本文對(duì)應(yīng)原文：《房地產(chǎn)與互聯(lián)網(wǎng)，作為國(guó)民經(jīng)濟(jì)的兩大支柱翁授，結(jié)合起來會(huì)有多少種玩法拣播？》。由于原文內(nèi)容較長(zhǎng)黔漂，簡(jiǎn)版刪除了每家案例公司的具體內(nèi)容诫尽，以及結(jié)尾處的備注。只保留了產(chǎn)業(yè)鏈分類炬守，涉足每個(gè)結(jié)點(diǎn)上的公司牧嫉，以及我們的思考和總結(jié)。
首先减途，如果將房產(chǎn)在物業(yè)類型上分類酣藻，我們看到：住宅、辦公鳍置、酒店辽剧。如果從時(shí)間線上分，我們看到：眾籌税产、認(rèn)證怕轿、共享（住宅）、委托（住宅辟拷、酒店）撞羽、直營(yíng)（辦公）、物業(yè)衫冻。
如果我們將兩者進(jìn)行結(jié)合诀紊，將不同類型的房產(chǎn)劃歸到時(shí)間線的不同節(jié)點(diǎn)上去：
- 上游：投資與眾籌、線上認(rèn)證和線下操作隅俘。
- 中游：短期出差和度假公寓（住宅：短租公寓）邻奠、存量住宅房（住宅：長(zhǎng)租公寓）笤喳、聯(lián)合辦公直營(yíng)（辦公物業(yè)）、酒店及會(huì)議空間（酒店物業(yè)）碌宴。
- 下游：小區(qū)物業(yè)及社區(qū)杀狡。
一、投資與眾籌
側(cè)重于房產(chǎn)數(shù)據(jù)的有：COMPSTAK唧喉、REALESTATE捣卤。側(cè)重于房產(chǎn)投資的有：REAKCROWD忍抽、ZILLOW八孝、RealtyShares。側(cè)重于推廣預(yù)售的有：一米好地鸠项。
關(guān)于房產(chǎn)投資和眾籌的總結(jié)
境外的的房產(chǎn)眾籌項(xiàng)目干跛，在前端側(cè)重于房產(chǎn)數(shù)據(jù)的收集、整理和分析祟绊。后端側(cè)重于利用這些數(shù)據(jù)更好的促進(jìn)房產(chǎn)交易楼入。國(guó)內(nèi)的房產(chǎn)眾籌項(xiàng)目，目前核心目的是提前推廣和預(yù)售牧抽〖涡埽總結(jié)來說，在國(guó)外扬舒，數(shù)據(jù)的收集是抓手阐肤，房產(chǎn)的投資是目的。在國(guó)內(nèi)讲坎，眾籌投資是幌子孕惜，推廣預(yù)售是核心。
二晨炕、線上認(rèn)證與線下操作
在整個(gè)房地產(chǎn)眾籌與投資的產(chǎn)業(yè)鏈上衫画，有兩塊內(nèi)容非常關(guān)鍵，但始終顯得復(fù)雜而神秘：
- 眾籌的線上認(rèn)證方式：投資人認(rèn)證瓮栗、房產(chǎn)認(rèn)證削罩。
- 眾籌項(xiàng)目達(dá)標(biāo)之后的：線下操作方式、退出方式费奸。
涉足這塊的公司有：RealtyMogul弥激、Opendoor Labs。
關(guān)于線上認(rèn)證和線下操作的總結(jié)
REALTYMOGUL側(cè)重于信息的審核货邓，包括線上投資人信息秆撮，線上房產(chǎn)信息，線下房產(chǎn)公司資質(zhì)認(rèn)證换况。OPENDOOR側(cè)重于買賣流程的優(yōu)化，承擔(dān)了線下操作中非常重的幾塊：房屋改造維修抵碟、文書工作旧巾、調(diào)查工作。
三喳资、短期出差和度假公寓（住宅：短租公寓）
涉足這塊的公司有：Airbnb、HouseTrip腾供、WIMDU仆邓、愛合住、螞蟻短租伴鳖、途家網(wǎng)节值。
短期出差和度假公寓總結(jié)
如果我們看短期出差和度假公寓的模式“衲簦或者套用時(shí)下非常流程的名詞：房產(chǎn)領(lǐng)域的共享經(jīng)濟(jì)搞疗。換種看問題的方式，就是把房產(chǎn)的使用權(quán)须肆，以一種更細(xì)的角度進(jìn)行切分匿乃，針對(duì)短期出差或度假人群，提供短租服務(wù)豌汇。
四幢炸、存量住宅房（住宅：長(zhǎng)租公寓）
涉足這塊的公司有：樂租365、真租網(wǎng)拒贱、蘑菇公寓宛徊、寓見公寓、YOU+柜思、優(yōu)客逸家岩调。
存量住宅房總結(jié)
存量房的上游需要房源的搜集。根據(jù)房屋的形態(tài)赡盘，分為集中式和分布式号枕。中游進(jìn)行房屋的改造和內(nèi)裝。下游進(jìn)行房屋的租賃和銷售陨享。上游利用存量房市場(chǎng)房屋信息的不透明和不對(duì)稱葱淳。中游在資本介入的情況下，加速了房屋搜集和改造抛姑，以及品牌打造的過程赞厕。與短期出差或度假不同，長(zhǎng)租市場(chǎng)面對(duì)的主要是非本地白領(lǐng)定硝、涉外工作人群的自主需求皿桑。
五、聯(lián)合辦公直營(yíng)（辦公物業(yè)）
涉足這塊的公司有：聯(lián)合創(chuàng)業(yè)辦公社、WeWork诲侮、SOHO 3Q镀虐。
聯(lián)合辦公直營(yíng)總結(jié)
首先，場(chǎng)地形態(tài)不是住宅或酒店沟绪，而是辦公刮便。其次，都在現(xiàn)有辦公或商鋪面積中绽慈，或者說現(xiàn)有業(yè)態(tài)升級(jí)過程中恨旱，拿出一部分面積來做聯(lián)合辦公。如果從租期來看坝疼，提供開放辦公區(qū)工位的屬于短租搜贤，提供單間小辦公室空間的屬于長(zhǎng)租。
在現(xiàn)有面向公司人群提供聯(lián)合辦公的品牌中裙士，在空間布局和做法上都大同小異入客。主要面向人數(shù)在30人以下的公司，客戶大多為創(chuàng)業(yè)公司腿椎、設(shè)計(jì)類公司、跨國(guó)公司上海辦事處夭咬。
比較不同的是各方的背景啃炸，WEWORK和P2是完全市場(chǎng)化的項(xiàng)目，所以在空間選擇上更加自由卓舵。3Q隸屬于SOHU南用，只能在旗下房產(chǎn)找出初見運(yùn)營(yíng)。此外在產(chǎn)品和服務(wù)的差異化上掏湾，3Q由于是地產(chǎn)背景裹虫，所以在硬件裝修上能體現(xiàn)出優(yōu)勢(shì)。WEWORK和P2則在下游的社區(qū)關(guān)系和客戶體驗(yàn)上做的非常好融击。
六筑公、酒店及會(huì)議空間（酒店物業(yè)）
涉足這塊的公司有：好巧網(wǎng)、住哪網(wǎng)尊浪、酒店哥哥匣屡、云掌柜。
酒店及會(huì)議空間總結(jié)
好巧網(wǎng)和住哪網(wǎng)側(cè)重于在線酒店房間預(yù)訂拇涤。酒店哥哥側(cè)重于酒店內(nèi)會(huì)議會(huì)場(chǎng)比價(jià)及預(yù)訂捣作。云掌柜側(cè)重于國(guó)內(nèi)客棧的在線管理及預(yù)訂系統(tǒng)。
七鹅士、小區(qū)物業(yè)及社區(qū)
涉足這塊的公司有：小區(qū)無憂券躁、叮咚小區(qū)、住這兒。
小區(qū)物業(yè)及社區(qū)總結(jié)
產(chǎn)品形態(tài)更多是APP也拜，搜集小區(qū)周邊的各類商戶信息旭贬，類似小區(qū)周邊商鋪及服務(wù)的信息聚合工具類平臺(tái)。
