬，出圈的概率只有30%骤竹，因為那時我可能出圈的策略不多帝牡，心里默念“一元股”? 哈哈(?ω?)hiahiahia
? 以下為12萬大機會策略
? 當(dāng)然這時候，如果摸小機會的機會成本非常高蒙揣，另外時間成本也非常高靶溜，所以得不償失，因為這時候場上所有人都摸大機會懒震，那么小機會的概率就變低了（1/4=25%）罩息，而且小機會里面的機會也減少，所以這時候摸大機會是可取之處挎狸】弁簦可以使用“高周轉(zhuǎn)断楷，低毛利”策略锨匆，也就是關(guān)注資本利得為首位，投資回報率+非工資收入次之。所以在包力抽中首付10萬恐锣，月現(xiàn)金流為+5000的時候茅主，場上土豪好像不感興趣，我就以3萬的交易費用買了這個機會土榴，其中動用了貸款買下這個披薩店诀姚。
? ? ? 到了這個點手上沒有現(xiàn)金了？怎么辦玷禽？有的人可能就會去摸小機會赫段，這是一個轉(zhuǎn)折點，思考一下矢赁，如果是你會怎么做糯笙？ 先不要看下面的答案，先思考一下撩银？
? ? ? 那么這時候给涕，其實我還可以使用月現(xiàn)金流貸款，這就是合理的使用杠杠（現(xiàn)金流出圈=懂+杠杠额获，對應(yīng)現(xiàn)實也是一樣的） 够庙。這時候的總支出=9650+640+640+200（披薩店貸款）=11130
月現(xiàn)金流=3550-640-640-200+5000=7070
? 預(yù)留好安全邊際，比如說預(yù)留好2000現(xiàn)金流抄邀，剩下的可以考慮耘眨，用來貸款購入資產(chǎn)，購入帶來資本利得空間大境肾，成本低的資產(chǎn)毅桃。比如，大機會里面成本在6.5萬左右首付很低的3/2廳准夷，還有2钥飞、4、8室中每間成本為2.5萬左右資本利得很高的資產(chǎn)衫嵌；還有自動化企業(yè)也可以購買读宙，但需要小心購入顯然本場購入了3 套成本在6.5萬左右利得空間很高的3/2廳，因為市場原因再加上有兩個人已經(jīng)出圈楔绞，市場風(fēng)云概率下降到50%结闸，時間成本跟機會成本縮減一半，難度增大酒朵。
? 這時候出現(xiàn)了決策性的轉(zhuǎn)折點桦锄，包力問摸小機會還是大機會，我說小機會蔫耽；后來摸了一兩張之后思考结耀，小機會成本太高，在加上小機會里面的機會很少，另外我們只需要图甜，市場風(fēng)云賣出機會然后摸大機會購入帶來現(xiàn)金流的資產(chǎn)就可以出圈碍粥。對，當(dāng)然我們達成共識黑毅，隨后包力在市場風(fēng)云-每間房無論大小以45000賣出24套公寓嚼摩，獲利50多萬，市場頓時有錢矿瘦。隨后包力很客氣的用10要購入了我的一個2700左右的機會枕面，在買買買的過程中順利出圈。 在后面的機會過程中缚去，其實好的有共識的合作伙伴非標(biāo)重要膊畴，重要程度相當(dāng)于第一桶金，所以在現(xiàn)金流游戲中或者在現(xiàn)實中去找到那個跟你有共識的合作伙伴病游。
二唇跨、財務(wù)報表
工資收入：13200
支出
稅金：3420
住房抵押貸款月供：1900
教育貸款月供：750
購車貸款月供：380（已還負(fù)債）
信用卡負(fù)債月供：270（已負(fù)債）
額外支出月供；50（已還負(fù)債）
其它支出：2800
孩子：640*3=1920
資產(chǎn)
證券/存單/金屬? ? ? 股票/個數(shù)? ? ? 每股/成本
10畝荒地? ? ? ? ? ? ? ? 5000? ? ? ? ? ? ? 5000
不動產(chǎn)/商業(yè)機構(gòu)? ? 首付? ? ? ? ? ? ? 成本
3/2廳? ? ? ? ? ? ? ? 5千? ? ? 6.5萬（11萬賣出）
3/2廳? ? ? ? ? ? ? ? ? 0? ? ? ? ? ? 5萬（11萬賣出）
3/2廳? ? ? ? ? ? ? ? 2千? ? ? ? ? ? ? ? 3.5萬
3/2廳? ? ? ? ? ? ? ? 7千? ? ? ? ? ? ? ? 6.8萬
自動化? ? ? ? ? ? ? 3萬? ? ? ? ? ? ? ? 15萬
披薩餅店? ? ? ? ? 10萬? ? ? ? ? ? ? ? 50萬
自動化? ? ? ? ? ? ? 4萬? ? ? ? ? ? ? ? ? 20萬
4公寓? ? ? ? ? ? ? 1.6萬? ? ? ? ? ? ? ? 8萬
2公寓? ? ? ? ? ? ? ? 8千? ? ? ? ? ? ? 4.5萬
洗車店? ? ? ? ? ? ? 5萬? ? ? ? ? ? ? ? 35萬
負(fù)債
住房抵押貸款：19萬
教育貸款：15萬
購車貸款：1.9萬 （已還負(fù)債）
信用卡負(fù)債：9千（已還負(fù)債）
額外負(fù)債：1千
銀行信用貸款：0
抵押貸款/負(fù)債? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? 非工資（收入)
6萬――3/2 廳（11萬賣掉了）? ? 160
5萬――3/2廳（11萬賣掉了）? ? -100
3.2萬――3/2廳? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? 220
6.1萬――3/2廳? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? 300
12萬――自動化? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? 2500
40萬――披薩店? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? 5000
16萬――自動化? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? 2700
6.4萬――4公寓? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? 750
3.7萬――2公寓? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? 320
30萬――洗車店? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? 1500
現(xiàn)金流量表
總收入=工資收入+非工資收入
=13200+220+300+5000+2500+2700+750+320+750+1500=26490
非工資收入
=220+300+5000+2500+2700+750+320+750+1500=13290
總支出：
9650+640*3-700=10870
月現(xiàn)金流=總收入-總支出
26490-10870=15620
財務(wù)自由度=非工資收入/總支出
13290/10870*100=122.3%
三衬衬、與現(xiàn)實的聯(lián)系
? ? ? ? 市場總是不像你想的那樣簡單买猖，我們要隨時做好市場轉(zhuǎn)向的準(zhǔn)備。
四滋尉、啟發(fā)和收獲
? ? 出圈不能只是一種策略玉控，需要具備多種投資策略。比如狮惜，有的人一心只想抱著1元股的想法出圈高诺，這樣顯然風(fēng)險很大，而且摸到一元股的概率很小碾篡，顯然需要具備多種策略虱而；比如，5元股出圈策略开泽、半桶金出圈策略牡拇、3/2廳房產(chǎn)出圈策略、10元股買入策略穆律、大機會中高周轉(zhuǎn)惠呼，低毛利出圈策略、抱大腿的策略峦耘；當(dāng)你懂的策略比別人多剔蹋，那么你就有了不公平的優(yōu)勢。相對于現(xiàn)實辅髓，如果你只有房產(chǎn)一類投資泣崩，當(dāng)面臨房產(chǎn)周期少梁，那么房產(chǎn)一段時間的空擋期，你就會錯過很多的投資機會律想，羅伯特.清騎書中提到四類資產(chǎn)：1猎莲、公司绍弟，2技即、房地產(chǎn)，3樟遣、紙質(zhì)資產(chǎn)而叼，4、實物豹悬。你需要多方面了解葵陵，這樣才利于你的投資。當(dāng)然瞻佛，這肯定會花費很多時間脱篙，你必須得讓自己變得專業(yè)、專業(yè)伤柄、再專業(yè)绊困。目前我正在專業(yè)的路上繼續(xù)前行。
五适刀、行動和改變
? ? ? 1秤朗、最近的行動”屎恚可轉(zhuǎn)債打新取视，可轉(zhuǎn)債投資實戰(zhàn)（通過可轉(zhuǎn)債理論學(xué)習(xí)，然后把學(xué)到的東西應(yīng)用現(xiàn)實）常挚。通過現(xiàn)金流游戲?qū)W到的投資理論目前正應(yīng)用于指導(dǎo)現(xiàn)實投資作谭，另外通過現(xiàn)金流游戲的學(xué)習(xí)，可轉(zhuǎn)債的投資原理跟理論看一到兩遍都能夠看懂奄毡，完全無壓力丢早。所以通過現(xiàn)金流游戲來學(xué)習(xí)投資是最簡單方法，而且不輸于專業(yè)機構(gòu)的培訓(xùn)秧倾，所以需要持續(xù)不斷的玩怨酝。
最后的感悟：
現(xiàn)金流游戲是一款正回饋的財商類游戲，你玩的越多財商越高那先，投資的能力越高农猬，跟現(xiàn)實的聯(lián)系也越來越緊密
給玩家的提醒（雖然我現(xiàn)在也是玩家）
? ? 當(dāng)你在某一時刻，覺得哪種策略都不行的時候售淡，好像什么策略都不能出圈的時候斤葱，恭喜你進入了瓶頸期慷垮。瓶頸期，需要做的是推翻你之前原有的理論揍堕，不是說原來的不對只是你的策略可能需要做一些調(diào)整料身，去尋找沒有出圈的原因；當(dāng)你找到原因后衩茸，恭喜你到達了另一個境界芹血，也就是財商提升了一個檔次。瓶頸期對于我來說是檢驗自己成長快慢的指標(biāo)楞慈，瓶頸期越快幔烛，說明學(xué)習(xí)的越多，思考的越多囊蓝，遇到的問題也就越多饿悬。我們需要不斷的主動給自己制造困惑，然后解決困惑聚霜，這樣不斷的循環(huán)來提升自己狡恬。解決的困惑越多，那么你的思想高度跟財商的能力也就越高
愿君在財務(wù)自由的道路上越走近
與君共勉
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